Sổ này bao lâu? Đọc kỹ trước khi anh chị đặt cọc

Người bán vội hay nói gọn “dự án Vinhomes, sổ lâu dài” cho xuôi tai. Nói vậy là bỏ mất nửa sự thật. Chúng tôi bày cả hai loại đất ra bàn — anh chị nhìn một lượt là biết mình thuộc về bên nào.

Nói gọn để anh chị thở phào đúng chỗ: muốn giữ tài sản không thời hạn, để dành cho đời sau — Ngọc Trai. Muốn một mặt bằng sinh dòng tiền ngay trên phố biển — dòng TMDV, đổi lại anh chị chấp nhận đây là sở hữu có thời hạn. Không có căn nào vừa 50 năm vừa “lâu dài”; ai nói với anh chị như vậy là đang nhập nhèm.

Ngọc Trai — phần đất ở, và là phần ít nhất

Ngọc Trai là phần đất ở của cả khu đô thị: liền kề và biệt thự, sổ hồng sở hữu lâu dài. Đây là phần đất anh chị đứng tên, rồi con anh chị đứng tên sau này — không ai đặt cho một cái hạn. Trong 870 sản phẩm toàn dự án, phần đất ở lâu dài chỉ 430 căn, chưa tới một nửa. Đoạn Trần Phú đẹp nhất thì không nở thêm một mét nào. Phần lâu dài nhất lại đúng là phần hiếm nhất.

Nói thẳng phần chưa đẹp: Ngọc Trai bàn giao thô, bên trong anh chị tự hoàn thiện — phải cộng một khoản hoàn thiện vào bài toán ngay từ đầu, đừng để lúc nhận nhà mới giật mình.

Dòng TMDV 50 năm — sự thật về hai chữ “có thời hạn”

Shophouse Lam Ngọc và Ruby là đất thương mại dịch vụ. Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời hạn, mỗi căn một sổ hồng riêng, thời hạn 50 năm; hợp đồng mua bán có điều khoản gia hạn thời hạn sở hữu theo quy định. 28 lô Boutique Hotel nằm trong khu Lam Ngọc, cũng thuộc nhóm đất này, tính riêng ngoài rổ 870 căn.

“Có thời hạn” là nỗi sợ lớn nhất của cả thị trường ven biển, chúng tôi không nói tránh. Nhưng nói cho công bằng: đây là loại đất dành để làm ra dòng tiền, không phải để cất giữ đời người. Nếu anh chị mua một mặt bằng để kinh doanh, để cho thuê, thì cái anh chị cần là vị trí có người qua lại và khả năng khai thác — chứ không phải tấm sổ vô thời hạn treo trong két. Chọn đúng công năng thì thời hạn 50 năm không phải điều đáng sợ; chọn nhầm — mua TMDV để “để lại cho con” — mới là chỗ mất tiền.

Một mốc để anh chị yên tâm phần gốc

Còn chuỗi Boutique Hotel tám tầng trong khu Lam Ngọc thì theo sơ đồ quy hoạch của chủ đầu tư mang thương hiệu Best Western, Wyndham và Vinpearl — nói theo tài liệu quy hoạch, không phải lời đồn.