Quyết định 3106 ngày 23/7/2026 của Gia Lai chốt hai cực Quy Nhơn và Pleiku, mục tiêu 28.000–31.000 ha đất xây dựng ở Quy Nhơn tới 2040. Với người đang so Nha Trang với Quy Nhơn cho một căn thứ hai, đây là văn bản đáng đọc hơn mọi bài quảng cáo.
Theo Báo Đầu tư ngày 13/9/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai đã ký Quyết định 3106 ngày 23/7/2026 xác định Quy Nhơn và Pleiku là hai cực đô thị động lực của tỉnh sau sáp nhập. Quy Nhơn (mở rộng gồm cả An Nhơn) có 19 đơn vị hành chính, diện tích khoảng 1.190,81 km², dân số 2025 khoảng 884.097 người; Pleiku 13 đơn vị hành chính, khoảng 1.263 km², 559.332 người.
Hai cực được định vị thế nào?
| Quy Nhơn | Pleiku | |
|---|---|---|
| Vai trò | Trung tâm khoa học, đổi mới sáng tạo, AI và kinh tế biển | Đầu mối liên kết biển – cao nguyên – cửa khẩu, cực tăng trưởng phía Tây |
| Đất xây dựng 2040 | 28.000–31.000 ha | tương đương |
| Đất xây dựng 2050 | 36.000–39.000 ha | tương đương |
| Du lịch | Hành lang biển Ghềnh Ráng – Quy Hoà – Nhơn Hải – Nhơn Lý – Kỳ Co – Eo Gió | Kết nối Quốc lộ 19 |
Ngoài hai cực, tỉnh xác định 4 đô thị loại II (Quy Nhơn, Pleiku, Hoài Nhơn, An Khê), 24 đô thị loại III và thêm 7 đô thị loại III sau 2030 (Báo Đầu tư, 13/9/2026).
-> Điểm khác biệt về định vị: Quy Nhơn đặt khoa học – AI lên trước du lịch biển. Đó là lựa chọn có chủ ý — thành phố này đã có khu đô thị khoa học Quy Hoà với trung tâm ICISE, và họ muốn nhân lên thứ mình đã có thay vì cạnh tranh trực diện với Đà Nẵng, Nha Trang về du lịch đại chúng.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Người mua căn thứ hai ở miền Trung thường đặt Quy Nhơn cạnh Nha Trang trong cùng một bảng so sánh: cùng biển, cùng sân bay, giá Quy Nhơn thấp hơn. Bản quy hoạch mới giúp so sánh này chính xác hơn ở ba chỗ:
- Định vị khác nhau, nên cầu khác nhau. Quy Nhơn chọn khoa học – công nghệ làm trục; dòng
người đến sẽ là chuyên gia, sinh viên, người làm việc — tức cầu ở dài hạn và thuê dài hạn. Nha Trang là đô thị du lịch với 18 triệu lượt khách trong 8 tháng đầu 2026, trong đó 6,3 triệu quốc tế — cầu lưu trú ngắn ngày và nghỉ dưỡng. Tài sản cho thuê ở hai nơi vì thế có cấu trúc dòng tiền khác nhau, không so giá thuê mỗi đêm được.
- Quy hoạch đất xây dựng rất rộng. 28.000–31.000 ha tới 2040 cho một thành phố 884.000 dân
nghĩa là nguồn cung đất tương lai ở Quy Nhơn không khan. Với người mua chờ tăng giá, nguồn cung rộng là điều phải tính — đất tăng giá khi nó hiếm, không khi nó được quy hoạch nhiều. Nha Trang bị kẹp giữa núi và biển, quỹ đất trung tâm khó mở rộng — đó là lý do giá ở đây đắt hơn, và cũng là lý do nó giữ giá tốt hơn qua các chu kỳ, như chúng tôi đã nhìn lại trong bài Chu kỳ bất động sản Nha Trang mười năm.
- Cùng một câu hỏi cho cả hai nơi: hạ tầng đã có hay sẽ có? Quy Nhơn có sân bay Phù Cát,
cao tốc Bắc – Nam đoạn qua tỉnh đã thông. Nha Trang có sân bay quốc tế Cam Ranh và hai đoạn cao tốc nối thẳng vào thành phố. Ở tầng này hai nơi khá ngang nhau; khác biệt nằm ở khách quốc tế — thứ chỉ Cam Ranh mới có đường bay thẳng đủ dày.
Một bản quy hoạch tỉnh không nói giá đất sẽ tăng ở đâu. Nó nói tỉnh sẽ dồn tiền công vào đâu và định mời loại người nào tới sống. Đọc được hai ý đó là đọc được phần lớn tương lai của một khu đất — ở Quy Nhơn cũng như ở Nha Trang.
Chúng tôi chỉ phân phối tại Khánh Hoà và Cần Giờ, nên với Quy Nhơn chúng tôi không có sản phẩm để giới thiệu — và cũng không có lý do để nói xấu nó. Điều duy nhất chúng tôi khuyên: nếu anh/chị mua để khai thác lưu trú cho khách quốc tế, hãy xem thống kê khách bay đến hai sân bay trước khi xem nhà mẫu.
-> Mốc đáng theo dõi: Gia Lai sẽ lập quy hoạch chung Quy Nhơn mở rộng theo định hướng này — văn bản đó mới vẽ ranh khu đô thị mới, khu khoa học và hành lang du lịch xuống từng thửa đất.
Câu hỏi thường gặp
Quy Nhơn được quy hoạch thành gì?
Theo Báo Đầu tư ngày 13/9/2026 dẫn Quyết định 3106 ngày 23/7/2026 của Gia Lai, Quy Nhơn (mở rộng gồm cả An Nhơn) là cực đô thị phía Đông, định hướng trung tâm khoa học, đổi mới sáng tạo, AI và kinh tế biển; dân số 2025 khoảng 884.097 người trên 1.190,81 km²; đất xây dựng mục tiêu 28.000–31.000 ha tới 2040.
Quy Nhơn có cạnh tranh trực tiếp với Nha Trang không?
Ở phân khúc du lịch biển nội địa thì có phần trùng — cùng bờ biển Nam Trung Bộ, cùng có sân bay và cao tốc. Nhưng quy mô khách quốc tế khác hẳn — Khánh Hoà đón 6,3 triệu lượt quốc tế trong 8 tháng đầu 2026, còn Quy Nhơn định vị theo hướng khoa học – công nghệ nhiều hơn du lịch đại chúng. Hai thị trường phục vụ hai kiểu người mua.
Mua bất động sản ở Quy Nhơn hay Nha Trang?
Chúng tôi không bán ở Quy Nhơn nên không tư vấn sản phẩm ở đó. Về nguyên tắc — mua để khai thác lưu trú thì nhìn lượng khách thật và mùa vụ; mua để chờ đô thị hoá thì nhìn quy hoạch và tiến độ hạ tầng. Hai tiêu chí này cho hai câu trả lời khác nhau ở hai thành phố.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (3 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| Quyết định số 3106 ngày 23/7/2026 của Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai — Quy Nhơn gồm 19 đơn vị hành chính (10 phường, 9 xã), khoảng 1.190,81 km², dân số 2025 khoảng 884.097 người, định hướng "trung tâm khoa học, đổi mới sáng tạo, AI và kinh tế biển", đất xây dựng 28.000–31.000 ha tới 2040 và 36.000–39.000 ha tới 2050, hành lang du lịch biển Ghềnh Ráng – Quy Hoà – Nhơn Hải – Nhơn Lý – Kỳ Co – Eo Gió; Pleiku 13 đơn vị hành chính (5 phường, 8 xã), khoảng 1.263 km², dân số khoảng 559.332 người, vai trò đầu mối biển – cao nguyên – cửa khẩu; 4 đô thị loại II (Quy Nhơn mở rộng gồm An Nhơn, Pleiku, Hoài Nhơn, An Khê), 24 đô thị loại III và 7 đô thị loại III khác sau 2030 | Báo Đầu tư ngày 13/9/2026 — Gia Lai quy hoạch Quy Nhơn, Pleiku thành hai cực đô thị động lực của tỉnh (tác giả Nguyễn Toàn) |
| Khánh Hoà đón 18 triệu lượt khách 8 tháng đầu 2026, tăng 39,9%, quốc tế 6,3 triệu lượt | khanh-hoa-8-thang-18-trieu-luot-khach-giai-ngan-54-phan-tram |
| Chu kỳ bất động sản Nha Trang nhìn lại mười năm — đã phân tích ở bài riêng | chu-ky-bds-nha-trang-nhin-lai-muoi-nam |
