Alora sở hữu 50 năm: tính bài toán này thế nào cho đúng
Căn hộ condotel sở hữu 50 năm không sai, nhưng phải tính khác nhà sổ lâu dài. Đây là cách đặt bài toán và mốc cần nhớ.
Tin bất động sản Nha Trang — Khánh Hoà
Quy hoạch · Pháp lý · Tiến độ · Thị trường · và sáu dự án chúng tôi đang phân phối — đọc để tự kiểm tra trước khi quyết.
Tiêu điểm
-
→Chọn đơn vị vận hành chung cư: 7 tiêu chí đo được, 3 câu hỏi đầu tiên
Bởi Mr Tuyên -
→Cảng biển Vân Phong và đất ven vịnh: 22 bến, hai khu, ba loại đất
Bởi Mr Tuyên -
→Chuyển nhượng đất nông nghiệp: ai được mua, hạn mức, lên đất ở khi nào
Bởi Mr Tuyên -
→'Sản phẩm đầu cơ có thể giảm 30–40%': Hà Nội hấp thụ còn 68%
Bởi Mr Tuyên
Bài viết mới
Có thể anh/chị đang tìm
Đà Nẵng dùng cơ chế đặc thù giao đất 3 dự án tồn đọng: đọc gì
Đà Nẵng áp Nghị quyết 29/2026/QH16 để giao đất tiếp ba dự án đô thị tồn đọng ở Điện Bàn, Hội An. Tin này nói gì về đường thoát của một dự án kẹt pháp lý.
'Tính dòng tiền trước tăng giá': đọc một bài PR Nha Trang cho đúng
Báo Đầu tư 15/9 viết về nhà đầu tư chuyển sang tính dòng tiền, lấy Alora làm ví dụ. Luận điểm đúng, ví dụ là bài PR — cách đọc là tách hai phần đó ra.
Bởi Mr Tuyên
Dự án đổi tên thương mại có đáng lo không: 4 lý do, 3 thứ phải kiểm
Charmora từng là Sun Nha Trang, Libera là Champarama, Pearl Bay là Cảng Phú Quý. Đổi tên là chuyện thường — nhưng mỗi lần đổi là một lần phải đối chiếu lại giấy.
Bởi Mr Tuyên
Dự thảo Luật Nhà ở: người nước ngoài chỉ được mua chung cư
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi bỏ quyền sở hữu nhà ở riêng lẻ của người nước ngoài, giữ căn hộ với trần 30% mỗi toà. Với Nha Trang điều này đổi gì, người đã mua thì sao.
Bởi Mr Tuyên
Người viết
MT
Mr Tuyên · 4 bài viết
Giám đốc Chi nhánh Nha Trang — Đông Tây Land
Mười năm bán bất động sản ở Nha Trang. Viết ở đây đúng những gì nói với khách trong buổi tư vấn — kể cả phần chưa đẹp của từng dự án.
Đọc các bài đã viết →Pháp lý – Chính sách
- Mua Vinhomes Pearl Bay qua ai? Hai đường ký, bốn câu hỏi tự kiểm
Cùng một căn, ký hai loại giấy khác nhau thì quyền lợi khác nhau…
Bởi Mr Tuyên - Dòng nào sổ hồng lâu dài, dòng nào thời hạn 50 năm
Không có căn nào vừa 50 năm vừa lâu dài. Đây là chỗ người mua hay biết muộn nhất…
Bởi Mr Tuyên - Sở hữu 50 năm nghĩa là gì với người mua căn hộ cho thuê?
Nó ảnh hưởng thế nào tới việc bán lại và tới bài toán khai thác…
Bởi Mr Tuyên
Cam kết cho thuê: điều khoản nào quyết định tiền có về thật không
Đọc kỹ phần ràng buộc trong phụ lục trước khi tin vào con số ngoài bìa…
Đọc tiếp theo mối quan tâm
Vinhomes Pearl Bay có nên mua không? Đọc cả phần chưa đẹp rồi hãy quyết
Điểm mạnh đặt cạnh điểm yếu, không giấu bớt bên nào — để anh/chị tự cân…
Bởi Mr Tuyên
Pearl Bay đặt cạnh Libera và Charmora: chọn theo bài toán nào?
Ba dự án, ba kiểu người mua khác nhau. Đặt cạnh nhau cho dễ nhìn…
Bởi Mr Tuyên
Thấp tầng Charmora: bàn giao thô nặng nghĩa là còn phải làm gì
Không đổ bản thang, bể nước tự làm — phần đó tính bằng tháng và bằng tiền…
Bởi Mr Tuyên
Shophouse Pearl Bay: khai thác được gì, vướng ở đâu
Bài toán dòng tiền của dòng đất thương mại dịch vụ — kèm cả cột kịch bản xấu…
Bởi Mr Tuyên
Sáu dự án đang phân phối
Sáu dự án đang phân phối — và dự án nào hợp với bài toán nào
Toàn bộ những gì chúng tôi đang bán, mỗi dự án kèm loại sổ, chuẩn bàn giao và mốc thời gian. Không phải danh sách gom cho dài trang.
Bởi Mr Tuyên
- Pearl Bay có những dòng nào, dòng nào hợp với ai
Ngọc Trai, Lam Ngọc, Ruby và boutique hotel — bốn bài toán khác nhau. Chọn sai dòng ngay từ đầu là đi một đường vòng rất dài…
Bởi Mr Tuyên - CharmoraCity: cao tầng hay thấp tầng, chọn theo cái gì?
Hai loại sổ, hai chuẩn bàn giao, hai kiểu người mua — không chọn theo giá…
Bởi Mr Tuyên - Vega Alora: Studio, 1PN hay 2PN cho khai thác lưu trú?
Sở hữu 50 năm, tính theo dòng tiền chứ không tính theo nhà để ở…
Bởi Mr Tuyên - Nhà phố VCN: chọn căn theo hướng, lô góc hay mặt đường lớn
Sổ đỏ lâu dài, có dãy đã ở thật — xem sa bàn để biết căn nào còn…
Bởi Mr Tuyên
Nhà phố VCN Phước Long 2: sổ đỏ lâu dài, giữa khu dân cư hiện hữu
Bởi Mr Tuyên
CharmoraCity: khu đô thị 227 ha bên sông, cao tầng và thấp tầng
Bởi Mr Tuyên
Green Paradise Cần Giờ: đô thị biển của riêng TP.HCM
Bởi Mr Tuyên
La Tiên Villa: biệt thự tựa Núi Cô Tiên, quay ra vịnh Bắc Nha Trang
Bởi Mr Tuyên
Người mua nhà
Nhận nhà rồi còn phải làm gì nữa mới ở hoặc cho thuê được?
Cùng gọi là “bàn giao”, nhưng mỗi dòng sản phẩm giao cho khách một thứ khác nhau — có dòng chìa khoá trao tay, có dòng chưa đổ bản thang, chưa có bể nước. Quãng chênh đó tính bằng tháng và bằng tiền, mà gần như không xuất hiện trong tờ rơi.
Bởi Mr Tuyên · Đọc 8 phút
Mua để ở hay để giữ tài sản: vì sao phải nhìn dòng đất ở trước
Dòng sổ lâu dài và dòng khai thác 50 năm phục vụ hai mục đích khác hẳn nhau…
Bởi Mr Tuyên
Cần dòng tiền ngay trong năm nay thì nên nhìn hàng xây sẵn
Có sổ, có nhà, xem được ngay chiều nay — khác hẳn hàng hình thành trong tương lai…
Bởi Mr Tuyên
Đừng trả tiền trước cho một tuyến đường chưa khởi công
Ba nhóm hạ tầng, ba mức rủi ro — và chỉ một nhóm đáng để trả tiền hôm nay…
Bởi Mr Tuyên
Ngân sách vừa phải thì xem gì ở Nha Trang lúc này?
Nhà phố, đất nền, khách sạn của chủ nhà — lọc theo khu vực và tầm giá…
Bởi Mr Tuyên
Bốn chuyên mục của toà soạn
Quy hoạch – Hạ tầng
Đường nào đang mở, cầu nào đang bắc, sân bay và cao tốc chạy tới đâu — và cái nào mới chỉ nằm trên bản quy hoạch. Hai loại đó không có cùng giá trị với người mua hôm nay.
Đọc bài mới nhất →Tiến độ dự án
Mốc bàn giao của từng dự án, đặt cạnh chuẩn bàn giao thật. Mốc nào chủ đầu tư công bố, mốc nào chỉ là suy đoán của thị trường — ghi rõ, không viết lại cho êm tai.
Đọc bài mới nhất →Pháp lý – Chính sách
Loại đất, thời hạn sổ, hai đường hợp đồng, chính sách bán hàng đang hiệu lực bản nào — phần người mua hay biết muộn nhất và trả giá đắt nhất.
Đọc bài mới nhất →Thị trường
Mặt bằng giá từng khu, quỹ đất còn lại, khách đang mua vì lý do gì. Mỗi con số ghi rõ nguồn và mốc thời gian — kể cả khi nguồn đó là tài liệu của chính bên bán.
Đọc bài mới nhất →