Ba phố đảo giữa hai dòng sông, 227 ha do Sun Group quy hoạch. Phân khu, mặt bằng từng tòa, tiến độ có số hiệu, pháp lý nói đúng từng dòng và chính sách bán hàng — cập nhật theo từng đợt mở bán.
Khu đô thị 227 ha
Có một Nha Trang không nằm trên đường Trần Phú. Ở đó, sông Quán Trường chảy chậm qua những vòm cây; chiều xuống, trẻ con đạp xe dọc công viên bờ sông, người lớn thong thả đi bộ về nhà mà không phải nghe tiếng còi.
Charmora City — 227 ha do Sun Group quy hoạch trên ba phố đảo, hướng mà Nha Trang chọn để lớn thêm một lần nữa.
Nam Nha Trang
Kẹp giữa sông Tắc và sông Quán Trường, trên trục mà trung tâm hành chính mới của tỉnh, bệnh viện đa khoa và các tuyến cao tốc đang cùng tìm về. Cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 30 phút xe, theo công bố của chủ đầu tư.
Festival Island
Hồ nhạc nước, chợ nổi, hồ pháo hoa, chợ đêm — đảo lễ hội là nơi kéo người từ bên ngoài tìm vào. Có dòng người thì hàng quán mới sáng đèn, căn hộ mới có khách thuê.
Chúng tôi là đơn vị phân phối, không phải chủ đầu tư — và nói đúng từng tòa. Tòa nào đã có văn bản đủ điều kiện bán, tòa nào chưa; dòng nào là nhà ở, dòng nào chủ đầu tư gọi là thương mại dịch vụ — chúng tôi nói trước khi anh/chị hỏi. Ảnh và phối cảnh trên trang lấy từ bộ tài liệu chính thức của Sun Group, không cắt ghép.
Số liệu theo quy hoạch 1/500, ba bảng công khai thông tin của chủ đầu tư và tài liệu bán hàng tháng 07–09/2026. Quy hoạch chi tiết đã có điều chỉnh trong năm qua — trước khi giao dịch, xin đối chiếu lại với chúng tôi bản đang hiệu lực.
Tour 360° do chủ đầu tư dựng trên phối cảnh dự án. Anh/chị kéo để xoay, cuộn để phóng; trên điện thoại có thể xoay máy để nhìn quanh. Đây là phối cảnh, không phải ảnh chụp hiện trạng — công trường thật xem ở tab Tiến độ.
Nguồn: charmoracity.vn — trang chính thức của chủ đầu tư. Tour tải từ máy chủ của họ; nếu khung trống vài giây là đang nạp ảnh. ⤢ Mở toàn màn hình
Điều khiến Charmora khác một khu dân cư thông thường: 227 ha không trải đều thành một mảng nhà san sát, mà tách thành ba phố đảo, mỗi đảo một việc. Một đảo lo phần hành chính, một đảo lo phần vui chơi, một đảo lo phần ở. Anh/chị chọn nhịp sống của mình trước, rồi mới chọn căn.
Phần đầu não. Trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa, quảng trường và đại công viên 5 ha, bệnh viện đa khoa, các công trình văn hóa – giáo dục. Đây là nơi tạo ra dòng người đi làm mỗi ngày — thứ nuôi sống hàng quán và những căn nhà cho thuê quanh đó.
Phần náo nhiệt. Công viên ngập nước 31 ha, tổ hợp trình diễn trên mặt nước, công viên chợ nổi, chợ đêm, tuyến phố lễ hội, hồ nhạc nước và hồ pháo hoa. Nơi đặt cụm tháp The Fest và dòng boutique shophouse — dành cho người mua để khai thác lưu trú.
Phần tĩnh. Liền kề, biệt thự, cụm tháp The Onsen và tòa The Charm, clubhouse, bến du thuyền, trường mầm non, công viên ngập mặn ven sông. Nơi dành cho gia đình ở thực — đủ xa chỗ ồn để ngủ yên, đủ gần để cuối tuần đi bộ sang chơi.
Hai điều cần biết trước khi đối chiếu bản vẽ. Thứ nhất, tên và diện tích ba đảo đã đổi trong tài liệu tháng 07/2026: Capital trước gọi là Downtown, Festival là Midtown (56 ha, nay 116 ha vì tính cả phần mặt nước), Elite là Uptown. Anh/chị từng xem bản vẽ cũ mà nay thấy khác thì không phải nhớ nhầm. Thứ hai, quy hoạch 1/500 dành 6,2 ha trong ranh dự án cho nhà ở xã hội — chi tiết này không có trong tài liệu bán hàng, nhưng có trong văn bản, nên chúng tôi nói ở đây.
Với người mua, việc đáng làm chỉ có một: trước khi đặt bút, đối chiếu vị trí căn trên bản quy hoạch đang hiệu lực. Anh/chị nhắn mã căn hoặc mô tả vị trí, chúng tôi gửi lại đúng bản mới nhất để anh/chị soi kỹ.
Nghe lạ tai, nhưng nó trả lời đúng nỗi lo của người Nha Trang: mưa lớn là ngập. Ý tưởng thành phố bọt biển thực ra giản dị — quy hoạch sao cho nước có lối để đi và có chỗ để nằm lại, thay vì đổ bê tông kín rồi dồn tất cả xuống lòng cống.
Kênh, hồ và những công viên ngập nước được cài xen giữa các khu ở. Quy hoạch 1/500 dành 68,5 ha cho mặt nước và 49,3 ha cho cây xanh công cộng — vừa là cảnh để ngắm, vừa là đường cho nước rút. Nhưng bản vẽ là một chuyện, nước chảy về đâu là chuyện của đất thật. Câu anh/chị cần biết gọn trong một dòng: ngôi nhà này mùa mưa có ngập không? Câu ấy chúng tôi không trả lời qua điện thoại — chúng tôi đưa anh/chị ra đứng đúng lô đất, và nếu chọn được ngày, xin chọn một hôm trời đang mưa.
Có một dấu hiệu giản dị để biết khu đô thị nào rồi sẽ sống và khu nào sẽ buồn: cuối tuần, người từ bên ngoài có tìm vào hay không. Nơi kéo được người lạ ghé chơi thì hàng quán sáng đèn, căn hộ có người thuê, giá trị lớn dần theo từng tối đông người. Mọi thứ anh/chị thấy dưới đây — nhạc nước, pháo hoa, chợ nổi, khoáng nóng — đều được dựng lên vì lẽ ấy. Và đó cũng là thứ Sun Group đã làm được ở Bà Nà, Hòn Thơm, Fansipan trước khi về Nha Trang.
Cảnh quan mặt nước nội khuShow nhạc nước hằng đêm
Hồ pháo hoa
Chợ nổi trên kênh
Khu onsen khoáng nóng
Tháp biểu tượng ven sôngClubhouse nội khu
Tầm nhìn sông từ tầng cao
Tầng 24 — thấy cả sông lẫn biểnCăn hộ và nhà thấp tầng ở đây chung một khu nhưng mở ra hai nếp sống khác hẳn nhau — và hai bài toán tiền khác hẳn nhau. Chọn nhầm nhóm thì lệch ngay từ chữ ký đầu tiên, mà cái lệch ấy về sau không khoản chiết khấu nào bù lại được.
Dành cho người muốn bước vào bằng số vốn vừa sức, rồi gom dần từng căn thành một cụm cho thuê. Mai này cần rút bớt, bán một căn bao giờ cũng dễ hơn bán cả một ngôi nhà.
Dành cho gia đình mong một chốn ở tử tế trong khu quy hoạch bài bản — con đi bộ tới trường, chiều có công viên bờ sông để chạy. Cũng dành cho người coi một khoảnh đất mang tên mình đáng hơn mấy chục triệu tiền thuê mỗi tháng.
Từ boutique shophouse mặt phố lễ hội, dãy nhà bến thuyền, tới biệt thự đơn lập ven sông — mỗi dòng một dáng nhà, một cách khai thác. Anh/chị lướt qua để hình dung; muốn mặt bằng chi tiết theo mã căn, nhắn cho chúng tôi.
Shophouse bến thuyền
Shophouse phố Champa
Đường dạo ven sôngBiệt thự ven sông
Biệt thự đơn lập
Liền kề mặt phốĐảo Nam — Elite Island — là phần đất ở được mở bán trước. Đây là tổng mặt bằng cùng cơ cấu đầy đủ từng dòng nhà, lấy từ tờ gập chính thức của chủ đầu tư, để anh/chị nhìn ra độ hiếm của từng loại trước khi hỏi mã căn.
| Dòng sản phẩm | Số căn | Diện tích đất | Kích thước lô |
|---|---|---|---|
| Boutique Shophouse | 179 | — | Mặt tiền tối thiểu 7,5 m |
| Townhouse (liền kề) | 305 | 112,5 – 150 m² | 7,5 × 15 và 7,5 × 20 m |
| Biệt thự tứ lập | 184 | 150 m² | 10 × 15 m |
| Biệt thự song lập | 127 | 200 m² | 10 × 20 m |
| Biệt thự đơn lập | 62 | 300 m² | 15 × 20 m |
| Tổng thấp tầng | 857 | Trong đó 373 căn biệt thự — hiếm nhất là đơn lập, 62 căn trên toàn đảo. | |
Cơ cấu trên trích từ tờ gập chính thức của chủ đầu tư (08/2026). Đến 09/2026, Sở Xây dựng Khánh Hòa đã cấp văn bản đủ điều kiện bán cho 507 căn trong số này — 340 liền kề, 167 biệt thự. Số lượng từng dòng có thể được điều chỉnh theo từng đợt mở bán; mặt bằng chi tiết theo mã căn, xin liên hệ để nhận bản còn hiệu lực.
Ba tòa đứng ngay điểm giao của các cây cầu — một bên là đảo lễ hội, một bên là đảo an cư. Ở vị trí gần đảo lễ hội nhất, cư dân xem trọn màn pháo hoa từ ban công mà tối về vẫn ngủ yên.
Bước xuống thềm là clubhouse với gym, yoga, spa, nhà hàng, khu trẻ em và bể khoáng nóng trị liệu. Với người mua để cho thuê, ba tòa liền nhau kèm tiện ích tại chỗ là thứ giữ khách ở lại lâu hơn một đêm.
Mặt bằng Studio
Mặt bằng 1PN+
Mặt bằng 2PN
Mặt bằng 3PN — chỉ có ở Onsen 2Chủ đầu tư đã phát hành mặt bằng tầng điển hình cho Onsen 1 và Onsen 2, cùng dải tầng 3A–24. Hai tòa liền cụm nhưng ruột khác nhau: Onsen 1 có 31 căn mỗi tầng (studio, 1PN+, 2PN; thông thủy 30,7–73,8 m²; mặt sàn dáng chữ Z), Onsen 2 có 35 căn mỗi tầng (thêm 4 căn 3PN 84 m²; thông thủy 31,0–84,0 m²; dáng chữ U ôm sân trong). Trong cả cụm ba tòa, chỉ Onsen 2 có căn ba phòng ngủ.
Onsen 3 chưa có sơ đồ tầng. Bộ tài liệu chủ đầu tư gửi đại lý chưa phát hành bản này, và chúng tôi không lấy bản vẽ hai tòa kia đắp sang — bảng hàng cho thấy Onsen 3 đánh số căn tới CH32, mặt sàn không trùng tòa nào. Thứ đã có thật cho Onsen 3 là bảng hàng theo mã căn, tầng, hướng và giá đang áp dụng; đây đang là tòa còn nhiều hàng nhất trong cụm — xem giỏ hàng Onsen & Charm.
The Charm không dùng một mặt bằng cho cả tòa. Chủ đầu tư phát hành ba bản vẽ cho ba dải tầng: tầng 3 có 20 căn (gần nửa mặt sàn là khu sinh hoạt chung), tầng 3A–17 có 45 căn đủ năm loại, tầng 18–23 rút xuống 36 căn vì phần bên phải thành sân vườn trên cao. Chín mã căn — CH19, CH20, CH21 và CH40 đến CH45 — chỉ tồn tại ở dải 3A–17; hỏi mã căn mà không nói tầng là rất dễ hỏi một căn không có ở tầng mình muốn.
Một điểm dễ nhầm: cùng một mã căn, hai dải tầng có thể lệch diện tích. Căn CH26 (1PN) ghi 47,02 m² thông thủy ở tầng 3A–17 nhưng 46,66 m² ở tầng 18–23. Hỏi diện tích, anh/chị nói kèm tầng để chúng tôi báo đúng con số.
Studio CH43A — 30,74 m²
2PN CH01 — 71,11 m²
3PN CH30 — 106,89 m²Toàn bộ sơ đồ trên là bản vẽ chủ đầu tư phát hành, dùng để hình dung mặt sàn và vị trí căn. Chính bản vẽ ghi rõ thông số là tương đối — con số chốt nằm ở văn bản ký giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Cả hai đều xem được pháo hoa. The Fest nằm ngay lõi đảo lễ hội nên nhìn trực diện màn pháo hoa và bao quát được chợ nổi, khán đài nhạc nước, tuyến phố lễ hội. The Onsen ở bên đảo Elite, xem pháo hoa từ xa, đổi lại được sự yên tĩnh.
Ai muốn sống trong không khí hội hè, ra ban công là thấy hội — hợp The Fest. Ai muốn về nhà là tĩnh lặng mà cuối tuần vẫn ngắm được pháo hoa — hợp The Onsen.
Chủ đầu tư đã phát hành mặt bằng tầng điển hình của tòa F2 (18/08/2026). Bản vẽ cho thấy thứ trước đây phải hỏi mới biết: mỗi tầng 47 căn, đánh số CH-01 đến CH-47, một cánh nhìn hồ Động Yến, một cánh nhìn sông Quán Trường, khu tiện ích nằm giữa hai cánh.
| Loại căn | Thông thủy | Số căn mỗi tầng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Studio | 29,1 – 29,3 m² | 26 | Lõi quỹ hàng của tòa |
| Studio lớn | 33,8 m² | 2 | Hai căn đầu hồi (CH-33 · CH-43) |
| 1PN | 38,6 – 38,8 m² | 4 | Phòng ngủ tách riêng |
| 1PN+ | 47,0 – 49,4 m² | 12 | Thêm phòng đa năng · 2 WC |
| 2PN | 67,2 · 68,9 m² | 2 | CH-06 · CH-07 |
| 2PN+ | 83,1 m² | 1 | Căn lớn nhất tầng, góc ven sông (CH-32) |
Đọc bảng này thấy ngay chỗ khan hiếm đếm được: cả một tầng chỉ có một căn 2PN+ và hai căn studio lớn. Gần sáu phần mười còn lại là studio dưới 30 m² — nghĩa là F2 hợp với người bỏ vốn nhỏ để khai thác cho thuê hơn là để ở rộng rãi. Chúng tôi nói trước để anh/chị khỏi mất công đi xem một thứ không hợp với mình.
Studio — 29,2 m² thông thủy
1PN — 38,6 m²
1PN+ — 49,2 m², 2 WC
2PN — 68,9 m², 2 WC
Hồ pháo hoa nhìn từ trên cao
Phố lễ hội tối bắn pháo hoaKhán đài nhạc nước
Clubhouse riêng của tòaToàn khu có 857 căn thấp tầng, chủ đầu tư mở theo từng đợt. Sa bàn dưới đây đặt đúng những căn còn hàng trên bảng hàng đại lý, đối chiếu ngày 12/09/2026 — tại ngày đó là 26 liền kề và 15 biệt thự song lập trên đảo Elite, tất cả bàn giao thô — lên tổng mặt bằng Đảo Nam. Anh/chị phóng to, kéo, bấm vào từng căn để xem loại, diện tích đất, diện tích sàn, hướng và tiêu chuẩn bàn giao. Căn đã cọc không hiện.
Vị trí căn theo tổng mặt bằng Đảo Nam của chủ đầu tư và bảng hàng đại lý phân phối. Quỹ căn đổi theo đợt; ranh giới và diện tích xin xác nhận lại theo hồ sơ chủ đầu tư trước khi giao dịch. Giá từng căn không đăng công khai — để lại số để nhận đúng giá và chính sách đang hiệu lực.
Để lại số — ngay khi bảng hàng chốt, anh/chị nhận danh sách căn còn trống, giá và chính sách đúng thời điểm, kèm dự toán chi phí hoàn thiện từ bàn giao thô cho đúng căn anh/chị nhắm.
Cụm tháp The Onsen và tòa The Charm cùng nằm bên đảo Elite — về nhà là tĩnh, cuối tuần vẫn ngắm pháo hoa từ xa. Giỏ hàng dưới đây gộp từ bảng hàng còn trống mới nhất; bấm nút cập nhật là hệ thống đối chiếu lại tận gốc.
Bấm vào tab này là giỏ hàng tự tải…
Pháp lý — nói trước khi anh/chị hỏi. Tòa The Charm đã có văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng Khánh Hòa (22/07/2026, 892 căn), loại hình nhà ở hình thành trong tương lai, có bảo lãnh Vietcombank. Ba tòa The Onsen được chủ đầu tư xếp cùng nhóm sở hữu lâu dài với The Charm, nhưng đến 09/2026 chưa có bảng công khai thông tin riêng — anh/chị hỏi, chúng tôi trả lời đúng phạm vi ấy, không hứa thay chủ đầu tư.
Giá trong giỏ là tổng giá bán gồm VAT & KPBT theo bảng hàng tại thời điểm cập nhật. Quỹ căn đổi theo từng đợt mở bán; xin xác nhận lại với chúng tôi trước khi giao dịch. Muốn nhận bảng tính cho đúng căn anh/chị nhắm, để lại số ở dưới.
Anh/chị chọn căn trong giỏ ở trên, gửi mã căn kèm số điện thoại. Chúng tôi gọi lại xác nhận căn còn hay không, rồi gửi qua Zalo bảng tính tiến độ nộp tiền và chính sách của đúng căn đó.
The Fest đứng ngay lõi đảo Festival — ra ban công là nhìn trực diện hồ pháo hoa, khán đài nhạc nước và tuyến phố lễ hội. Giỏ hàng dưới đây gộp từ bảng hàng còn trống mới nhất; bấm nút cập nhật là hệ thống đối chiếu lại tận gốc.
Bấm vào tab này là giỏ hàng tự tải…
Pháp lý — nói trước khi anh/chị hỏi. Chủ đầu tư và báo chí gọi The Fest là tổ hợp căn hộ thương mại dịch vụ, và đến 09/2026 tòa này chưa có bảng công khai thông tin riêng. Nhiều quảng cáo đang gắn chữ "sở hữu lâu dài" cho The Fest — chúng tôi không nói vậy khi chưa có văn bản. Anh/chị hỏi, chúng tôi gửi đúng những gì đã công bố và chỉ rõ chỗ còn thiếu.
Giá trong giỏ là tổng giá bán gồm VAT & KPBT theo bảng hàng tại thời điểm cập nhật. Quỹ căn đổi theo từng đợt mở bán; xin xác nhận lại với chúng tôi trước khi giao dịch. Muốn nhận bảng tính cho đúng căn anh/chị nhắm, để lại số ở dưới.
Anh/chị chọn căn trong giỏ ở trên, gửi mã căn kèm số điện thoại. Chúng tôi gọi lại xác nhận căn còn hay không, rồi gửi qua Zalo bảng tính tiến độ nộp tiền và chính sách của đúng căn đó.
Nhiều nơi né câu này. Chúng tôi nói phần nói được, và nói cả phần chưa nói được — để anh/chị biết mình có đang đứng đúng cửa hay không, trước khi mất thời gian của cả hai bên.
Theo bảng hàng đại lý tháng 09/2026, căn studio khoảng 29 m² thông thủy tại tòa The Fest 2 nằm quanh 2,0–2,4 tỷ đồng tùy cách trả — trả sớm 95% thấp nhất, vay ngân hàng cao nhất. Con số nêu để hình dung tầm vốn, không phải mức áp cho mọi căn.
Con số "từ 1,5 tỷ" trên quảng cáo tháng 8–9/2026 chính là mức ấy sau khi trừ tối đa mọi khoản chiết khấu — giá không giảm, chỉ là cách in giá đổi. Đọc quảng cáo, anh/chị nhớ hỏi: giá đó trước hay sau chiết khấu.
Điều đáng giá hơn con số: căn hộ bàn giao hoàn thiện đầy đủ — tủ bếp, tủ áo liền tường, thiết bị vệ sinh, điều hòa. Nhận nhà, sắm đồ rời là ở được hoặc cho thuê được, không gánh thêm khoản hoàn thiện nào đáng kể.
Liền kề và biệt thự là một bài toán vốn khác hẳn: căn liền kề nhỏ nhất trong bảng hàng tháng 9/2026 đã gấp khoảng bảy lần một căn studio, biệt thự song lập còn cao hơn. Và tất cả bàn giao thô: tường bao chưa trát mặt trong, chưa đổ bản thang, bể nước và bể tự hoại chủ nhà tự làm. Tiền hoàn thiện là một khoản riêng, phải nằm trong tổng vốn từ ngày đầu.
Chúng tôi nói trước để anh/chị gom vốn một lần cho đủ, không phải để dọa. Bởi phần sinh ra tiền — mặt tiền, cách chia phòng, chất lượng nội thất — chính là phần anh/chị được toàn quyền quyết. Với một căn làm để khai thác, đó lại là điều đáng giá.
Mỗi tòa một bảng riêng, và các khoản không cộng thẳng mà tính lũy tiến trên giá gốc. Bảng dưới tổng hợp từ tài liệu chính sách của đơn vị phân phối cấp 1 đang lưu hành tháng 9/2026 — tài liệu không in ngày hiệu lực, nên trước khi ký, anh/chị luôn yêu cầu bản có ngày.
| Dòng | Early Bird | Không vay | Trả sớm 95% | Ân hạn gốc + hỗ trợ lãi suất | Tiến độ "Sun Early Key" |
|---|---|---|---|---|---|
| The Charm · The Onsen 1 & 2 | 3% | 1% | 10% | 24 tháng | — |
| The Onsen 3 | 3% (+1% người Nha Trang) | 1% | 13% | 30 tháng | 70% nhận nhà · 30% trả trong 24 tháng |
| The Fest 2 | 3% (quỹ chưa ký: thay bằng tiền mặt 50–140 triệu) | 5% | 14% | 30 tháng | 70% nhận nhà · 30% chia 5 đợt trong 24 tháng |
| Liền kề · biệt thự | 2% | 2% (quỹ 20 căn: 5%) | 9,5–10% | 24–30 tháng | 50% nhận nhà · 50% trả trong 24 tháng |
1. Các con số "chiết khấu tới 22–24%" trên quảng cáo là tổng của nhiều khoản gộp lại cho người trả sớm 95% và không vay. Người vay ngân hàng nhận phần ân hạn thay cho phần chiết khấu — hai cửa khác nhau, đừng so cùng một cột.
2. Có một quỹ riêng gọi là "quỹ thu hồi bán lại" — căn khách trước không đi tiếp — được ưu đãi mạnh hơn quỹ mới. Hỏi câu này trước khi xem căn mới.
3. Thấp tầng dùng mốc 50% nhận nhà, căn hộ dùng mốc 70% — cùng tên "Sun Early Key" nhưng hai tỉ lệ khác nhau.
Bảng dòng tiền và tỷ suất lợi nhuận mà một số tài liệu bán hàng đang lưu hành. Những con số ấy tính trên vốn tự có chứ không tính trên giá căn, và giả định giá tăng gấp đôi sau một năm — chúng tôi không dựng bài toán cho ai bằng giả định đó.
Anh/chị để lại số, chúng tôi tính trên đúng căn anh/chị nhắm, đúng cách trả anh/chị chọn, kèm kịch bản xấu: thuê không đủ tháng, giá không tăng, lãi suất quay về mức thị trường khi hết thời gian ân hạn.
Vì sao trang này không có bảng giá đầy đủ? Mỗi tòa một giá, mỗi tầng một giá, hướng sông hay hướng trong lại một giá khác — và bảng hàng đổi theo từng đợt mở bán. Đăng một con số cố định lên đây nghe thì tiện, nhưng nó chỉ dựng trong lòng anh/chị một kỳ vọng để rồi hụt lúc nhấc máy.
Anh/chị để lại số hoặc gọi 0886 96 6669 — trong ngày, bảng hàng còn trống kèm chính sách đang hiệu lực về tới máy anh/chị, cùng bảng tính tiến độ nộp tiền trên đúng căn anh/chị nhắm.
Để lại số — trong ngày chúng tôi gửi bảng hàng còn trống, chính sách đúng thời điểm, và bảng tính từng đợt nộp bao nhiêu, vào tháng nào, trên đúng căn anh/chị chọn.
Mức giá và cấu trúc chính sách nêu trên trích từ tài liệu bán hàng tháng 07–09/2026 của chủ đầu tư và đơn vị phân phối cấp 1, mang tính tham khảo và có thể đã thay đổi. Nội dung trang này không phải lời khuyên đầu tư.
Charmora mới bước vào chu kỳ bán hàng, nên có mốc đã rõ bằng văn bản và có mốc chủ đầu tư chưa công bố. Chúng tôi để cả hai ở đây, tách bạch — anh/chị đọc xong sẽ biết chỗ nào chắc, chỗ nào còn phải chờ.
Mốc ghi trong bảng công khai thông tin của chủ đầu tư; lễ khởi công tổ chức ngày 19/08/2025.
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Nha Trang, vốn điều lệ 2.600 tỷ đồng, hai cổ đông đều thuộc hệ sinh thái Sun Group.
Rổ hàng đầu tiên trên đảo Elite: liền kề, biệt thự và hai tòa căn hộ.
Tòa căn hộ đầu tiên của dự án; hai khu liền kề – biệt thự khởi công ngày 23/02/2026.
Thỏa thuận cấp bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, Vietcombank chi nhánh Khánh Hòa. Cả ba bảng công khai thông tin đều ghi dự án không thế chấp.
Hai đợt: 197 căn (07/05) và 310 căn (13/05) — 340 liền kề và 167 biệt thự, loại hình nhà ở hình thành trong tương lai.
Giấy chứng nhận số AA07635231, Sở Nông nghiệp và Môi trường Khánh Hòa cấp cho công ty dự án.
Biên bản nghiệm thu số 89/NNTHT. Tám ngày sau, ngày 22/07/2026, Sở Xây dựng Khánh Hòa ra văn bản đủ điều kiện bán 892 căn hộ tòa này — mốc có số hiệu, không phải lời nói.
Cùng cảnh quan lõi của đảo: hồ pháo hoa 5,68 ha, hồ sân khấu nhạc nước 7,3 ha, đường dạo quanh hồ hơn 2.100 m. Ngày 08/08 chủ đầu tư đưa dự án giới thiệu tại Buôn Ma Thuột — lần đầu chào thị trường Tây Nguyên.
Theo ghi nhận của các đơn vị phân phối đầu tháng 9/2026: san lấp xong khoảng 120 ha, phân lô đạt khoảng một nửa, tòa The Charm hoàn tất phần cọc, 2 trong 8 cây cầu ngoại khu đang xây, dự kiến xong tháng 12/2026. Đây là ghi nhận thực địa của bên bán, chưa phải văn bản của chủ đầu tư.
Chủ đầu tư chưa công bố lịch bàn giao bằng văn bản. Trên mạng đang có cả "2027" lẫn "2029" — hai con số của hai trang đại lý, không con số nào có văn bản đứng sau. Kế hoạch tổng thể chủ đầu tư nêu tại hội thảo đại lý: 2026–2028 phát triển khu nhà ở, từ 2029 toàn dự án vận hành. Đó là kế hoạch, không phải cam kết, và chúng tôi không dùng nó để dựng bài toán cho ai.
Mua sớm ở dự án chưa chốt lịch bàn giao thì được giá tốt hơn và chọn được căn đẹp hơn — đó là phần lời. Đổi lại, anh/chị chưa tính chính xác được ngày đồng vốn bắt đầu sinh tiền — đó là phần phải chấp nhận.
Cách thực tế nhất để giữ mình: đọc kỹ điều khoản tiến độ và điều khoản phạt chậm bàn giao trong bộ hợp đồng trước khi đặt bút, không nghe bất kỳ ai nói miệng, kể cả chúng tôi. Anh/chị yêu cầu, chúng tôi gửi trọn bộ mẫu hợp đồng để đọc trước ở nhà.
Có mốc mới có số hiệu, hoặc đợt mở bán mới — chúng tôi nhắn một lần. Không nhắn gì khác.
Các mốc trên tổng hợp từ ba bảng công khai thông tin, hồ sơ pháp nhân và tài liệu công bố của chủ đầu tư. Tiến độ triển khai thực tế có thể thay đổi.
Mua một căn nhà chưa hình thành, thứ anh/chị cầm trong tay ngày đặt bút mới là bản vẽ và một chữ ký. Bản vẽ ấy thành hình hay không nằm ở người đứng sau nó. Nên chúng tôi nói kỹ phần này — kể cả chỗ có thể khiến anh/chị chững lại.
Bà Nà Hills, Cầu Vàng, Sun World Hòn Thơm, quần thể Fansipan ở Sa Pa — điểm chung của chúng không phải kiến trúc, mà là khả năng kéo người từ nơi khác tìm đến. Với một khu đô thị, đó là năng lực đáng giá nhất.
Ở Charmora, năng lực ấy được dồn vào đảo Festival — hồ nhạc nước, chợ nổi, phố lễ hội, chợ đêm. Đó là cái máy tạo dòng người cho cả 227 ha; cảnh quan hai đảo còn lại là để giữ người ở lại.
Pháp nhân đứng tên dự án là một công ty được lập riêng ngày 24/10/2025 — chưa có lịch sử dự án nào của riêng nó. Anh/chị tra cứu sẽ thấy ngay, nên chúng tôi nói trước còn hơn để anh/chị tự phát hiện rồi nghi ngờ mọi thứ khác.
Cách nhìn cho đúng: lập công ty riêng cho từng dự án là chuẩn mực của các tập đoàn lớn — nó tách bạch tài chính, minh bạch dòng tiền của chính dự án. Uy tín cần soi nằm ở hai cổ đông đứng sau (Mặt Trời Hạ Long 84%, Du lịch Asean Hạ Long 16% — đều thuộc hệ Sun Group), ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, ở bảo lãnh ngân hàng đã ký, và ở những công trình họ đã bàn giao — thứ anh/chị kiểm chứng được bằng chân, chỉ cần đi Bà Nà một chuyến.
Đây là câu chúng tôi nghe nhiều nhất, và cũng là câu ít người bán chịu trả lời sòng phẳng. Hai dự án cùng nằm trên đất Nha Trang nhưng mở ra hai con đường khác nhau: một bên là tiếng sóng ngoài hiên, một bên là dòng sông lặng sau vườn. Bảng dưới đặt hai bên cạnh nhau, không tô hồng bên nào.
| Charmora City | Vinhomes Pearl Bay | |
|---|---|---|
| Vị trí | Nam Nha Trang, bên sông Quán Trường | Số 9 Trần Phú, mặt biển trung tâm |
| Bản chất | Khu đô thị để ở, quy hoạch 20.000 dân | Đô thị biển thiên về thương mại – du lịch |
| Quy mô | 227 ha · 4.701 sản phẩm | 33,8 ha · 870 sản phẩm |
| Pháp lý đã có | Nhà ở hình thành trong tương lai cho thấp tầng và The Charm; The Onsen và The Fest chưa có bảng công khai riêng | Dòng nhà ở sổ lâu dài và dòng TMDV 50 năm đi song song — phải hỏi rõ từng căn |
| Bàn giao | Căn hộ hoàn thiện đầy đủ · thấp tầng thô | Tầng 1 hoàn thiện cơ bản, tầng trên thô có trát |
| Vốn vào tối thiểu | Thấp hơn — có dòng căn hộ | Cao hơn — chủ yếu thấp tầng |
| Hợp với ai | Người cần chỗ ở lâu dài, hoặc vào thị trường với vốn vừa phải | Người cần tài sản mặt biển khan hiếm, kinh doanh du lịch |
Gói lại trong một câu: mong một chốn để sống cùng một khoản đầu tư vừa tầm tay thì nhìn về Charmora; mong một tài sản mặt biển hiếm và sẵn lòng bỏ vốn lớn thì nhìn về Pearl Bay.
Còn nếu đọc đến đây mà vẫn phân vân giữa đôi bờ, đó là chuyện bình thường của người sắp quyết một việc lớn. Và đó cũng là lúc mười lăm phút trò chuyện đáng giá hơn một buổi tối đọc mạng. Anh/chị gọi 0886 96 6669, chúng tôi so trực tiếp trên đúng ngân sách của anh/chị — và vì chúng tôi bán cả hai, không có lý do gì để kéo anh/chị về một phía.
Ở dự án đang mở bán, thứ đổi nhanh nhất không phải công trình mà là quy hoạch chi tiết và chính sách. Chúng tôi để nguyên mốc ngày để anh/chị tự đối chiếu với thời điểm mình đang cân nhắc.
Đơn vị phân phối cấp 1 công bố ma trận chính sách cho cả The Charm, The Onsen 1–2–3, The Fest 2 và thấp tầng (xem tab Giá bán). Bản The Fest ngày 13/06/2026 với Early Bird 20% đã hết hiệu lực; mức trả sớm 95% tăng từ 12% lên 14%. Tài liệu không in ngày hiệu lực — xin bản có ngày trước khi ký.
Nguồn: tài liệu chính sách của đơn vị phân phối cấp 1, lưu hành 09/2026.
Tám ngày sau khi nghiệm thu xong phần móng (14/07). Cùng đợt công bố trên trang chủ đầu tư: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp ngày 09/06/2026, bảo lãnh Vietcombank, dự án không thế chấp; thấp tầng đã có 507 căn đủ điều kiện bán từ tháng 05/2026.
Nguồn: ba bảng công khai thông tin của chủ đầu tư trên charmoracity.vn.
Đợt hàng mới nhất, nằm ngay lõi giải trí: hồ pháo hoa 5,68 ha, hồ sân khấu nhạc nước 7,3 ha, đường dạo quanh hồ hơn 2.100 m. Mặt bằng tầng điển hình tòa F2 được phát hành ngày 18/08/2026.
Nguồn: bộ tài liệu sự kiện ra mắt và bản vẽ của chủ đầu tư.
Downtown thành Capital Island, Midtown thành Festival Island, Uptown thành Elite Island. Ai đang giữ bản vẽ hay bảng hàng từ năm ngoái, xin đối chiếu lại trước khi dùng làm căn cứ chọn căn.
Nguồn: tài liệu quy hoạch công bố tháng 07/2026.
Căn hộ bàn giao hoàn thiện đầy đủ, có cả điều hòa và tủ liền tường. Thấp tầng bàn giao thô — chưa trát mặt trong tường bao, chưa đổ bản thang, bể nước và bể tự hoại chủ nhà tự làm. Anh/chị yêu cầu, chúng tôi gửi nguyên hai bảng tiêu chuẩn để đọc.
Nguồn: bảng tiêu chuẩn bàn giao của chủ đầu tư.
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Nha Trang, vốn điều lệ 2.600 tỷ đồng, hai cổ đông đều thuộc hệ sinh thái Sun Group.
Nguồn: hồ sơ đăng ký kinh doanh.
Nội dung tổng hợp từ tài liệu công bố của chủ đầu tư và đơn vị phân phối tại từng thời điểm. Chính sách bán hàng thay đổi theo đợt — xin xác nhận lại bản đang hiệu lực với chúng tôi trước khi giao dịch.
Đơn vị tư vấn – phân phối dự án Vinhomes · dự án Sun Group · hơn 10 năm thị trường Khánh Hòa
Có một lý do rất thực tế để anh/chị tin lời so sánh trên trang này: chúng tôi phân phối dự án của Sun Group, đồng thời là đại lý phân phối được Vinhomes ủy quyền. Anh/chị chọn Charmora hay Pearl Bay, chúng tôi không thiệt đồng nào — nên không có động cơ đẩy anh/chị về một phía.
Việc của chúng tôi là hỏi đủ sâu để hiểu anh/chị cần gì, rồi nói thật dự án nào hợp — kể cả khi câu trả lời đúng nhất là "giai đoạn này anh/chị chưa nên mua". Câu đó chúng tôi đã nói vài lần, và những khách nghe câu đó về sau đều quay lại.
Không cần tin lời ai — anh/chị tự cầm số liệu mà cân:
Không. Chúng tôi nói ngay từ dòng đầu, không để anh/chị đọc hết trang rồi mới hay.
Charmora City nằm bên sông Quán Trường, khu Nam Nha Trang — một khu đô thị để ở kết hợp khai thác lưu trú, không phải bất động sản mặt biển. Nếu điều anh/chị cần nhất định phải là tiếng sóng ngoài hiên, xin sang thẳng Vinhomes Pearl Bay — nơi ấy mới là thứ anh/chị đang tìm.
Được. Nhưng kết quả tựa vào ba điều: khu đô thị hoàn thiện tiện ích đúng hẹn hay không, có kéo được người từ ngoài tìm vào hay không, và anh/chị vận hành nó ra sao.
Chúng tôi dựng bảng tính cho đúng loại căn anh/chị để mắt tới, kèm kịch bản phòng trống nhiều — để anh/chị nhìn thấy đáy trước khi nhìn thấy đỉnh. Và nói thẳng: chúng tôi không hứa bất kỳ mức lợi nhuận nào. Ai hứa chắc một con số, người ấy đang bán cho anh/chị thứ khác, không phải bất động sản.
Trả lời đúng từng dòng, vì ở đây không có một câu chung cho cả dự án.
Liền kề, biệt thự và tòa The Charm được bán theo loại hình nhà ở hình thành trong tương lai — có văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng và bảo lãnh Vietcombank. Cụm The Onsen được chủ đầu tư xếp cùng nhóm, nhưng đến 09/2026 chưa có bảng công khai thông tin riêng. Tòa The Fest được chủ đầu tư gọi là căn hộ thương mại dịch vụ. Anh/chị hỏi căn nào, chúng tôi gửi đúng văn bản của căn đó — và nói rõ chỗ nào chưa có.
Đây là câu hỏi của người từng trải, và chúng tôi quý những vị khách chịu hỏi câu này.
Về quy hoạch, dự án đi theo hướng "thành phố bọt biển": dùng hệ kênh, hồ và công viên ngập nước để giữ và dẫn nước; quy hoạch 1/500 dành 68,5 ha cho mặt nước. Nhưng bản vẽ là một chuyện, nước chảy về đâu là chuyện của đất thật. Cách trả lời tử tế nhất: đưa anh/chị ra tận nơi, đứng đúng lô đất ấy — và nếu chọn được ngày, xin chọn một hôm trời đang mưa.
Chính sách thay theo từng đợt mở bán, thường gồm ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất trong thời gian đầu, cùng mức chiết khấu tăng dần nếu anh/chị thanh toán sớm. Cấu trúc đang áp dụng có ở tab Giá bán & Chính sách.
Vì các con số đổi theo đợt nên chúng tôi không viết cứng ở đây. Anh/chị hỏi lúc nào, chúng tôi gửi bản đang hiệu lực đúng lúc đó — kèm bảng tính từng đợt phải nộp bao nhiêu, vào tháng nào.
Chủ đầu tư chưa công bố lịch bàn giao bằng văn bản; những con số "2027" hay "2029" đang lưu hành đều là suy đoán của các trang đại lý. Tiến độ của từng căn nằm trong hợp đồng, không nằm trong tờ rơi.
Chúng tôi mở đúng hợp đồng của căn anh/chị định mua, chỉ tận nơi điều khoản tiến độ và điều khoản phạt nếu chủ đầu tư chậm bàn giao. Hai điều khoản đó mới là thứ bảo vệ anh/chị, không phải lời hứa miệng của bất kỳ ai.
Tùy tòa, tùy tầng, tùy hướng nhìn và loại căn — chênh nhau đáng kể, và bảng hàng đổi theo từng đợt mở bán. Một con số đăng cứng lên trang hôm nay, tuần sau đã sai.
Anh/chị gọi hoặc để lại số, trong ngày sẽ có bảng hàng còn trống kèm chính sách đúng thời điểm. Miễn phí, và không kèm chuỗi cuộc gọi làm phiền phía sau.
Trong ngày anh/chị có: danh sách căn thật sự còn trống, chính sách đúng thời điểm, và bảng tính từng đợt phải nộp bao nhiêu, vào tháng nào. Chưa tới lúc mua, chúng tôi cũng không gọi làm phiền mỗi tuần.
Gọi 0886 96 6669 Gọi 0914 16 1111