Lần đầu có cơ cấu đầy đủ cả 857 căn thấp tầng. Bài này bóc từng dòng theo kích thước lô và nói rõ dòng nào hợp với mục đích nào.
Trước tháng 8/2026, rổ thấp tầng Charmora chỉ được công bố rời rạc theo từng đợt mở bán. Nay đã có cơ cấu đầy đủ cả 857 căn trên đảo Uptown — mảnh dữ liệu quan trọng nhất để so sánh các dòng với nhau thay vì so từng đợt.
Toàn bộ rổ này nằm trên đảo Uptown, kẹp giữa sông Quán Trường phía Bắc và sông Tắc phía Nam.
Cơ cấu đầy đủ 857 căn
| Dòng | Số căn | Diện tích lô | Kích thước |
|---|---|---|---|
| Townhouse (liền kề) | 305 | 112,5–150 m² | 7,5×15 và 7,5×20 m |
| Biệt thự Tứ lập | 184 | 150 m² | 10×15 m |
| Boutique Shophouse | 179 | — | trục thương mại |
| Biệt thự Song lập | 127 | 200 m² | 10×20 m |
| Biệt thự Đơn lập | 62 | 300 m² | 15×20 m |
| Tổng | 857 |
→ Đọc bảng theo chiều dọc thấy ngay hình dạng của khu đô thị này: hơn một phần ba là townhouse, biệt thự đơn lập chỉ chiếm 7%. Đây là một đô thị mật độ dân cư thật, không phải một khu nghỉ dưỡng thưa người.
Townhouse — 305 căn, hai kiểu lô rất khác nhau
Hai kích thước lô: 7,5×15 m và 7,5×20 m. Cùng mặt tiền 7,5 m nhưng chênh nhau 5 m chiều sâu.
→ Lô sâu 20 m cho không gian dài hơn và thường có sân sau; lô 15 m gọn hơn, chi phí xây và hoàn thiện thấp hơn.
Góc nhìn của chúng tôi: với nhà ở đô thị, chiều sâu quá lớn không phải lúc nào cũng tốt — phần giữa nhà dễ thiếu sáng nếu thiết kế không có giếng trời. Khi xem căn, hỏi luôn phương án lấy sáng cho phần giữa, đừng chỉ nhìn tổng diện tích.
Ba dòng biệt thự — chênh nhau ở mặt tiền, không chỉ ở diện tích
| Dòng | Lô | Mặt tiền | Số căn |
|---|---|---|---|
| Tứ lập | 10×15 m | 10 m | 184 |
| Song lập | 10×20 m | 10 m | 127 |
| Đơn lập | 15×20 m | 15 m | 62 |
Tứ lập và song lập cùng mặt tiền 10 m, chỉ khác chiều sâu và số căn dính nhau. Đơn lập nhảy hẳn lên mặt tiền 15 m và đứng độc lập bốn mặt.
→ Với biệt thự, mặt tiền quyết định cảm giác ở nhiều hơn diện tích. Một lô 200 m² mặt tiền 10 m cho trải nghiệm khác hẳn lô 300 m² mặt tiền 15 m, dù chênh lệch chỉ 100 m².
Boutique Shophouse — 179 căn, khác về công năng
Đây là dòng duy nhất trong năm dòng thiết kế hướng tới kinh doanh, thường đặt trên trục có lưu lượng người qua lại.
Với sản phẩm loại này, câu hỏi quyết định không phải diện tích mà là: ai sẽ đi qua trước cửa nhà này, vào giờ nào, và bao nhiêu người? Trong một đô thị đang hình thành, câu trả lời phụ thuộc vào tiến độ lấp đầy dân cư — thứ chưa ai biết chắc.
→ Đây là chỗ cần thận trọng nhất trong cả năm dòng. Shophouse mua sớm ở đô thị mới thường có quãng chờ dài trước khi mặt bằng có giá trị kinh doanh thật.
Chọn theo mục đích, không chọn theo tên
Ở, ngân sách vừa phải → Townhouse. Chọn kỹ giữa lô 15 m và 20 m theo nhu cầu sân sau.
Ở, cần không gian và sự riêng tư → Song lập hoặc Đơn lập. Nhìn mặt tiền trước, nhìn diện tích sau.
Kinh doanh → Boutique Shophouse, nhưng phải chấp nhận quãng chờ dân cư lấp đầy.
Giữ tài sản dài hạn → Đơn lập là dòng khan hiếm nhất (62/857 căn), nhưng cũng là dòng cần vốn lớn nhất.
Điều nên nhớ về bối cảnh
Charmora tổng 227 ha với mật độ xây dựng 26,7% — con số này áp cho toàn khu, không riêng đảo Uptown. Khi đi xem, hỏi rõ mật độ và tiện ích của đúng phân khu mình mua, vì trải nghiệm ở phụ thuộc vào cái gần mình chứ không vào con số trung bình toàn dự án.
Cần mặt bằng chi tiết và danh sách căn còn trống của đúng dòng anh/chị nhắm, gọi 0886 96 6669.
Câu hỏi thường gặp
Đảo Uptown là đảo nào trong ba đảo?
Đây là đảo nằm kẹp giữa sông Quán Trường phía Bắc và sông Tắc phía Nam, nơi đặt toàn bộ rổ thấp tầng giai đoạn 1. Trong một số tài liệu, đảo này còn được gọi là Đảo Nam.
Dòng nào nhiều căn nhất?
Townhouse với 305 căn, chiếm hơn một phần ba tổng rổ thấp tầng. Ít nhất là biệt thự đơn lập với 62 căn.
Lô 7,5×20 m và 10×15 m cùng khoảng 150 m², chọn cái nào?
Tuỳ mục đích. Lô sâu 20 m cho không gian trong nhà dài hơn và thường có sân sau; lô rộng 10 m cho mặt tiền rộng hơn, thoáng hơn và dễ bố trí xe. Cùng diện tích nhưng trải nghiệm ở khác hẳn nhau.
Boutique Shophouse khác gì Townhouse?
Khác ở công năng thiết kế. Shophouse hướng tới kinh doanh tầng trệt nên thường nằm trên trục có lưu lượng người qua lại; townhouse là nhà ở đô thị, ưu tiên sự riêng tư.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (5 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| Toàn bộ rổ thấp tầng giai đoạn 1 nằm trên đảo Uptown, kẹp giữa sông Quán Trường phía Bắc và sông Tắc phía Nam | thap-tang-charmora-uptown |
| Cơ cấu 857 căn thấp tầng — Boutique Shophouse 179, Townhouse 305, Biệt thự Tứ lập 184, Biệt thự Song lập 127, Biệt thự Đơn lập 62 | thap-tang-charmora-uptown |
| Townhouse 112,5–150 m², lô 7,5×15 m và 7,5×20 m | thap-tang-charmora-uptown |
| Biệt thự Tứ lập 150 m² lô 10×15 m; Song lập 200 m² lô 10×20 m; Đơn lập 300 m² lô 15×20 m | thap-tang-charmora-uptown |
| Charmora City tổng 227 ha, mật độ xây dựng 26,7% | charmora-city |
