Tin dự án & thị trường bất động sản Khánh Hoà

Quy hoạch – Hạ tầng

Cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc làm hoàn chỉnh từ đầu, tiết kiệm 422 tỷ

Theo Người Quan Sát ngày 15/9/2026, hội đồng thẩm định điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc đã họp ngày 14/9 để xem đề xuất đầu tư hoàn chỉnh ngay từ đầu — 4 làn xe cộng 2 làn dừng khẩn cấp liên tục, nền đường 22 m thay cho 17 m — thay vì làm phân kỳ rồi mở rộng sau, qua đó tiết kiệm khoảng 422 tỷ đồng; tuyến dài 65,88 km (11,91 km Đồng Nai, 53,97 km Lâm Đồng), dùng 500,64 ha đất, đầu tư BOT với Tập đoàn Sơn Hải, khởi công 19/12/2025, đích hoàn thành quý IV/2027, rút thời gian TP.HCM đi trung tâm Lâm Đồng từ khoảng 7 giờ còn 3–3,5 giờ. Bài này tóm phương án và nói vì sao "làm hoàn chỉnh từ đầu" là bài học chung cho cách đọc mọi tuyến cao tốc quanh Khánh Hoà.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

'Dữ liệu đất đai không thể thay công chứng' — tranh luận dự thảo Luật

Theo VnExpress ngày 15/9/2026, tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng cùng ngày, đề xuất bỏ bắt buộc công chứng với một số giao dịch khi cơ sở dữ liệu đất đai đã đầy đủ vấp phải phản biện — Giám đốc Sở Tư pháp TP.HCM cho rằng "dữ liệu không thể xác nhận ý chí và sự tự nguyện của các bên", Hiệp hội Ngân hàng đề nghị giữ công chứng cho chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp; phía Uỷ ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội lại cho rằng khi dữ liệu đủ thì công chứng "không nhất thiết", để người dân tự chọn. Bài này tóm bốn ý kiến và nói vì sao với người mua nhà đất, "bỏ bắt buộc" không có nghĩa là "nên bỏ".

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Đà Nẵng đấu giá cho thuê ngắn hạn 24 khu đất công: Khánh Hoà học gì

Theo Tiền Phong ngày 15/9/2026, Trung tâm Phát triển quỹ đất Đà Nẵng công bố đấu giá cho thuê ngắn hạn 24 khu đất tại nhiều phường, xã với thời hạn 36–60 tháng, phục vụ thương mại dịch vụ, sân thể thao (bóng đá, tennis, pickleball…), bãi xe – kho, và sản xuất phi nông nghiệp; giá khởi điểm ví dụ 443.000 đồng/m²/năm cho lô 3.618,5 m² tại Hoà Xuân, 126.000 đồng/m²/năm cho lô 7.245 m² nam cầu Cẩm Lệ, 1,8 triệu/m²/năm cho lô 191,8 m² tại 80 Hùng Vương; nhận hồ sơ 16–25/9, mở giá 28–30/9/2026. Bài này tóm cơ chế và đặt câu hỏi cho Khánh Hoà — nơi cũng có nhiều lô đất công bỏ trống ven đường lớn mà chưa có cơ chế cho thuê ngắn hạn công khai tương tự.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất: màu nào nghĩa gì, tra thửa ra sao

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất tô mỗi loại đất một màu và một mã chữ — đọc được bảng màu là biết thửa mình định mua sẽ là đất ở, đất thương mại, đất giao thông hay đất cây xanh trong kỳ quy hoạch tới. Bài này đưa bảng màu – mã – ý nghĩa của các loại đất hay gặp, bốn bước tra một thửa cụ thể, và ba lỗi đọc sai đắt nhất: nhầm hiện trạng với quy hoạch, nhầm màu giữa hai bản đồ, và tin vào bản chụp màn hình không có chú giải.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Đọc tiến độ thi công qua ảnh flycam hằng tháng: tự đo, khỏi hỏi sale

Ảnh flycam hằng tháng là nguồn đo tiến độ rẻ nhất mà chủ đầu tư không kiểm soát được cách người mua đọc — miễn là đọc bằng cách đếm thứ đếm được (số tầng, số block đã đổ sàn, số cẩu tháp, diện tích san nền) rồi so với mốc trong hợp đồng và trong biên bản nghiệm thu. Bài này đưa bảng "nhìn cái gì – nghĩa là gì" cho từng giai đoạn từ móng tới hoàn thiện, cách tự dựng nhật ký ảnh tháng, và ba kiểu ảnh dễ lừa mắt: ảnh góc thấp, ảnh chọn ngày đẹp, và ảnh phối cảnh trộn với ảnh thật.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Đợt mở bán sau giá cao hơn đợt trước: cơ chế thật và khi nào ngược lại

Giá đợt sau cao hơn đợt trước là một cơ chế bán hàng có chủ đích của chủ đầu tư, không phải bằng chứng thị trường đã tăng — một phần phản ánh chi phí và rủi ro giảm khi dự án đi tới, một phần là kỹ thuật tạo cảm giác "mua sớm được giá". Bài này tách hai phần đó, chỉ cách so giá giữa hai đợt cho đúng (cùng vị trí, cùng chuẩn bàn giao, cùng chính sách), và nêu bốn tình huống đợt sau rẻ hơn đợt trước — thứ xảy ra thường hơn tin rao muốn người mua tin.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Dự thảo Luật Nhà ở bỏ 'nhà thương mại giá phù hợp': trống 20–40 triệu

Theo VnExpress ngày 15/9/2026, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trình Quốc hội không còn quy định về "nhà ở thương mại giá phù hợp" — loại nhà xây theo dự án, bán, thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường nhưng giá do UBND cấp tỉnh quy định theo khu vực và có thể hạn chế chuyển nhượng 5 năm — sau khi Bộ Xây dựng tham vấn các cơ quan; Uỷ ban Pháp luật và Tư pháp yêu cầu thiết kế rõ cơ sở, HoREA ngày 7/9 và một số đoàn đại biểu kiến nghị giữ lại, chuyên gia cho rằng cần một phân khúc cho người mức lương 20–40 triệu đồng/tháng đang rơi giữa nhà ở xã hội và nhà thương mại. Bài này nối tiếp bài điểm tin đề xuất ngày 8/9, tóm vì sao đề xuất bị bỏ và nói khoảng trống ấy hiện đang được lấp bằng gì ở Khánh Hoà.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Giá trị còn lại của công trình sau 20 năm: tách đất và nhà khi định giá

Một căn nhà là hai tài sản dán vào nhau — quyền sử dụng đất giữ hoặc tăng giá theo vị trí, còn công trình trên đất mất giá mỗi năm và tới một lúc chỉ còn giá trị âm (tiền phá dỡ). Bài này đưa cách tách hai phần khi định giá nhà cũ: định giá đất theo giá đất trống cùng khu, ước giá trị còn lại của công trình theo niên hạn và hiện trạng, rồi cộng lại — và chỉ ra vì sao người bán gần như luôn cộng cả tiền xây ban đầu vào giá rao. Kèm ba dấu hiệu một công trình đã hết giá trị dù trông vẫn ở được.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Hải Phòng: 4 bến cảng Lạch Huyện gần 1 tỷ USD có thể khởi công năm nay

Theo VnExpress ngày 15/9/2026, Công ty cổ phần đầu tư cảng Lạch Huyện đang hoàn tất thủ tục để khởi công trong năm 2026 dự án 4 bến cảng số 9, 10, 11, 12 tại khu bến Lạch Huyện (Hải Phòng) với tổng vốn 24.846 tỷ đồng, diện tích 146,2 ha, tổng chiều dài bến 1.800 m, đón tàu container 12.000–18.000 TEU, chia hai giai đoạn 2026–2030 và 2031–2035; cảng Hải Phòng được quy hoạch đạt 185–228,9 triệu tấn hàng vào 2030. Bài này tóm số liệu và đặt nó cạnh bài toán cảng Vân Phong của Khánh Hoà — nơi hạ tầng cảng vẫn là câu hỏi mở với đất quanh vịnh.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

HH Linh Đàm giảm cả tỷ một căn trước rà soát: bài học về nhà sai phép

Theo CafeF ngày 15/9/2026, giá căn hộ HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) đã giảm mạnh từ đầu 2026 và tiếp tục chịu áp lực sau khi Hà Nội công bố kế hoạch rà soát từng căn tại 12 dự án sai phạm, trong đó HH Linh Đàm có khoảng 8.896 căn, được duyệt 27 tầng nhưng xây 36–41 tầng, dân số 26.688 người so với 6.300 được duyệt; giá hiện khoảng 2,4–2,7 tỷ cho căn 65–75 m², HH2 giảm 29,5% và HH3 giảm 16,4% so với cùng kỳ, có trường hợp mua 3,4 tỷ năm ngoái nay được định ~2 tỷ trong khi còn nợ ~1 tỷ. Bài này tóm diễn biến và rút ra điều người mua nhà ở Nha Trang cần nhớ: phần "vượt phép" của một toà nhà không phải tài sản, nó là một khoản nợ chưa gọi tên.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

JLL: Việt Nam hạng 50/89 về minh bạch bất động sản, sau Thái Lan

Theo VnExpress ngày 15/9/2026, báo cáo Chỉ số Minh bạch Bất động sản toàn cầu 2024–2026 của JLL xếp Việt Nam hạng 50/89 nước, điểm 3,15 (điểm càng thấp càng minh bạch), tụt một bậc so với kỳ trước, đứng sau Singapore, Thái Lan, Malaysia, Indonesia và Philippines trong khu vực; JLL cho rằng dữ liệu phân mảnh làm độ chính xác định giá chỉ 60–70% và kéo dài thẩm định 10–20 ngày, nhưng Việt Nam vẫn nằm trong 10 thị trường cải thiện nhanh nhất. Bài này tóm báo cáo và nói vì sao "dữ liệu công khai chỉ chiếm 20% nguồn định giá" là con số người mua ở Khánh Hoà nên nhớ khi nghe một mức giá.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Khánh Hoà: 20 khu công nghiệp, 6.100 ha, mới 5 khu chạy — tỉnh gỡ điện, nước

Theo Báo Khánh Hoà ngày 15/9/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Việt Hùng chủ trì buổi làm việc với các chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp — tỉnh có 20 khu công nghiệp tổng khoảng 6.100 ha nhưng chỉ 5 khu đang hoạt động (hơn 1.200 ha), 9 khu đang xây (hơn 2.968 ha), 6 khu tìm nhà đầu tư (hơn 1.931 ha), 6 khu quy hoạch chưa giao đất (1.525 ha); vướng mắc gồm thiếu nước thô và điện, hệ thống xử lý nước thải, thoát nước ngoài khu, ngập vùng lân cận mùa mưa, 14 ha bị lấn chiếm tại Phước Nam, giao đất chậm; Hoàn Cầu Vân Phong, Phước Nam, Du Long, Thành Hải được nêu tên; tỉnh chỉ đạo đẩy giải phóng mặt bằng, quy hoạch điện nước, lập tổ công tác chuyên đề, giao Ban quản lý các khu công nghiệp điều phối. Bài này tóm buổi làm việc và nói vì sao danh sách vướng mắc ấy là bản đồ độ trễ cho người mua đất quanh các khu.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Khu công nghiệp mới ở Khánh Hoà và cầu nhà ở cho thuê đi kèm

Một khu công nghiệp đi vào hoạt động kéo theo cầu nhà ở cho thuê ở bán kính vài km — nhưng cầu đó chỉ thành tiền khi nhà máy đã có người làm, không phải khi khu vừa có quyết định. Bài này dùng số liệu tỉnh công bố ngày 15/9/2026 (20 khu, gần 6.100 ha, 5 khu hoạt động) để chỉ ra khu nào mới là cầu thật, cách ước lượng số phòng cần trong vùng ảnh hưởng, và ba lỗi đắt: mua đất theo bản đồ khu công nghiệp chưa có nhà máy, tính cầu theo diện tích thay vì theo số lao động, và bỏ qua hạ tầng nước – điện – thoát nước.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Lâm Đồng huỷ hai sổ đỏ cấp chồng lấn 4.190 m² đất dân: sổ đỏ cũng có thể sai

Theo Tiền Phong ngày 15/9/2026, UBND xã Bắc Bình (Lâm Đồng) kết luận hai sổ đỏ số BQ 199222 và BQ 199223 cấp ngày 9/1/2014 cho bà Trần Thị Lai là không đúng quy định vì chồng lấn 2.850 m² lên đất ông Bùi Ngọc Sơn sử dụng từ năm 2000 và 1.340 m² lên đất bà Lâm Thị Quyên sử dụng từ 2008; xã huỷ hai sổ, hướng dẫn người dân đăng ký lại nếu đủ điều kiện và kiểm điểm các tổ chức liên quan; người ký cấp sổ là ông Lê Văn Long, nguyên Chủ tịch UBND huyện Bắc Bình, đã nghỉ hưu. Bài này tóm vụ việc và rút ra một điều người mua đất ở Khánh Hoà hay bỏ qua: sổ đỏ chứng minh quyền, nhưng không chứng minh ranh — và ranh mới là thứ phải đo trước khi trả tiền.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Mua nhà đang cho thuê: hợp đồng thuê đi theo ai, tiền cọc xử lý sao?

Bán nhà không làm chấm dứt hợp đồng thuê — người mua trở thành bên cho thuê mới và kế thừa cả quyền thu tiền lẫn nghĩa vụ trả cọc khi khách rời đi. Bài này trả lời ba câu người mua hay hỏi (khách thuê có phải dọn, tiền cọc ai giữ, tiền thuê tháng chuyển giao tính sao), đưa bảng bốn thứ phải chốt bằng văn bản ba bên, và nói khi nào một căn đang có khách thuê là lợi thế, khi nào là gánh nặng.

Tự bán nhà tiết kiệm được khoản hoa hồng nhìn thấy, nhưng trả bằng ba khoản không nhìn thấy — thời gian rao dài hơn, giá chốt thường thấp hơn vì thiếu người so sánh, và rủi ro ở khâu giấy tờ. Bài này đặt hai cách lên cùng một bảng tính, nêu ba trường hợp tự bán hợp lý và ba trường hợp nên đi qua môi giới, cùng cách ký với môi giới để không mất cả hai.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Căn hộ 2 tỷ ở TP.HCM còn ở đâu khi giá sơ cấp đã 108 triệu/m²?

Theo Dân trí ngày 14/9/2026, giá căn hộ thứ cấp TP.HCM đã ở mức 45–70 triệu đồng/m² tuỳ khu, sơ cấp quý II bình quân 108 triệu/m², và 80% nguồn cung mới nửa đầu năm có giá trên 120 triệu/m²; căn tổng giá 2 tỷ chỉ còn ở toà cũ hoặc vùng ven. Bài này tách con số theo khu, nêu ba rủi ro của căn "2 tỷ", và so với những gì 2–3 tỷ mua được ở Nha Trang.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Phân bổ bao nhiêu phần tài sản vào bất động sản là vừa?

Câu "nên để bao nhiêu phần tài sản vào bất động sản" không có một tỷ lệ chung; nó phụ thuộc vào thu nhập còn lại, quỹ dự phòng và việc anh/chị có đang vay hay không. Bài này đưa ba phép thử tự chấm, một bảng ba kịch bản và nói rõ khi nào một căn nhà đã là "quá nhiều".

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Đất phường bố trí ở tạm từ 1990 có được cấp sổ đỏ không?

Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ ngày 14/9/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời một người dân TP.HCM hỏi về thửa đất được phường bố trí ở tạm từ năm 1990, có xác nhận của phường, dùng liên tục, đóng thuế đầy đủ: Bộ không kết luận được vì thiếu thông tin cụ thể, nhưng dẫn Điều 140 Luật Đất đai 2024 về cấp giấy cho đất giao không đúng thẩm quyền và Điều 13 Luật Đất đai 1988 về việc cấp xã không có quyền giao đất. Bài này diễn giải câu trả lời và liệt kê bộ giấy tờ hộ dân ở Khánh Hoà cần gom.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Đất xã ven Hà Nội trúng đấu giá bình quân 5,27 tỷ đồng mỗi lô

Theo VnExpress ngày 14/9/2026, phiên đấu giá 107 lô đất tại xã Ô Diên (Đan Phượng cũ, cách trung tâm Hà Nội hơn 20 km) ngày 13/9 bán được 71 lô, giá trúng cao nhất 117,4 triệu đồng/m² gấp đôi khởi điểm, bình quân 5,27 tỷ đồng mỗi lô, thu về khoảng 375 tỷ. Bài này đọc phiên đấu giá như một mẫu về khoảng cách giữa khởi điểm và giá trúng, tỷ lệ bán được, và rủi ro bỏ cọc — rồi soi sang thị trường đất nền Khánh Hoà.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Đề xuất giữ 5% tiền mua nhà ở ngân hàng tới khi có sổ: đổi gì?

Theo VnExpress và Dân trí ngày 14/9/2026, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản đảm bảo tại ngân hàng, tiền chỉ giải toả cho chủ đầu tư khi người mua nhận giấy chứng nhận. Bài này tóm cơ chế, ý kiến góp ý, và điều người mua ở Nha Trang cần hỏi khi ký hợp đồng trong lúc luật chưa đổi.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Định giá lại tài sản sau ba năm sở hữu: làm thế nào và để làm gì

Sau ba năm sở hữu, giá mua không còn là mốc tham chiếu — thứ cần biết là căn đang đáng bao nhiêu theo giao dịch thật, và sau khi trừ mọi chi phí đã bỏ ra thì lời hay lỗ. Bài này đưa bốn nguồn để tự định giá, thứ tự tin cậy của từng nguồn, và ba quyết định (giữ, bán, vay thêm) nên đi sau con số định giá chứ không đi trước.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm với giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo VnExpress ngày 15/9/2026, Sở Xây dựng Hà Nội đưa dự thảo lần hai đề xuất bỏ giới hạn tồn tại cố định 5 năm với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, thay bằng thời hạn ghi trong giấy phép theo quy hoạch từng khu; chiều cao tối đa nâng từ 15 m lên 18 m, tối đa 4 tầng nổi, cấm tầng hầm và tầng lửng. Bài này tóm đề xuất và nêu bài học cho người có đất trong vùng quy hoạch "treo" ở Khánh Hoà.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Sửa Luật Đất đai: hai phương án phân cấp thẩm quyền và sổ đỏ điện tử

Theo Tiền Phong (dẫn lại trên CafeF) ngày 14/9/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi với hai phương án phân cấp thẩm quyền quản lý đất đai và đề xuất chọn phương án 1 — luật hoá Nghị định 49/2026, giao UBND cấp tỉnh quyết định và được phân cấp, uỷ quyền linh hoạt; dự thảo cũng đề xuất cấp giấy chứng nhận ở cả bản giấy và bản điện tử có giá trị pháp lý ngang nhau. Bài này tóm hai phương án và nói thủ tục của người dân sẽ đi qua cấp nào.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Hướng nhà và giá bán: phần đo được và phần thuộc niềm tin

Hướng nhà làm giá lệch thật, nhưng phần lệch gồm hai lớp — lớp vật lý (nắng chiều, gió biển, chi phí làm mát, view) đo được và tính ra tiền được, còn lớp niềm tin (hợp tuổi, hợp mệnh) chỉ có giá khi gặp đúng người mua. Bài này tách hai lớp, đưa bảng hướng nào ở Nha Trang chịu gì, và nói khi nào nên trả thêm cho hướng và khi nào không.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Khu đô thị sân bay Gia Bình hơn 72.000 tỷ đã có chủ đầu tư

Theo VnExpress và Dân trí ngày 14/9/2026, Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú được chấp thuận làm chủ đầu tư Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 tại Bắc Ninh — hơn 450 ha, tổng vốn hơn 72.091 tỷ đồng, dân số dự kiến 75.000 người, triển khai 8 năm. Bài này tóm quy mô, mốc tiến độ gắn với sân bay Gia Bình, và đặt cạnh khu đô thị sân bay Cam Lâm mà người mua ở Khánh Hoà đang theo dõi.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Môi giới độc quyền và môi giới tự do: khác gì với người mua?

Hai mô hình phân phối — độc quyền (một đơn vị giữ quyền bán) và tự do (nhiều môi giới cùng chào một hàng) — không tốt xấu hơn nhau, nhưng đưa tới người mua hai bộ thông tin khác nhau về giá, quỹ hàng và trách nhiệm sau bán. Bài này so sáu điểm, nói rõ chỗ nào người mua có lợi ở mỗi mô hình, và ba câu hỏi để nhận ra người đang tư vấn thuộc mô hình nào.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Mua nhà cho con đi học: tính những gì ngoài giá căn?

Mua một căn hộ cho con ở trong bốn năm đại học rồi bán hoặc cho thuê lại là quyết định nhiều gia đình ở Nha Trang đang cân nhắc khi con đi học ở TP.HCM hay ở lại quê. Bài này đưa phép so tiền thuê bốn năm với chi phí giữ một căn, ba kịch bản sau khi con ra trường, và lý do nhiều gia đình mua đúng căn nhưng sai thời điểm.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Bốn ngân hàng giữ 900.000 tỷ dư nợ kinh doanh bất động sản

Theo VnExpress ngày 15/9/2026, tính tới cuối quý II/2026 bốn ngân hàng VPBank, SHB, Techcombank và MB nắm khoảng 900.000 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản, tương đương 36% toàn ngành; tín dụng kinh doanh bất động sản của 26 ngân hàng khảo sát tăng gần 20% trong nửa đầu năm, gấp đôi các ngành khác. Bài này đọc bảng số theo góc người vay mua nhà: ngân hàng đang dồn tiền vào đâu, và điều đó ảnh hưởng gì tới lãi suất và hạn mức của khách lẻ.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Nhu cầu mua chung cư TP.HCM giảm 14%, hấp thụ sơ cấp còn 11%

Theo VnExpress ngày 15/9/2026 dẫn Batdongsan và DKRA, nhu cầu tìm mua chung cư TP.HCM tháng 8 giảm 14% so tháng trước, tỷ lệ hấp thụ sơ cấp chỉ 11%, tin rao bán giảm 13% và giá sơ cấp bình quân khoảng 73 triệu đồng/m². Bài này tách ba nguyên nhân được nêu — tháng Ngâu, lãi vay, giá sơ cấp cao — và nói vì sao thị trường lớn nhất nước hạ nhiệt lại là tin đáng đọc với người mua ở Khánh Hoà.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Chủ Six Senses Ninh Vân Bay bị phạt 365 triệu vì công bố thông tin sai

Theo Báo Xây dựng ngày 12/9/2026 và Tuổi Trẻ 15/9, Thanh tra Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước phạt Công ty cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay tổng cộng 365 triệu đồng — 65 triệu vì công bố thông tin không đầy đủ, 175 triệu vì công bố sai lệch (ghi sai tổng giám đốc, khai không có giao dịch với bên liên quan trong khi báo cáo tài chính có, sai chỉ tiêu lợi nhuận và quỹ), 125 triệu vì nhân sự quản trị không đủ tiêu chuẩn. Bài này tóm ba khoản phạt và nói vì sao hồ sơ công bố thông tin của chủ đầu tư là thứ người mua nghỉ dưỡng nên đọc trước brochure.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Tái cấu trúc khoản vay mua nhà khi dòng tiền căng: bốn cửa

Khi khoản vay mua nhà bắt đầu ăn quá một phần ba thu nhập, người vay có bốn cửa — kéo dài kỳ hạn, chuyển ngân hàng, bán bớt tài sản khác, hoặc bán chính căn đang vay — và thứ tự đi qua bốn cửa đó quyết định mất bao nhiêu tiền. Bài này nói rõ từng cửa tốn gì, mất bao lâu, và ba dấu hiệu phải hành động ngay.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Phú Quốc lắp ray tàu điện 17,6 km: xong tháng 2/2027, chạy tháng 11

Theo Tiền Phong ngày 14/9/2026, tuyến đường sắt đô thị nhẹ (LRT) Phú Quốc dài 17,6 km đường đôi đang lắp ray với gần 200 kỹ sư, công nhân; lắp xong tháng 2/2027, chạy thử tháng 7/2027, khai thác thương mại tháng 11/2027 để phục vụ APEC. Tổng vốn khoảng 9.000 tỷ, 70% ngân sách – 30% tư nhân theo BOT. Bài này tóm mốc, cấu trúc vốn, và soi sang trục sân bay Cam Ranh – Nha Trang.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Hạ Long Xanh của Vingroup nộp 26.359 tỷ tiền sử dụng đất trong 8 tháng

Theo Dân trí ngày 14/9/2026, Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (Vinhomes Global Gate Hạ Long) đã nộp 26.359 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong 8 tháng đầu 2026, chiếm 87% tổng thu tiền sử dụng đất của Quảng Ninh và 36% tổng thu ngân sách tỉnh. Bài này đọc con số như một mốc pháp lý — tiền đất đã nộp là điều kiện để bán — và đặt cạnh các dự án lớn của cùng chủ đầu tư ở Khánh Hoà.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

An ninh nội khu: tám tiêu chí đo được thay cho chữ 'khép kín'

An ninh là thứ người mua chỉ nhận ra khi thiếu, và tờ rơi thì không bao giờ thiếu. Bài này biến "an ninh tốt" thành một bảng chấm tám dòng, kèm ví dụ về khu đóng tại Vinhomes Pearl Bay và câu hỏi ai trả phí bảo vệ sau khi chủ đầu tư rút.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Bộ Xây dựng có cơ cấu mới 22 đơn vị: hồ sơ nhà đất đi qua cục nào

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Khách thuê doanh nghiệp và cá nhân: hai hợp đồng, hai dòng tiền

Cùng một căn hộ, cho doanh nghiệp thuê và cho cá nhân thuê ra hai bảng tính dòng tiền khác nhau — không phải ở giá tháng, mà ở số tháng trống, chi phí quản lý và thuế. Bài này so hai nhóm khách theo sáu tiêu chí và nói rõ căn nào ở Nha Trang hợp nhóm nào.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Metro tạo 'kinh tế dòng người', không chỉ đẩy giá đất

Hà Nội quy hoạch ~979 km đường sắt đô thị, TP.HCM 28 tuyến ~1.024 km. Luận điểm đáng đọc nhất không phải giá đất quanh ga tăng bao nhiêu, mà là vì sao chỉ ga tốt mới tăng — và điều đó nói gì về hạ tầng ở một đô thị du lịch không có metro.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Nhà đầu tư chọn lọc hơn với BĐS nghỉ dưỡng: bốn tiêu chí thay cho một

VnExpress ghi nhận thị trường nghỉ dưỡng đang phân hoá mạnh hơn 2025 — tiền chỉ vào dự án có pháp lý rõ, tiến độ rõ và phương án vận hành. Một ca thật ở Phan Thiết cho thấy 4,5 tỷ mua cộng 900 triệu hoàn thiện mới ra được 20 triệu mỗi tháng.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Nhận thừa kế nhà đất: 10 ngày phải nộp tờ khai thuế

Cơ quan thuế Hà Nội trả lời một trường hợp cụ thể — nộp hồ sơ biến động đất đai sau 17 ngày vẫn bị coi là chậm khai thuế. Với người sắp nhận thừa kế hoặc tặng cho nhà đất ở Khánh Hoà, đây là mốc thời gian phải ghi vào lịch trước khi ký bất cứ văn bản nào.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Quảng Ngãi gỡ vướng khu đô thị An Phú 9.727 tỷ: đọc tiến độ

Một khu đô thị đảo ở miền Trung đi từ "đã chọn nhà đầu tư" tới "có đất sạch" mất bao lâu? Quảng Ngãi cho một ca đo được, và người mua ở Nha Trang có thể dùng nó làm thước cho các dự án đang hứa "khởi công quý tới".

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

SCIC đấu giá 63% Seaprodex hơn 8.500 tỷ: mua đất vàng qua cổ phần

SCIC bán 79,228 triệu cổ phần Seaprodex, giá khởi điểm 107.400 đồng/cổ phần, đấu giá ngày 29/9/2026 tại HNX. Tài sản đáng giá nhất là loạt đất trung tâm TP.HCM — trong đó lô đắt nhất chưa có giấy chứng nhận.

Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh – Khu 1 khởi công ngày 16/9/2026, cùng ngày với 4 dự án khác của tỉnh. Với người theo dõi Vinhomes ở Khánh Hoà, đây là dữ liệu về tốc độ mở dự án và sức hút vốn của chủ đầu tư này.

Góp vốn bằng đất có hai kiểu khác nhau về bản chất, và người có đất hay ký nhầm kiểu làm mình mất quyền sở hữu mà không nhận ra cho tới khi bên kia phá sản.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Hà Nội đề xuất hai phương án xử lý 12 dự án vi phạm của Mường Thanh

Sau nhiều năm, cách xử lý một toà xây vượt phép đã có lộ trình. Điều đáng đọc không phải tên dự án mà là cơ chế — ai đi, ai ở, ai trả tiền, và mất bao lâu.

Ngân hàng phát mại là chỉ báo sớm nhất của một chu kỳ siết vốn. Với người mua, đó là cửa mua rẻ — và cũng là cửa mua rủi ro pháp lý đã tồn tại hai thập kỷ.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Alora Nha Trang nằm đâu trên bản đồ, và điều đó nghĩa là gì

Vị trí của Alora là một sự đánh đổi rõ ràng — xa trung tâm hơn dải Trần Phú nhưng nằm trong một quần thể có đơn vị vận hành — và người mua nên gọi tên đúng sự đánh đổi ấy trước khi nói tới dòng tiền.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Bán đất 40 tỷ khai 2 tỷ: khởi tố tội trốn thuế tại Phú Quốc

Cả hai đầu của giao dịch đều đi vòng — mua bằng hợp đồng uỷ quyền, bán bằng giá khai thấp — và cả hai đầu đều để lại dấu vết.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Bỏ khái niệm 'chung cư có thời hạn' khỏi dự thảo Luật Nhà ở

Diễn biến mới của tranh luận đã theo dõi từ tháng 8 — lần này là quyết định rút khái niệm, không phải đề xuất thêm.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Cam kết tiến độ trong hợp đồng mua bán có giá trị đến đâu?

Điều khoản tiến độ trong hợp đồng mua bán thường gồm một mốc bàn giao dự kiến, một khoảng chậm được phép, và một chế tài chỉ bật sau khoảng đó — đọc thiếu một trong ba là hiểu sai cả điều khoản.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Hồ sơ đất đai chỉ được yêu cầu bổ sung một lần: chỉ đạo mới

Văn bản nhắm thẳng vào hiện tượng hồ sơ qua "cò" thì nhanh, hồ sơ tự nộp thì bị trả đi trả lại — và cho người dân ba thứ để đòi.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Đề xuất dành quỹ đất xây nhà cho thuê gần TOD, khu công nghiệp

Từ một chương "nhà ở cho thuê" trong dự thảo nay có thêm quy định về đất — thứ quyết định chương đó có thành nhà thật hay không.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đường sắt Bến Thành - Cần Giờ: đổ bê tông cọc cầu vượt sông Soài Rạp

Cầu vượt sông là hạng mục quyết định tiến độ của cả tuyến — cọc đầu tiên xuống nghĩa là phần khó nhất đã bắt đầu, không nghĩa là phần khó nhất đã xong.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đường ven biển Vạn Ninh - Ninh Hoà: 100% mặt bằng, khối lượng 32%

Mặt bằng xong là nút thắt lớn nhất của một dự án đường đã gỡ — phần còn lại là thi công, thứ đo được bằng mắt.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

TP.HCM hết khan hàng: 21.165 căn hộ mới trong 7 tháng, tăng 133%

Thị trường lớn nhất nước chuyển từ khan hiếm sang cạnh tranh — và cách chủ đầu tư ở đó đang bán là cách chủ đầu tư ở các tỉnh sẽ bán sau vài quý.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất vô hiệu trong trường hợp nào?

Đặt cọc là bước có tiền đổi tay sớm nhất và giấy tờ mỏng nhất trong cả giao dịch — nên cũng là bước hay bị tuyên vô hiệu nhất.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Hợp đồng ghi giá thấp hơn giá thật: ai chịu rủi ro gì

Câu hỏi không phải "có bị bắt không" mà là "nếu một trong hai bên đổi ý, phần tiền ngoài hợp đồng đứng ở đâu" — và câu trả lời bất lợi cho người mua nhiều hơn người ta tưởng.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Một tuyến đường liên vùng mở ra, giá đất dọc tuyến đổi thế nào?

Hạ tầng liên vùng tạo ra ba loại đất khác nhau dọc tuyến, và chỉ một loại thật sự đổi giá vì con đường — hai loại kia đổi giá vì lý do khác hoặc không đổi.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Khánh Hoà 8 tháng: 18 triệu lượt khách, thu ngân sách đạt 91,7%

Cầu du lịch đang chạy nhanh hơn hạ tầng công — và khoảng cách đó là thứ người mua bất động sản ở Khánh Hoà nên nhìn trước khi nhìn giá.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Nhà riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép xây dựng: ai thuộc diện?

Điều kiện miễn phép có hai vế, và vế thứ hai — "không thuộc khu vực nào" — mới là vế loại phần lớn nhà trong đô thị ra khỏi diện miễn.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Nghị định 339: chủ đầu tư nhận tiền mặt bị phạt tới 300 triệu

Mỗi mức phạt trong nghị định này là một quyền yêu cầu mới của người mua, nếu biết dùng.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Siêu cảng Cần Giờ 129.000 tỷ đồng dự kiến khởi công quý IV/2026

Cần Giờ đang nhận hai loại đầu tư khổng lồ cùng lúc — cảng công nghiệp và đô thị biển — và hai thứ đó không đương nhiên cộng vào nhau.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Sơn Kim Land bị phạt vì không báo cáo 136 căn bán cho người nước ngoài

Lỗi bị phạt không phải "bán cho người nước ngoài" mà là "bán rồi không báo" — và chính khâu báo cáo ấy là thứ bảo vệ hạn mức 30% cho người mua sau.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Bao nhiêu căn hộ một thang máy là ổn? Cách đọc mặt bằng tầng

Mật độ dân cư của một toà nhà không nằm ở diện tích đất mà nằm ở hành lang và sảnh thang — hai chỗ mọi cư dân phải đi qua mỗi ngày.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Đọc một tin rao bán nhà đất: dấu hiệu nào là thật, tin nào là mồi

Tin rao không nói dối bằng câu sai; nó nói dối bằng câu đúng đặt sai chỗ — giá của lô khác, ảnh của căn khác, pháp lý của giai đoạn khác.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Vốn đắt, hàng bán chậm: chủ đầu tư đang vay 12% để giữ dự án

Khi chủ đầu tư vay đắt hơn và bán chậm hơn cùng lúc, thứ người mua nhận được là chiết khấu — và thứ người mua phải kiểm là tiến độ.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Charmora City cho thuê được không: tính thử bằng số Nha Trang

Câu hỏi đúng không phải "Charmora cho thuê được bao nhiêu phần trăm" mà là "ai sẽ thuê, thuê kiểu gì, và căn của mình có nằm trong tệp cầu đó không".

Thương hiệu chủ đầu tư không phải một con số ảo. Nó là một khoản bảo hiểm rủi ro mà người mua trả trước, và giá trị của nó khác nhau tuỳ vào việc mình đang mua để ở hay để bán lại.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Khánh Hòa đón 2,8 triệu lượt khách tháng 8, hạ tầng tiếp tục mở rộng

Lượng khách tăng hơn 43% trong một tháng không phải một con số đơn lẻ — nó là hệ quả cộng dồn của một chuỗi hạ tầng đã và đang hình thành quanh Khánh Hòa.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Khánh Hòa lên kế hoạch đấu giá 211,75 ha đất trong năm 2026

Một kế hoạch đấu giá đất quy mô cấp tỉnh, đáng đọc không phải vì diện tích lớn mà vì nó hé lộ những khu vực nào sắp chuyển từ đất công sang dự án tư nhân.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Khánh Hòa siết kỷ luật tiến độ, đổi cách chấm điểm cán bộ

Thay đổi đáng chú ý không nằm ở áp lực tiến độ — vốn đã quen thuộc — mà ở cách đo lường: chuyển từ "đã báo cáo gì" sang "đã làm được gì".

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Ngân hàng đấu giá đất thế chấp tại Cam Lâm: mua qua kênh này khác gì

Giá khởi điểm thường hấp dẫn, nhưng đấu giá tài sản thế chấp có ba đặc điểm không giống một giao dịch mua bán thông thường mà người tham gia lần đầu dễ bỏ sót.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Vietcombank, VIB, TPBank đồng loạt ưu đãi lãi vay mua nhà

Lãi suất ưu đãi giảm là tin tốt cho người vay mua nhà, nhưng phần quan trọng hơn nằm ở chỗ ít người đọc: mức lãi suất sau khi hết thời gian ưu đãi.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Mã định danh địa điểm: nghị định mới ảnh hưởng gì tới giao dịch

Một chính sách hạ tầng dữ liệu ít gây chú ý nhưng có khả năng thay đổi cách người dân đối chiếu thông tin thửa đất trong vài năm tới.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Nghỉ dưỡng đổi tiêu chí đầu tư, Nha Trang nằm trong nhóm hút giao dịch

Giao dịch tập trung vào dự án của chủ đầu tư lớn, pháp lý rõ ràng, tại các thành phố có khả năng khai thác du lịch thật — Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang đứng đầu danh sách.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Nhà mẫu và căn thật khác nhau chỗ nào, và cách hỏi cho rõ

Nhà mẫu không nói dối, nhưng nó cũng không nói hết. Chênh lệch nằm ở những chỗ ánh sáng, nội thất và cảm giác không gian đánh lừa được mắt thường.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Xây sai phép, không phép, lấn chiếm: mức xử lý khác nhau ra sao

Không phải mọi vi phạm xây dựng đều bị tháo dỡ, và không phải mọi vi phạm đều được phạt cho tồn tại. Ranh giới nằm ở việc công trình có phù hợp quy hoạch hay không.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Bán lại khi chưa có sổ: thủ tục và ai chịu phí chuyển nhượng

Đây không phải một giao dịch mua bán nhà thông thường. Nó là chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ trong một hợp đồng đang thực hiện dở, và luật xử lý nó theo cách khác hẳn.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Thủ tướng chỉ đạo hoàn thiện 3 luật đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS

Chưa có nội dung sửa đổi cụ thể được công bố ở bước này — đây là tin về tiến độ lập pháp, không phải tin về một chính sách đã có hiệu lực.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Điều khoản tăng tiền thuê định kỳ: đưa vào bảng tính thế nào

Một mức tăng nhỏ mỗi năm, cộng dồn qua nhiều năm, làm thay đổi đáng kể tổng dòng tiền — nhưng phần lớn bảng tính đầu tư chỉ dùng một con số cố định cho toàn bộ thời gian nắm giữ.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

TP.HCM đã khởi công 22 dự án giao thông hơn 647.000 tỷ đồng

Một con số lớn dễ gây ấn tượng nhưng khó dùng để quyết định — điều đáng làm hơn là tách nó ra theo từng dự án cụ thể và mốc hoàn thành thật.

Phần chế tài nặng nhất của nghị định nhắm vào chủ đầu tư và bên bán. Đây là danh sách những việc bên bán không được làm, đọc ngược lại thành danh sách câu hỏi cho người mua.

Bản tin về kế hoạch hạ tầng năm 2026, kèm phần chỉ ra vì sao các mốc cuối năm hay trượt và cách người mua đọc chúng.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Bàn giao thô rẻ hơn bao nhiêu sau khi cộng đủ chi phí

Chênh lệch giá hợp đồng giữa hai chuẩn bàn giao không phải là khoản tiết kiệm. Nó chỉ là khoản chưa trả.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đất dự trữ phát triển trên bản đồ quy hoạch nghĩa là gì

Đây là ô màu gây hiểu nhầm nhiều nhất trên bản đồ quy hoạch, và hiểu nhầm luôn nghiêng về phía có lợi cho người bán.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đất trường học bỏ hoang trong khu đô thị vì vướng quy định cũ

Ô đất trường học trên bản đồ quy hoạch không đồng nghĩa với ngôi trường sẽ có. Bài này chỉ ra cơ chế khiến hai thứ đó tách nhau.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Đề xuất luật hoá nhà ở thương mại giá phù hợp

Đề xuất chính sách đáng theo dõi, và số liệu nguồn cung kèm theo mới là phần nói lên nhiều nhất về thị trường mười năm qua.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Năm điều kiện để một dự án được bán nhà hình thành trong tương lai

Đây là danh sách kiểm ngắn nhất mà người mua có thể tự làm, và làm được trước khi đặt cọc chứ không phải sau.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đường nối cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu: nơi vượt 90%, nơi mới san lấp

Tỷ lệ hoàn thành bình quân của một tuyến che mất chỗ chậm nhất, mà chỗ chậm nhất mới là chỗ quyết định ngày thông xe.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đường ven biển mở ra: lô phía trong được gì, mất gì

Câu hỏi đúng không phải lô này cách biển bao xa, mà lô này nằm ở lớp nào so với tuyến đường mới.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Ngân hàng thu giữ 26 thửa đất của Địa ốc Hoàng Quân

Bản tin về việc thu giữ tài sản bảo đảm, kèm phần người mua có thể dùng để kiểm tra tình trạng thế chấp của sản phẩm mình đang xem.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Hợp đồng ba bên trong mua bán nhà đất: ai chịu gì

Bên thứ ba trong hợp đồng có thể là chỗ dựa, cũng có thể là chỗ trách nhiệm rơi vào khoảng trống. Khác nhau ở vài dòng cam kết.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Khách Hàn Quốc và thị trường lưu trú Nha Trang: đọc gì

Tổng lượt khách là con số dễ tìm nhất và ít dùng nhất. Bốn con số phía sau nó mới quyết định sản phẩm nào có cầu thật.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Khách Nhật tới Khánh Hoà tăng 90%, chờ đường bay thẳng

Một thị trường nguồn tăng gấp đôi nhưng nền còn rất nhỏ. Bài này đọc con số đó theo hướng dùng được cho người tính chuyện lưu trú.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Khánh Hoà thu ngân sách 8 tháng đạt 34.460 tỷ, tăng 29,3%

Bộ số liệu kinh tế địa phương là thứ ít được nhắc trong buổi tư vấn nhưng lại nói về nền cầu dài hạn của chính khu vực đó.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Nhà xã hội Hải Phòng dự kiến bán từ 545 triệu đồng

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Chung cư giảm cả tỷ đồng, người mua vẫn đứng ngoài. Vì sao

Giá giảm không tự tạo ra người mua. Bản tin này cho thấy điều gì đang chặn ở giữa.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Đặt chỗ ở dự án chưa đủ điều kiện bán: tiền của ai, rủi ro của ai

Khi dự án chưa đủ điều kiện bán, mọi khoản tiền nộp vào đều đứng ngoài khuôn khổ hợp đồng mua bán. Bài này nói rõ điều đó nghĩa là gì.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Thuê mặt bằng ở Nha Trang: khu nào đắt và vì sao đắt

Một căn shophouse đáng bao nhiêu phụ thuộc vào việc nó cho thuê được bao nhiêu. Bài này nói về vế thứ hai, vế thường bị bỏ qua.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Giấy phép môi trường của dự án: người mua đọc được gì trong đó

Giấy phép môi trường không phải thủ tục hình thức. Nó ghi rõ dự án được xả bao nhiêu, xử lý bằng công trình nào, và ai giám sát.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Hà Nội bồi thường gấp đôi quy định khi làm đại lộ sông Hồng

Khi một địa phương chấp nhận trả cao hơn mức chung, đó là dấu hiệu về mức độ cấp bách của mặt bằng chứ không phải về sự hào phóng.

Khi địa phương phải đầu tư thêm công trình xử lý cho một khu đang hoạt động, đó là dấu hiệu hạ tầng cũ đã tới hạn trước khi nhu cầu dừng lại.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Phạt tới 600 triệu khi đưa bất động sản chưa đủ điều kiện lên sàn

Mức phạt tăng gấp đôi cho thấy cơ quan quản lý đang nhắm vào khâu nào. Người mua đọc được một chỉ dẫn thực dụng từ chính danh mục vi phạm.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết khác nhau chỗ nào

Người bán hay đưa bản phân khu và gọi đó là quy hoạch dự án. Bài này chỉ cách phân biệt trong ba mươi giây.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Dự án cải tạo sông Nhuệ hơn 75.000 tỷ dự kiến khởi công tháng 11

Đây là ví dụ rõ nhất về cách một dự án hạ tầng được trả bằng đất thay vì bằng tiền, và điều đó ảnh hưởng tới nguồn cung ra sao.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Đề xuất tháp 109 tầng ở đại đô thị sông Hồng, hoàn thành 2038

Bản tin về một đề xuất, không phải một dự án đã duyệt. Khoảng cách giữa hai trạng thái đó là điều đáng đọc nhất.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Thừa kế nhà đất khi người nhận đang ở nước ngoài

Câu hỏi quyết định không phải "có được thừa kế không" mà là "có được đứng tên không". Hai câu này có hai câu trả lời khác nhau.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Trạm xử lý nước thải nằm ở đâu trong khu, và ai chịu ảnh hưởng

Đây là hạng mục hạ tầng ít được nhắc trong tài liệu bán hàng nhất, nhưng lại có mặt trên mọi bản quy hoạch chi tiết.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Quần thể giải trí 122 ha ở Cần Giờ: tiến độ và cách đọc con số

Tiện ích quy mô lớn là biến số thật với giá trị bất động sản quanh nó, nhưng chỉ khi nó vận hành. Bài này tách phần đã có khỏi phần còn hứa.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Căn hộ Hà Nội: giá sơ cấp neo cao, thứ cấp bắt đầu giảm

Bản tin về khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp căn hộ Hà Nội, và vì sao nó là chỉ dấu đáng đọc với cả người mua ở Khánh Hoà.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Căn hộ hơn 100 tỷ mở bán giữa lúc sức mua giảm 70%

Bản tin về một dự án siêu sang và phần đáng đọc — vì sao phân khúc đỉnh và phần còn lại của thị trường vận hành theo hai nhịp khác nhau.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Khách sạn 47 phòng lọt top 100 thế giới: đọc gì từ tin này

Bản tin về một giải thưởng ngành lưu trú, và phần người mua bất động sản nghỉ dưỡng nên rút ra — cùng phần không nên rút ra.

Cảng biển tạo ra việc làm và tạo ra xe tải. Bài này tách hai tác động đó ra và chỉ ra khoảng cách nào là khoảng cách hợp lý cho từng loại sản phẩm.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Cao tốc Khánh Hoà - Buôn Ma Thuột và mốc 2/9

Bản tin tiến độ tuyến cao tốc nối Khánh Hoà với Đắk Lắk, kèm cách phân biệt ba mốc hay bị dùng lẫn nhau khi nói về một dự án đường bộ.

Từ 26/8/2026, các vi phạm về quỹ bảo trì, chỗ để ô tô và hội nghị nhà chung cư đã có mức phạt bằng tiền cụ thể. Đọc gì từ khung chế tài này trước khi ký hợp đồng.

Bàn giao từng phần là chuyện bình thường ở dự án lớn. Vấn đề không phải có hay không, mà là phần còn lại thi công tới khi nào và ai chịu chi phí bất tiện.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Bảo hiểm cháy nổ cho nhà và căn hộ: bắt buộc hay tự nguyện

Nhiều chủ nhà tin rằng đã đóng phí trong hoá đơn dịch vụ chung cư là đã có bảo hiểm cho tài sản của mình. Phần lớn trường hợp thì không.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Cam Lâm đạt chuẩn đô thị loại III: đọc gì từ 84,07 điểm

Đạt loại III là một mốc hành chính, không phải một mốc hạ tầng. Phần cho biết thực chất nằm ở 3 trong 23 tiêu chí còn dưới ngưỡng.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Cầu Trần Hưng Đạo đạt 40% khối lượng: đọc cách báo tiến độ

Một bản tin hạ tầng dùng được là bản tin nói được đã làm xong hạng mục nào, không phải bản tin nói đang triển khai tích cực.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

73,1 triệu thửa đất đã lên hệ thống, một nửa đạt chuẩn

Con số đáng đọc không phải 73,1 triệu mà là khoảng cách giữa hai con số — nó cho biết dữ liệu tra được tới đâu là tin được.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Từ 1/9: quy hoạch và giá đất vào diện bắt buộc công khai

Thay đổi này biến nhiều thứ trước đây phải đi hỏi thành thứ cơ quan nhà nước có nghĩa vụ công bố. Với người mua, đó là một công cụ thẩm định mới.

Điểm đáng chú ý không phải con số 146.000, mà là cách tiếp cận: định nghĩa theo công năng thay vì theo tên gọi sản phẩm.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Khánh Hoà giải ngân 54,51%, đặt mục tiêu 75% cuối tháng 9

Tiến độ giải ngân đầu tư công là chỉ báo sớm nhất về việc hạ tầng nào sẽ thật sự hình thành. Bản tin nêu cả con số lẫn nút thắt.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Khánh Hoà duyệt 5 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại

Điều đáng đọc không phải năm cái tên dự án, mà là cơ chế cho phép chúng ra đời — và nguồn cung nội đô mà cơ chế đó mở ra.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Khu đô thị 295 ha ở Bắc Ninh tìm được nhà đầu tư

Con số đáng đọc trong tin này không phải 32.800 tỷ, mà là tỷ lệ giữa vốn chủ sở hữu và tổng vốn, cùng lộ trình sáu năm chia ba giai đoạn.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Khu dưỡng lão 158 ha: một dòng sản phẩm đang hình thành

Bất động sản gắn với tuổi hưu trí là dòng sản phẩm mới ở Việt Nam, và nó đặt ra một bộ tiêu chí chọn nhà khác hẳn bộ tiêu chí quen thuộc.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Loạt villa, homestay tự tháo dỡ: bài học về loại đất

Công trình xây trên đất sai mục đích sử dụng không trở thành hợp pháp theo thời gian. Nó chỉ chờ tới lượt bị xử lý.

Phí quản lý cao hay thấp không nói lên điều gì nếu chưa biết nó mua về những gì. Bài này đưa cách bóc danh mục dịch vụ ra khỏi một con số.

Mua sơ cấp và mua lại không phải hai mức giá của cùng một thứ. Chúng là hai sản phẩm khác nhau về thời gian, chính sách và điều còn thương lượng được.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Mua nhà đất có nguồn gốc thừa kế: cần bao nhiêu chữ ký

Với người mua, câu hỏi thực dụng nhất về thừa kế không phải chia thế nào cho công bằng, mà là cần đủ bao nhiêu chữ ký thì giao dịch mới đứng được.

Trong ba động thái được nêu, thứ đáng chú ý nhất với người vay dài hạn không phải mức giảm, mà là độ dài kỳ cố định.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Bộ Tài chính bãi bỏ 25 văn bản thuế từ ngày 12/9

Bãi bỏ văn bản cũ ít khi là tin nóng, nhưng nó là loại tin quyết định câu trả lời mình nhận được khi đi hỏi thủ tục.

Điểm đáng chú ý không phải cái mã, mà là việc mã đó nối một thửa đất với dữ liệu quốc gia và tra được trên ứng dụng định danh.

Người giữ đất lâu năm thường tính lãi lỗ bằng phép trừ giá bán trừ giá mua. Phép trừ đó bỏ sót phần lớn nhất của bài toán.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Chỉnh trang khu Mả Lạng: mô hình tái định cư ngay tại chỗ

Con số đáng đọc nhất trong bản tin là 187 căn nhà chỉ rộng 5 đến 10 mét vuông - nó cho biết bài toán ở đây là gì.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đà Nẵng khởi công hai khu công nghiệp ở hành lang phía nam

Chi tiết đáng chú ý là phần nhà xưởng cho thuê xây sẵn, vì nó rút ngắn thời gian từ ký hợp đồng tới lúc có người làm việc.

Chi tiết đáng chú ý là vị trí - nhà ở xã hội đặt bên trong một khu đô thị thương mại đã hình thành, không đặt ở vùng ven.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Xu hướng nhà bớt thông minh và khoản chi phí ít ai tính

Lập luận đáng chú ý không phải chuyện thẩm mỹ mà là chuyện tiền - thiết bị thông minh có tuổi thọ phần mềm ngắn hơn tuổi thọ căn nhà rất nhiều.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Đắk Lắk đấu giá 39 khu đất, tổng khởi điểm hơn 9.300 tỷ đồng

Một phiên gọi vốn quy mô lớn ở tỉnh lân cận, và bài học về việc giá khởi điểm nói được gì, không nói được gì.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Đề xuất phân loại rủi ro tín dụng bất động sản, thay vì siết cào bằng

Bản tin 29/08/2026 về một đề xuất chính sách có thể đổi cách dòng vốn chảy vào bất động sản, và nó ảnh hưởng trực tiếp tới người đi vay.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Đơn vị vận hành đổi thì cư dân làm gì, và ai được quyết

Thay đơn vị vận hành không phải chuyện của riêng chủ đầu tư. Bài này chỉ ra chỗ cư dân thật sự có tiếng nói và ba hồ sơ phải đòi khi bàn giao.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh cần 568 ha đất

Bản tin 29/08/2026 về nhu cầu sử dụng đất của tuyến đường sắt tốc độ cao do tư nhân đầu tư, và bài học cho các tuyến khác đang trong quy hoạch.

Bản tin 28/08/2026 về tiến độ sân bay Long Thành, và điều nó gợi ra cho cách đọc mọi cam kết tiến độ hạ tầng.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Số liệu du lịch: ba con số hay bị trộn khi định giá bất động sản biển

Bài này tách ba con số du lịch hay bị dùng lẫn lộn, và chỉ ra con số nào mới thật sự liên quan tới khả năng khai thác một bất động sản.

Bài này bóc cấu trúc rủi ro của giao dịch qua đơn vị phân phối, và nêu ba câu hỏi kiểm tra được trước khi đặt cọc.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Công chứng hay chứng thực: hai thủ tục, hai giá trị pháp lý

Hai thủ tục nghe giống nhau, chi phí chênh nhau, và giá trị pháp lý khác hẳn. Bài này chỉ rõ khi nào bắt buộc dùng cái nào.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đà Nẵng rót hơn 10.000 tỷ mở rộng nhà ga T1 sân bay

Bài này đọc dự án nhà ga Đà Nẵng theo trục thời gian thay vì theo tổng vốn, rồi so với năng lực sân bay Cam Ranh của Khánh Hoà.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Bảy câu hỏi để biết người tư vấn nắm hàng thật hay chạy tin

Chọn sai người tư vấn tốn nhiều tiền hơn chọn sai căn nhà. Bài này đưa bảy câu hỏi kiểm được ngay trong buổi gặp đầu.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

56% bãi ven sông Hà Nội hoạt động không có quyết định giao đất

Bài này giải thích hành lang bảo vệ bờ sông là gì, vì sao nó không nằm trên bản đồ mình hay tra, và cách kiểm trước khi mua.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Đấu giá 26.247 m2 đất ở Bắc Nha Trang, khởi điểm 7,14 tỷ

Tài sản ngân hàng phát mại là một kênh dữ liệu giá, nhưng cũng là kênh dễ hiểu sai nhất. Bài này chỉ ra chỗ hay sai.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Điều khoản phạt chậm bàn giao: đọc sao cho đủ sáu chỗ

Bài này bóc điều khoản phạt chậm bàn giao thành sáu chi tiết kiểm được, và chỉ ra chỗ hợp đồng thường để trống.

Bài này giải thích luật khung là gì, phần nào bị đẩy xuống nghị định, và điều đó đổi gì với người đang chuẩn bị mua đất.

Điều quyết định không phải việc chủ đầu tư có được đổi thiết kế hay không, mà là hợp đồng đã định nghĩa thế nào là thay đổi lớn.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Đồng sở hữu trên một sổ hồng: quyền, nghĩa vụ và lối thoát

Đồng sở hữu dễ lúc mua và khó lúc bán. Bài này nói về cái khó đó trước, vì nó là thứ quyết định có nên góp chung hay không.

Đất công dôi dư quay về quỹ đất rồi ra đấu giá là một dòng nguồn cung đang lớn dần, và nó khác hẳn nguồn cung từ dự án mới.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Xe buýt Nha Trang và vì sao nó ít ảnh hưởng tới giá đất

Giao thông công cộng chỉ đẩy giá đất khi nó thay đổi được cách người ta đi lại hằng ngày. Ở Nha Trang, điều đó chưa xảy ra, và bài này nói vì sao.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Bán lại một căn dự án: thời điểm nào dễ ra hàng nhất

Người bán thường chờ tới lúc mình cần tiền mới rao. Cửa thanh khoản của một dự án thì không mở theo nhu cầu của người bán.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Bất động sản nghỉ dưỡng: 1.815 căn chào bán, tiêu thụ 69 căn

Con số đáng chú ý không phải tỷ lệ hấp thụ thấp, mà là việc 99% hàng đang chào bán đến từ tồn kho các dự án cũ.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Bến xe liên tỉnh dời chỗ thì khu đó thay đổi những gì

Bến xe là loại hạ tầng hiếm hoi mà việc dời đi vừa tạo giá trị vừa phá giá trị, tuỳ vào loại tài sản bạn đang giữ.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Khánh Hoà có 252 dự án tồn đọng trong đợt rà soát toàn quốc

Lần đầu tiên quy mô các dự án đang vướng mắc được công bố bằng số cụ thể, gồm cả diện tích đất và tổng mức đầu tư đang nằm im.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Đà Nẵng khởi công hai dự án giao thông và chống ngập 4.300 tỷ

Trong hai dự án, dự án ít gây chú ý hơn lại là dự án chạm tới nhiều tài sản hơn.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Hạn chót đăng ký biến động đất đai và mức phạt nếu bỏ qua

Hai thủ tục này rất nhiều người nghĩ đã làm xong khi mua nhà, nhưng thực tế chúng là nghĩa vụ riêng và có mốc riêng.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Đất nền Đà Nẵng tăng gấp 8 lần nhưng hấp thụ vẫn chỉ 3%

Đây là ví dụ điển hình cho việc đọc tỷ lệ tăng mà không đọc mẫu số, và cho hiện tượng thanh khoản tập trung cục bộ.

Danh sách các dự án điểm nóng cho thấy một điều: sổ hồng bị treo hầu như luôn vì lý do đã tồn tại từ trước khi bán hàng.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Sóng di động và internet ở khu đô thị mới: kiểm thế nào

Đây là hạng mục duy nhất trong một căn nhà mà chủ đầu tư gần như không chịu trách nhiệm, và người mua chỉ phát hiện sau khi dọn vào.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Huế cho thuê 138 cơ sở công dôi dư, giá công khai từng nơi

Đây là lần hiếm hoi có một bảng giá thuê đất công khai theo từng vị trí — thứ có thể dùng làm mốc tham chiếu.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Luật Phát triển đô thị có hiệu lực từ 1/10/2026, gồm gì

Đây là luật chạm trực tiếp vào cách các đô thị lớn quy hoạch, khai thác không gian ngầm và huy động vốn cho hạ tầng.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Điều khoản miễn trừ trách nhiệm trong hợp đồng mua bán

Người mua đọc rất kỹ điều khoản về giá và tiến độ, rồi lướt qua đúng nhóm điều khoản quyết định mình có đòi được gì hay không.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Nút giao Ngọc Hội thi công tiếp: 68% vốn, 56% mặt bằng

Khi một dự án đã tiêu 68% vốn mà mới có 56% mặt bằng, con số nói rõ hơn mọi cam kết về tiến độ.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Tài sản chung vợ chồng khi mua bất động sản: ghi tên ai

Nhiều người tin rằng để một tên trên giấy chứng nhận là đủ để tài sản thành của riêng. Luật không nhìn vào tên trên giấy trước tiên.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Thanh tra sáu dự án Đồng Nai: giao đất không qua đấu giá

Một dự án 53 ha mất 22 năm mới động thổ. Con số đó nói nhiều hơn mọi cảnh báo chung về rủi ro pháp lý dự án.

Nằm cạnh một trục lớn không có nghĩa là ra vào được trục đó. Cái quyết định là lớp đường ở giữa, và tên gọi của nó nói lên rất nhiều.

Cùng một căn nhà, để ở thì không sao, cho khách thuê thì thành cơ sở phải đáp ứng điều kiện an toàn cháy. Chênh lệch đó nằm ở thiết kế, và thiết kế thì khó sửa.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Tàu điện đô thị Phú Quốc giải ngân 1.800 tỷ, xong quý II/2027

Một tuyến đường sắt nhẹ do doanh nghiệp bỏ vốn. Nó là mô hình đang lặp lại ở nhiều đại đô thị, và người mua nên biết cách đọc nó.

Cây cầu này không chở xe. Nó chở người đi bộ giữa hai bờ, và đó là loại hạ tầng đổi cách một khu đô thị được sử dụng.

Đấu giá đất công là kênh cung cấp quỹ đất sạch, và cũng là kênh cho biết thị trường đang định giá đất ở mức nào.

Với người tính chuyện cho thuê ở Nha Trang, đây là loại tin đáng đọc hơn nhiều so với tin giá. Nó đo nguồn khách, tức đo phía cầu.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Lâm Đồng tính đường ven biển 34 km, vốn gần 20.000 tỷ đồng

Một tuyến đường ven biển được công bố hôm nay thì sớm nhất cũng phải bốn năm nữa mới chạy. Đó là con số nên nhớ khi có ai nói hạ tầng sắp về.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Làng đại học 200 ha trong một đô thị biển: mô hình đang lan

Đặt một trường đại học vào giữa khu đô thị là cách tạo dân cư thường trực. Nó cũng là lời hứa dài hạn nhất, và khó kiểm nhất.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Năm khu đất Thủ Thiêm sắp đấu giá, khởi điểm hơn 12.500 tỷ

Câu chuyện đáng đọc ở đây không phải giá khởi điểm, mà là việc một cuộc đấu giá thành công vẫn có thể không dẫn tới đồng tiền nào chảy vào ngân sách.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Gần 200 căn nứt tường vì công trình liền kề đang thi công

Người mua thường kiểm chất lượng căn nhà mình mua. Rất ít người hỏi khu đất bên cạnh sắp xây gì, và xây bằng cách nào.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Quỹ bảo trì 2%: ai giữ, dùng vào đâu, và khi nào bàn giao

Đây là khoản tiền lớn nhất mà người mua đóng rồi không bao giờ nhìn thấy lại — trừ khi biết nó nằm ở đâu và ai có quyền chi.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Sun Group cất nóc 15 toà Park Residence: đọc cột mốc này sao

Cất nóc là cột mốc dễ chụp ảnh nhất trong đời một toà nhà, và cũng là cột mốc dễ bị hiểu nhầm nhất. Nó mới xong phần khung.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Thanh khoản thứ cấp Nha Trang: bốn cách tự đo trước khi mua

Thanh khoản là thứ chỉ lộ ra khi cần tiền. Đó là lý do phải đo nó lúc chưa cần, bằng dữ liệu công khai.

Người mua thường được đưa cho bản vẽ 1/500 rồi gật đầu mà không biết mình vừa nhìn cái gì. Bài này chỉ ra sáu lớp và thứ tự đọc.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Bảo hành nhà ở kéo dài bao lâu và gồm những hạng mục nào

Có ba lớp bảo hành chồng lên nhau và chúng hết hạn vào ba thời điểm khác nhau. Nhầm lẫn giữa chúng là nguyên nhân của phần lớn tranh cãi.

Bảng giá mới làm tiền chuyển mục đích tăng nhiều lần ở một số nơi. Đây là phần sửa luật chạm túi tiền người dân rõ nhất.

Một phiên đấu giá được tổ chức lại sau khi các doanh nghiệp bỏ cọc năm 2021. Giá trúng ngày ấy cao gấp 7,1 lần khởi điểm.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Bốn phân khu Vinhomes Green Paradise khác nhau những gì

Siêu đô thị Cần Giờ chia bốn phân khu với bốn vai trò khác nhau. Biết mình đang được chào ở phân khu nào là việc đầu tiên phải làm.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Hồ Tuyền Lâm quy hoạch mới: điều gì liên quan Nha Trang

Đà Lạt nâng công suất lưu trú lên hơn gấp mười lần. Với Nha Trang, đó vừa là đối thủ vừa là nguồn khách bổ sung.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Nghiệm thu móng: vì sao người mua nên hỏi về mốc này

Nghiệm thu móng không phải chuyện của riêng công trường. Với người mua, nó là một trong vài mốc kiểm chứng được bằng giấy tờ.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Dòng Lam Ngọc ở Pearl Bay hợp với ai, không hợp với ai

Lam Ngọc không phải phiên bản rẻ hơn của Ngọc Trai. Hai dòng khác nhau ở loại đất, ở cách kiếm tiền và ở kiểu người mua phù hợp.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Pháp lý Pearl Bay: đọc từng bước và tự kiểm chứng ở đâu

Bài này không nói dự án pháp lý tốt hay xấu. Nó chỉ ra sáu bước hồ sơ, tài liệu nào chứng minh bước nào, và chỗ người mua nên tự kiểm.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Sửa Luật Đất đai: bảy nhóm chính sách trình Quốc hội

Bảy nhóm chính sách được trình ngày 19/8/2026. Bài này tóm gọn từng nhóm và chỉ ra hai nhóm ăn thẳng vào túi người mua nhà.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Phong toả 5% giá trị hợp đồng và chung cư có thời hạn

Một cơ chế giữ tiền để bảo vệ người mua khi chậm sổ, và một quy định về niên hạn chung cư. Hai thứ đều đáng đọc kỹ.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Sun Group khởi công tổ hợp 5 tháp gần 8.723 tỷ tại Vinh

Một dự án mới của Sun Group ở Nghệ An. Điều đáng đọc là cách nhận diện khuôn mẫu triển khai của một chủ đầu tư.

Tin này lan rất nhanh vì chạm vào nỗi lo của người giữ nhiều tài sản. Bài này tách phần đã có thật ra khỏi phần còn đang là đề xuất.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Dự án đổi chủ đầu tư giữa chừng: hợp đồng của tôi ra sao?

Nghe tin dự án đổi chủ, phản ứng đầu tiên là lo mất tiền. Nhưng có ba kiểu đổi chủ rất khác nhau, và chỉ một trong ba đáng lo thật sự.

Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất là hai chỉ số khác nhau, hay bị dùng lẫn. Hiểu đúng thì đọc được cả căn nhà mình lẫn khu mình sắp sống.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Ngập úng ở Nha Trang: cách tự kiểm tra trước khi mua

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Cất nóc là gì, và vì sao mốc này lại đi kèm một đợt đóng tiền

Cất nóc thường được kể như một tin vui. Với người đã ký hợp đồng, nó còn là một mốc tiền — và biết nó chứng minh được điều gì thì mới biết nên yên tâm tới đâu.

Phần lớn quyền của người mua khi dự án trễ hẹn đã nằm sẵn trong hợp đồng đã ký. Vấn đề là chúng chỉ dùng được nếu đã đọc trước lúc ký, và nếu mọi việc đều để lại bằng chứng.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Trục ven biển Khánh Hoà nối những đâu, và đoạn nào đã chạy

Khi nghe "đường ven biển đã thông", câu cần hỏi lại là thông đoạn nào — vì trên cùng một dải bờ có ba loại tuyến đường đang ở ba giai đoạn khác nhau.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Giá bất động sản Nha Trang đang ở đâu so với nơi khác

Câu "Nha Trang còn rẻ" hay "Nha Trang đắt rồi" đều đúng, tuỳ đem so với cái gì. Bài này đưa ra khung so sánh và các con số khảo sát có sẵn.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Giao dịch nhà đất thổ cư Hà Nội giảm 64%: đọc nguyên nhân

Con số này không chỉ nói về Hà Nội. Nó cho thấy thông tin quy hoạch đã trở thành yếu tố lọc thật trong quyết định mua, ở mọi thị trường.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Hoa hồng môi giới: ai trả, bao nhiêu, và vì sao nên biết

Biết ai trả tiền cho người đang tư vấn cho mình là cách đọc lời khuyên cho đúng. Bài này công khai cơ chế, kể cả phần bất lợi cho chính người viết.

Người mua thường nhìn tiện ích như thứ đã thuộc về mình sau khi ký. Thực tế quyền sử dụng và quyền sở hữu là hai chuyện, và chỗ phân biệt nằm trong hợp đồng.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Vụ CT6 Kiến Hưng: 519 căn hộ và bài học không có sổ

519 khách hàng mua căn hộ tại một toà xây vượt quy hoạch và tới nay chưa có sổ. Đây là ca điển hình để đọc cơ chế rủi ro, không phải để hoảng sợ.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Đề xuất ưu tiên bồi thường bằng đất hoặc nhà ở tại chỗ

Điểm đáng chú ý nhất trong nhóm chính sách về thu hồi đất là ưu tiên bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở ngay tại chỗ, thay vì chỉ bồi thường bằng tiền.

Bảo lãnh ngân hàng không làm dự án xây nhanh hơn hay nhà đẹp hơn. Nó chỉ trả lời đúng một câu — và đó là câu quan trọng nhất khi mọi thứ đi sai.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Mua để có dòng tiền hay mua chờ tăng giá? Chọn trục trước

Thị trường vừa có một bước ngoặt về khẩu vị người mua. Nhưng bước ngoặt đó không có nghĩa trục kia đã sai — nó chỉ đổi ai đang đông hơn.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Nha Trang – Đà Lạt gần lại: điều đó đổi gì cho bất động sản biển

Tuyến nối biển với cao nguyên là câu chuyện hạ tầng được kể nhiều nhất ở Nha Trang. Nó có cơ sở, nhưng cơ sở đó không nằm ở chỗ người ta hay nghĩ.

Thành phố bị núi và biển kẹp lại chỉ còn một dải hẹp. Đó là sự thật địa lý. Nhưng từ sự thật đó tới câu kết luận mà người bán hay đưa ra thì còn một khoảng cách đáng nói.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau chỗ nào? Câu trả lời ngắn

Người mua hỏi sổ đỏ hay sổ hồng, nhưng câu hỏi đó không còn đúng từ lâu. Thứ cần nhìn là hai dòng chữ nằm ở trang đầu của cuốn sổ.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Tiến độ Charmora City: đọc theo văn bản, không theo lời

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Cần Giờ nối với TP.HCM bằng gì? Bốn mảnh và trạng thái từng mảnh

Hôm nay từ trung tâm TP.HCM sang Cần Giờ vẫn phải qua phà. Mọi con số về tương lai vùng đất này đều phụ thuộc vào việc bốn mảnh hạ tầng dưới đây có về đích hay không.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Bốn nhịp của bất động sản Nha Trang trong mười năm qua

Ai mua bất động sản Nha Trang hôm nay nên biết thị trường này đã vấp ở đâu. Không phải để sợ, mà để nhận ra dấu hiệu nếu nó lặp lại.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Tiền thuê thật ở Nha Trang: con số theo tháng, không theo phần trăm

Một tỷ lệ phần trăm nghe gọn gàng hơn nhiều so với một con số tiền thuê. Đó chính là lý do nên cảnh giác với nó.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

HĐMB và HĐCN khác gì nhau? Đọc trước khi chọn đường mua

Người mua thường nghĩ mình đang "mua căn nhà". Thực ra họ đang chọn một trong hai đường ký — và hai đường đó cho ra hai bộ quyền lợi không giống nhau.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Khách quốc tế tới Nha Trang là ai? Đọc cơ cấu trước khi làm phòng

Tổng lượt khách không nói được gì về căn nhà của anh chị. Cơ cấu khách thì có — và nó quyết định nên làm căn to hay căn nhỏ, có bếp hay không.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Khu Tây Nha Trang: vì sao dân về ở thật dồn về đây?

Nha Trang chỉ rộng khoảng hai cây số theo chiều ngang. Khi mặt biển hết chỗ, thành phố buộc phải nở về một hướng — và hướng đó đang định hình lại bản đồ nhà ở.

Có hai loại khan hiếm nghe giống hệt nhau trong một buổi tư vấn. Một loại yêu cầu được xem danh sách là ra, loại kia thì không.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Sân bay Cam Ranh: ba con số hay bị trộn vào nhau

Con số sân bay được trích nhiều nhất trong các buổi tư vấn cũng là con số bị hiểu sai nhiều nhất. Bài này tách ba cách đếm và chỉ ra cái nào dùng được để tính nhu cầu lưu trú.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Sân bay Vân Phong đang ở bước nào? Thang năm bậc để tự đọc

Chữ "sắp có" đang gánh quá nhiều thứ khác nhau. Một tuyến đã chạy xe và một tuyến mới được ghi tên vào bản quy hoạch đều được gọi là sắp — trong khi chúng đáng hai cái giá hoàn toàn khác nhau.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Sổ hồng 50 năm hết hạn thì sao? Đọc kỹ mốc bắt đầu đếm

Phần lớn tranh cãi về sổ 50 năm tập trung vào chuyện hết hạn. Chỗ đáng lo hơn nằm ở đầu bên kia: rất nhiều người mua không biết đồng hồ đã chạy được mấy năm rồi.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Trường, chợ, bệnh viện: cách kiểm hạ tầng xã hội trước khi mua

Một khu đô thị có thể đủ đường, đủ điện, đủ công viên mà vẫn vắng. Thứ còn thiếu thường nằm ở danh sách mà không tài liệu bán hàng nào liệt kê đầy đủ.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Ra công trường một buổi: đọc tiến độ dự án bằng mắt thường

Một buổi chiều ở hiện trường cho biết nhiều hơn cả tập brochure. Vấn đề chỉ là biết nhìn vào đâu và hỏi ai.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Vì sao người mua bất động sản Nha Trang phần lớn ở xa?

Người bán thường coi đây là một con số vui. Với người mua, nó nói điều khác — rằng phần lớn quyết định ở thị trường này được đưa ra bởi người không sống ở đây.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Alora Nha Trang: 3 điểm mạnh và chuyện 50 năm nói thẳng

Alora là hàng khai thác dòng tiền và nghỉ dưỡng, không phải hàng lướt sóng. Bài này nói rõ nó hợp với ai, và vì sao thời hạn 50 năm không phải điều cần giấu.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

7 câu phải hỏi trước khi đặt cọc bất động sản chục tỷ

Bảy câu này mất khoảng năm phút để hỏi. Chúng lọc được phần lớn những hiểu lầm đắt tiền nhất trong một giao dịch bất động sản lớn.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Cam kết tiền thuê: đọc kỹ ai là người cam kết, trước khi tin con số

Con số phần trăm là thứ dễ nhớ nhất và cũng là thứ ít quan trọng nhất. Điều quyết định nằm ở ai ký cam kết, tiền lấy từ đâu và điều kiện nào làm cam kết mất hiệu lực.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Charmora City: 4 điểm mạnh và 3 điều cần hỏi kỹ trước khi mua

Đại đô thị 227 ha đầu tiên của Nha Trang, dựng trên ba đảo giữa hai con sông. Bài này nói cả phần đáng tiền lẫn phần còn phải chờ.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

857 căn thấp tầng Charmora Uptown: 5 dòng, chọn dòng nào?

Lần đầu có cơ cấu đầy đủ cả 857 căn thấp tầng. Bài này bóc từng dòng theo kích thước lô và nói rõ dòng nào hợp với mục đích nào.

Nhiều người đặt hai dòng này lên bàn cân rồi so giá. Nhưng chúng khác nhau ngay từ loại đất, nên so giá là so hai thứ không cùng đơn vị.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Nhà phố VCN Phước Long 2: 3 điểm mạnh và 2 điều phải cân nhắc

Đây là dòng nhà ở đô thị sổ lâu dài, khác hẳn nhóm đất thương mại dịch vụ ven biển. Bài này nói rõ nó hợp với ai và không hợp với ai.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Pearl Bay: chọn Ngọc Trai, Lam Ngọc hay Ruby — khác nhau thế nào?

Ba cái tên nghe như ba mức giá. Thực ra chúng là ba loại tài sản khác nhau — khác từ loại đất cho tới cách bàn giao.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Shophouse ven biển: tầng 1 kinh doanh gì, tầng trên làm gì?

Một căn shophouse bốn tầng thực chất là bốn tài sản chồng lên nhau, mỗi tầng một nguồn thu khác nhau. Ai chỉ tính tầng 1 là tính thiếu.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Bàn giao thô hay hoàn thiện: đọc tiêu chuẩn trước khi tính tiền

Khoản chi phí lớn thứ hai sau tiền mua nhà thường không nằm trong bảng giá. Nó nằm trong hai chữ ở phụ lục hợp đồng.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Vì sao cùng một dự án mà mỗi căn một giá?

Hỏi giá một dự án là câu hỏi không có câu trả lời. Bài này giải thích sáu yếu tố tạo ra khoảng chênh, và cách tận dụng chúng.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Vinhomes Pearl Bay: 4 điểm mạnh thật và 3 điều phải chấp nhận

Bài này không nói Pearl Bay tốt hay xấu. Nó nói dự án này hợp với ai — và thẳng thắn về ba thứ anh/chị sẽ tự phát hiện ra trong hai tuần tìm hiểu đầu tiên.

Bởi Mr Tuyên

Pháp luật – Chính sách

Mua Vinhomes Pearl Bay qua ai? Hai đường ký, bốn câu hỏi tự kiểm

Cùng một căn, ký hai loại giấy khác nhau thì quyền lợi khác nhau. Đây là chỗ người mua hay vấp, và cũng là chỗ dễ kiểm chứng nhất.

Bởi Mr Tuyên

Quy hoạch – Hạ tầng

Hạ tầng Khánh Hoà: cái nào đã chạy, cái nào còn trên giấy

Người bán hay gộp chung mọi thứ vào hai chữ "hạ tầng". Bài này tách ra ba nhóm, vì mỗi nhóm đáng một cái giá khác nhau.

Bởi Mr Tuyên

Tin thị trường

Thị trường BĐS Nha Trang: tiền đang chảy vào dòng nào

Một thay đổi lớn vừa diễn ra trong đầu người mua, và nó giải thích vì sao sản phẩm bán chạy hôm nay khác hẳn năm năm trước.

Bởi Mr Tuyên

Tin dự án

Tiến độ dự án Nha Trang: mốc nào đã công bố, mốc nào là suy đoán

Ngày bàn giao quyết định bao giờ tài sản bắt đầu sinh tiền. Đây là bảng mốc thật, kèm chỗ nào chỉ là suy luận.

Bởi Mr Tuyên

Chuyên mục

Dự án đang phân phối

Công cụ

Liên hệ

Tin dự án & thị trường bất động sản Khánh Hoà