SCIC bán 79,228 triệu cổ phần Seaprodex, giá khởi điểm 107.400 đồng/cổ phần, đấu giá ngày 29/9/2026 tại HNX. Tài sản đáng giá nhất là loạt đất trung tâm TP.HCM — trong đó lô đắt nhất chưa có giấy chứng nhận.
Theo Tuổi Trẻ ngày 14/9/2026, Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) sẽ đấu giá 79,228 triệu cổ phần Seaprodex (Tổng công ty Thuỷ sản Việt Nam), tương đương 63,38% vốn, giá khởi điểm 107.400 đồng/cổ phần — cả lô khoảng 8.509 tỷ đồng. Hạn đăng ký 15h30 ngày 22/9, đấu giá 9h ngày 29/9/2026 tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội.
Vì sao một công ty thuỷ sản được định giá bằng đất?
Nửa đầu 2026, Seaprodex có tổng tài sản 2.910 tỷ, vốn chủ sở hữu 2.661 tỷ, doanh thu 435 tỷ (cao hơn 29% so với cùng kỳ), lãi ròng 105 tỷ (Tuổi Trẻ, 14/9/2026). Đặt cạnh mức định giá hơn 13.400 tỷ cho 100% vốn (suy từ giá khởi điểm), con số kinh doanh không giải thích được — thứ giải thích được là danh mục đất:
| Địa chỉ | Diện tích / ghi chú |
|---|---|
| 2-4-6 Đồng Khởi | Lô 3 mặt tiền Tôn Đức Thắng – Đồng Khởi – Ngô Đức Kế; chưa có giấy chứng nhận |
| 22-24-26 Mạc Thị Bưởi | 277,8 m² văn phòng |
| 211 Nguyễn Thái Học | 243,4 m² |
| 97/6 Kinh Dương Vương | 541,9 m² |
| 7 Nơ Trang Long | 1.187,5 m² |
Điểm đáng đọc kỹ nhất: lô Đồng Khởi đã nộp tiền sử dụng đất và có xác nhận thuế từ tháng 1/2017, nhưng tới nay "chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan nhà nước" (Tuổi Trẻ dẫn hồ sơ). Hơn chín năm, tiền đã nộp, sổ chưa có.
-> Người bỏ 8.500 tỷ mua cổ phần Seaprodex không mua một công ty thuỷ sản; họ mua quyền theo đuổi pháp lý của mấy lô đất trung tâm. Giá khởi điểm đã tính cả kỳ vọng đó — và cả rủi ro.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Người mua nhà lẻ ở Nha Trang không đấu giá lô cổ phần tám nghìn tỷ. Nhưng vụ này chứa đúng ba bài học mà người mua một căn nhà vài tỷ hay gặp:
- "Đã nộp tiền sử dụng đất" chưa phải "đã có sổ". Nhiều dự án đưa chứng từ nộp tiền sử dụng
đất ra làm bằng chứng pháp lý. Đó là điều kiện cần. Seaprodex nộp từ 2017 và vẫn chờ. Người mua nên hỏi thêm: giấy chứng nhận đứng tên chủ đầu tư đã có chưa, và nếu chưa thì vướng ở bước nào.
- Giá của tài sản đất ở vị trí đẹp có thể tách rời hoàn toàn khỏi dòng tiền nó tạo ra. Lô
Đồng Khởi hiện chưa khai thác được gì đáng kể so với giá trị của nó. Ở Nha Trang, một số lô mặt tiền Trần Phú cũng ở trạng thái tương tự — giá bám vị trí, dòng tiền thì chờ. Mua kiểu này là mua chờ tăng giá, và phải tính chi phí vốn cho thời gian chờ, như chúng tôi đã tính trong bài Giá bất động sản tăng, lợi nhuận vẫn bị lãi vay bào mòn.
- Đất gốc doanh nghiệp nhà nước luôn cần thêm một lớp kiểm tra. Cùng ngày với tin này là
tin thu hồi 145 ha đất Protrade — cũng đất doanh nghiệp nhà nước, kết cục ngược lại. Hai vụ đặt cạnh nhau cho thấy nhóm đất này có biên độ pháp lý rất rộng.
Đất chưa có sổ vẫn có giá — vụ Seaprodex chứng minh điều đó bằng 8.500 tỷ. Nhưng giá đó thuộc về người có đủ tiền và đủ thời gian để theo đuổi thủ tục nhiều năm. Người mua lẻ thì không nên mua thứ mình không có sức chờ.
-> Mốc kế tiếp: ngày 29/9 xem có nhà đầu tư nào đăng ký và giá trúng bao nhiêu so với khởi điểm. Nếu lô cổ phần này bán được với giá cao, đó là tín hiệu khẩu vị mua đất vàng trung tâm TP.HCM vẫn còn — dù sổ chưa có.
Câu hỏi thường gặp
SCIC bán bao nhiêu cổ phần Seaprodex, giá bao nhiêu?
Theo Tuổi Trẻ ngày 14/9/2026, SCIC đấu giá 79,228 triệu cổ phần (63,38% vốn) với giá khởi điểm 107.400 đồng/cổ phần, tương đương khoảng 8.509 tỷ đồng cho cả lô. Đấu giá lúc 9h ngày 29/9/2026 tại HNX, hạn đăng ký 15h30 ngày 22/9.
Vì sao doanh thu 435 tỷ mà định giá hơn 8.500 tỷ cho 63% vốn?
Vì giá phản ánh quyền quản lý loạt bất động sản trung tâm TP.HCM, nhất là lô 3 mặt tiền 2-4-6 Đồng Khởi, chứ không phản ánh lợi nhuận kinh doanh thuỷ sản. Người mua cổ phần thực chất đang mua quyền tiếp cận đất — kèm toàn bộ rủi ro pháp lý của các lô đó.
Lô Đồng Khởi đã nộp tiền sử dụng đất vì sao vẫn chưa có sổ?
Bài gốc chỉ nêu Seaprodex đã nộp tiền và có xác nhận của cơ quan thuế từ tháng 1/2017 nhưng "chưa được cấp giấy chứng nhận" từ cơ quan nhà nước; không nêu lý do. Đây là ca minh hoạ cho việc nộp tiền sử dụng đất là điều kiện cần, chưa phải điều kiện đủ để có sổ.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (3 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| SCIC đấu giá 79,228 triệu cổ phần Seaprodex (Tổng công ty Thuỷ sản Việt Nam), tương đương 63,38% vốn, giá khởi điểm 107.400 đồng/cổ phần, tổng khoảng 8.509 tỷ đồng; hạn đăng ký 15h30 ngày 22/9/2026, đấu giá 9h ngày 29/9/2026 tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội; Seaprodex quản lý lô 2-4-6 Đồng Khởi 3 mặt tiền (Tôn Đức Thắng – Đồng Khởi – Ngô Đức Kế), 22-24-26 Mạc Thị Bưởi (277,8 m² văn phòng), 211 Nguyễn Thái Học (243,4 m²), 97/6 Kinh Dương Vương (541,9 m²), 7 Nơ Trang Long (1.187,5 m²); lô 2-4-6 Đồng Khởi đã nộp tiền sử dụng đất và có xác nhận thuế tháng 1/2017 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nửa đầu 2026 tổng tài sản 2.910 tỷ, vốn chủ 2.661 tỷ, doanh thu 435 tỷ (cao hơn 29% so với cùng kỳ), lãi ròng 105 tỷ | Tuổi Trẻ ngày 14/9/2026 — Doanh nghiệp được SCIC rao ngàn tỉ, nắm loạt đất vàng ở TP.HCM, có lô 3 mặt tiền Đồng Khởi (tác giả Bình Khánh) |
| Vụ thu hồi 145 ha đất Protrade sau bản án — đã điểm ở bài riêng | thu-hoi-145-ha-dat-protrade-phuong-binh-duong-sau-ban-an |
| Đấu giá tài sản ngân hàng ở Bắc Nha Trang — đã điểm ở bài riêng | dau-gia-tai-san-ngan-hang-o-bac-nha-trang |
