Câu chuyện đáng đọc ở đây không phải giá khởi điểm, mà là việc một cuộc đấu giá thành công vẫn có thể không dẫn tới đồng tiền nào chảy vào ngân sách.
Theo VnExpress ngày 23/08/2026, năm lô đất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm dự kiến được đưa ra đấu giá trong tháng 9/2026, với tổng giá khởi điểm khoảng 12.533 tỷ đồng.
Chi tiết đáng chú ý nằm ở dòng cuối bản tin: bốn trong năm lô này đã từng được đấu giá thành công vào tháng 12/2021, nhưng bên trúng đấu giá không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nên các lô quay lại bảng đấu giá.
Năm lô đất
| Lô | Diện tích | Giá khởi điểm | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1.K1.5.DV | khoảng 32.000 m2 | khoảng 5.663 tỷ | khoảng 177 tr/m2 |
| 1.K3.5.HH | hơn 10.000 m2 | khoảng 2.967 tỷ | khoảng 295 tr/m2 |
| 1.K3.4.HH | 6.446 m2 | hơn 1.901 tỷ | khoảng 295 tr/m2 |
| 1.K3.1.OD | 8.568 m2 | khoảng 1.263 tỷ | khoảng 147 tr/m2 |
| 1.K3.3.HH | khoảng 5.000 m2 | khoảng 738 tỷ | khoảng 148 tr/m2 |
Các lô có chỉ tiêu chiều cao khác nhau, từ tối đa 6 tầng cho tới tối đa 25 tầng. Hiện trạng theo mô tả của bản tin là đất trống, có vũng nước và cây cỏ mọc, hạ tầng đường nội bộ dạng ô cờ đã hoàn thiện.
Bài học nằm ở chỗ khác
Điều đáng nhớ không phải giá khởi điểm, mà là một cuộc đấu giá kết thúc thành công vẫn có thể không mang lại đồng nào.
-> Giá trúng đấu giá không phải là giá thị trường cho tới khi tiền được nộp đủ. Trước thời điểm đó, nó chỉ là một con số trên biên bản. Đây là điều rất dễ quên, vì trong giai đoạn 2021–2022 nhiều mức giá đấu ở Thủ Thiêm đã được trích dẫn rộng rãi như bằng chứng về mặt bằng giá khu vực.
Một mức giá chỉ có sức nặng khi có người trả tiền thật, và trả xong. Nguyên tắc này đúng với đấu giá đất, và cũng đúng với những con số rao bán mà người ta hay lấy ra so trong lúc đàm phán.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Thứ nhất, đừng dùng giá đấu giá làm mốc so cho tài sản của mình. Đất đấu giá tại một khu đô thị trung tâm TP.HCM khác hẳn về vị trí, chỉ tiêu quy hoạch và tệp mua so với đất tại Khánh Hoà. Cách so đúng vẫn là so với giao dịch thật cùng khu vực, cùng loại, gần thời điểm.
Thứ hai, nguyên tắc "giá chỉ có nghĩa khi có tiền thật" áp thẳng vào việc mua bán hằng ngày. Một căn được rao 30 tỷ mà treo mười tháng không phải là căn 30 tỷ. Cách đọc chênh lệch giữa giá rao và giá chốt nằm ở vì sao giá rao khác giá chốt.
Thứ ba, Khánh Hoà cũng đang có kế hoạch đấu giá quỹ đất du lịch và làng biển. Người theo dõi thị trường địa phương nên đọc các phiên đấu giá đó theo cùng một thước: kết quả chỉ đáng ghi nhận sau khi nghĩa vụ tài chính hoàn tất, không phải sau khi có biên bản.
Điều bản tin này không nói
Bản tin không nêu tên bên trúng đấu giá năm 2021 đã bỏ cọc, cũng không nêu điều kiện tham gia hay mức đặt trước của phiên đấu giá sắp tới — hai chi tiết quyết định khả năng lặp lại kịch bản cũ. Thời điểm tháng 9/2026 cũng mới là dự kiến.
Chúng tôi là đơn vị tư vấn độc lập, hoạt động tại Nha Trang.
Nguồn: VnExpress ngày 23/08/2026 (tác giả Quỳnh Trần và Phương Uyên).
Câu hỏi thường gặp
Năm lô đất Thủ Thiêm sắp đấu giá có giá khởi điểm bao nhiêu?
Theo VnExpress ngày 23/08/2026, tổng giá khởi điểm của năm lô khoảng 12.533 tỷ đồng. Lô lớn nhất rộng khoảng 32.000 m2 với giá khởi điểm khoảng 5.663 tỷ đồng, tương ứng khoảng 177 triệu đồng mỗi m2. Hai lô có đơn giá cao nhất ở mức khoảng 295 triệu đồng mỗi m2.
Vì sao các lô này phải đấu giá lại?
Vì bốn trong năm lô đã được đấu giá thành công vào tháng 12/2021 nhưng bên trúng đấu giá không hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Khi tiền không được nộp, kết quả đấu giá bị huỷ và khu đất quay lại trạng thái chờ đấu giá.
Giá đấu ở Thủ Thiêm có dùng để tham chiếu cho đất Nha Trang không?
Không dùng trực tiếp được. Đây là đất đấu giá tại một khu đô thị trung tâm của TP.HCM, khác hẳn về vị trí, chỉ tiêu quy hoạch và tệp người mua so với đất tại Khánh Hoà. Điều tham chiếu được là bài học về quy trình: một mức giá lập ra trong cuộc đấu giá chỉ có nghĩa khi tiền thật được nộp.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (4 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| Năm lô đất tại Thủ Thiêm dự kiến được đấu giá với tổng giá khởi điểm khoảng 12.533 tỷ đồng, thời điểm dự kiến trong tháng 9/2026 | Quỳnh Trần và Phương Uyên, VnExpress, ngày 23/08/2026 — bài Hiện trạng 5 khu đất vàng Thủ Thiêm sắp được đấu giá (vnexpress.net) |
| Lô 1.K1.5.DV rộng khoảng 32.000 m2, giá khởi điểm khoảng 5.663 tỷ đồng, tương ứng khoảng 177 triệu đồng mỗi m2 | Quỳnh Trần và Phương Uyên, VnExpress, ngày 23/08/2026 |
| Hai lô 1.K3.5.HH và 1.K3.4.HH có đơn giá khởi điểm khoảng 295 triệu đồng mỗi m2; hai lô 1.K3.1.OD và 1.K3.3.HH khoảng 147 tới 148 triệu đồng mỗi m2 | Quỳnh Trần và Phương Uyên, VnExpress, ngày 23/08/2026 |
| Bốn trong năm lô từng được đấu giá thành công vào tháng 12/2021 nhưng bên trúng đấu giá không hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên phải đưa ra đấu giá lại | Quỳnh Trần và Phương Uyên, VnExpress, ngày 23/08/2026 |
