Một khu đô thị đảo ở miền Trung đi từ "đã chọn nhà đầu tư" tới "có đất sạch" mất bao lâu? Quảng Ngãi cho một ca đo được, và người mua ở Nha Trang có thể dùng nó làm thước cho các dự án đang hứa "khởi công quý tới".
Theo Báo Đầu tư ngày 13/9/2026, Quảng Ngãi đang tháo gỡ vướng mắc cho Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) — dự án 161,9 ha, vốn 9.727 tỷ đồng, tại phường Trương Quang Trọng và Trương Cẩm Thành. Nhà đầu tư là liên danh Công ty Quản lý và Dịch vụ Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung – Công ty Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng, được phê duyệt ngày 02/4/2026 và ký hợp đồng ngày 15/5/2026.
Dự án gồm những gì?
| Loại sản phẩm | Số lượng |
|---|---|
| Lô biệt thự | 585 |
| Lô đất ở liên kế | 1.276 |
| Nhà liên kế xây sẵn 5 tầng | 297 căn |
| Chung cư thương mại | 1.948 căn |
| Nhà ở xã hội | 1.530 căn |
| Thương mại dịch vụ | 54.818 m² |
| Cây xanh | 445.579 m² (~44,6 ha, tức ~27,5% diện tích) |
Thời hạn dự án 50 năm, tiến độ thực hiện 8 năm (Báo Đầu tư, 13/9/2026).
Tháng 9/2026 dự án đang ở bước nào?
Bài cho một bức ảnh khá hiếm về giai đoạn sau khi có nhà đầu tư, trước khi có đất:
- UBND phường Trương Quang Trọng đã ban hành thông báo thu hồi đất tới các hộ liên quan.
- Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.
- Thủ tục tái định cư, đánh giá tác động môi trường và quy hoạch chi tiết đang hoàn
thiện song song.
-> Bốn tháng sau khi ký hợp đồng, dự án đang ở đầu chuỗi giải phóng mặt bằng. Với khu 160 ha có dân cư, chuỗi này — kiểm đếm → phương án bồi thường → chi trả → tái định cư → bàn giao — là giai đoạn dài nhất của cả vòng đời dự án, và chưa có mét vuông nào được thi công.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Quảng Ngãi cách Nha Trang hơn 400 km và không cạnh tranh trực tiếp. Giá trị của tin này với người mua ở Khánh Hoà là một thước đo tiến độ dùng chung cho các khu đô thị lớn ở miền Trung:
- "Đã chọn nhà đầu tư" và "sắp mở bán" cách nhau rất xa. An Phú có nhà đầu tư từ tháng 4,
ký hợp đồng tháng 5, và tháng 9 vẫn đang kiểm đếm. Ở Khánh Hoà, các khu đô thị vừa qua vòng đấu thầu — Vĩnh Lương, Sông Cầu, Cam Lâm — sẽ đi đúng chuỗi này. Ai được mời "giữ chỗ" ở dự án mới có nhà đầu tư hãy hỏi: đất đã sạch bao nhiêu phần trăm?
- Tỷ lệ nhà ở xã hội ngày càng lớn trong khu đô thị mới. 1.530 căn NƠXH trên tổng khoảng
5.600 sản phẩm ở An Phú là gần 27%. Charmora City ở Nha Trang dành khoảng 6,2 ha đất NƠXH trong ranh; các khu mới ở Khánh Hoà cũng khai cả nhà ở xã hội trong cơ cấu. Người mua biệt thự nên biết trước cấu phần này thay vì phát hiện lúc đi xem.
- Cây xanh 27% là con số đáng so. Khi một dự án ở Nha Trang nói "mật độ xây dựng thấp",
hãy hỏi tỷ lệ cây xanh công cộng trong quy hoạch 1/500 — con số đó, chứ không phải phối cảnh, cho biết khu ở thoáng tới đâu.
Thông báo thu hồi đất là tờ giấy đầu tiên người dân tại chỗ nhận được, và là tờ giấy người mua từ xa nên hỏi đầu tiên. Dự án chưa có tờ giấy đó là dự án chưa bắt đầu — dù đã có tên, có sa bàn và có đội bán hàng.
Các dự án chúng tôi đang phân phối tại Nha Trang đều ở giai đoạn sau chuỗi này — đã có quyết định giao đất, giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện bán; mốc công trường từng dự án chúng tôi cập nhật ở tab tiến độ của trang dự án. Đó là điểm khác biệt thật giữa "mua dự án đang xây" và "mua dự án đang kiểm đếm".
-> Việc nên theo dõi tiếp với An Phú: mốc phê duyệt phương án bồi thường và quy hoạch chi tiết 1/500 — có hai văn bản đó mới tính tiếp được ngày khởi công.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị An Phú (Đảo Ngọc) Quảng Ngãi có quy mô thế nào?
Theo Báo Đầu tư ngày 13/9/2026, dự án rộng 161,9 ha, vốn 9.727 tỷ đồng, gồm 585 lô biệt thự, 1.276 lô đất liên kế, 297 căn liên kế 5 tầng, 1.948 căn chung cư và 1.530 căn nhà ở xã hội; thời hạn 50 năm, thực hiện trong 8 năm.
Dự án đang ở bước nào?
Ký hợp đồng với nhà đầu tư ngày 15/5/2026; tới tháng 9/2026 phường đã ban hành thông báo thu hồi đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất đang đo đạc, kiểm đếm; tái định cư, đánh giá tác động môi trường và quy hoạch chi tiết đang hoàn thiện. Tức chưa có đất sạch và chưa khởi công.
Từ thông báo thu hồi đất tới khởi công thường mất bao lâu?
Không có con số chuẩn; với khu 160 ha có dân cư, riêng kiểm đếm – lập phương án – chi trả – bàn giao thường tính bằng năm, chưa kể tái định cư phải có chỗ trước. Người mua nên coi "đã có thông báo thu hồi đất" là điểm bắt đầu của giai đoạn dài nhất, không phải điểm gần khởi công.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (4 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| Khu đô thị mới An Phú (Đảo Ngọc) tại phường Trương Quang Trọng và Trương Cẩm Thành, Quảng Ngãi — 161,9 ha, vốn 9.727 tỷ đồng, thời hạn 50 năm, tiến độ thực hiện 8 năm; 297 căn liên kế 5 tầng, 1.948 căn chung cư, 1.530 căn nhà ở xã hội, 1.276 lô đất ở liên kế, 585 lô biệt thự, 54.818 m² thương mại dịch vụ, 445.579 m² cây xanh; liên danh Công ty Quản lý và Dịch vụ Hạ tầng Kỹ thuật Miền Trung – Công ty Dịch vụ Bất động sản Mặt Trời Đà Nẵng; UBND tỉnh phê duyệt chọn nhà đầu tư 02/4/2026, ký hợp đồng 15/5/2026; UBND phường Trương Quang Trọng đã ban hành thông báo thu hồi đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đang điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; đang hoàn thiện tái định cư, đánh giá tác động môi trường, quy hoạch chi tiết | Báo Đầu tư ngày 13/9/2026 — Quảng Ngãi gỡ vướng cho dự án khu đô thị hơn 9.700 tỷ đồng (tác giả Thanh Chung) |
| Hai khu đô thị Quảng Ngãi hơn 12.700 tỷ — đã điểm ở bài riêng | hai-khu-do-thi-quang-ngai-hon-12700-ty |
| Dấu hiệu dự án đang thi công chậm lại — đã phân tích ở bài riêng | dau-hieu-du-an-dang-thi-cong-cham-lai |
| Charmora City dành 62.142 m² (~6,2 ha, 2,74%) đất nhà ở xã hội trong ranh dự án theo quy hoạch 1/500 | charmora-city |
