Khánh Hoà duyệt 5 khu đất thí điểm làm nhà ở thương mại

Điều đáng đọc không phải năm cái tên dự án, mà là cơ chế cho phép chúng ra đời — và nguồn cung nội đô mà cơ chế đó mở ra.

Theo Báo Khánh Hoà ngày 03/09/2026, Hội đồng nhân dân tỉnh Khánh Hoà đã thông qua 5 khu đất, tổng diện tích khoảng 9,68 ha, để thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Danh mục theo bản tin:

Cơ chế mới là phần đáng đọc hơn danh mục

Năm dự án trên đi qua một cơ chế đặc thù: thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất, theo Nghị quyết 171 của Quốc hội và Nghị định 75 của Chính phủ.

Ý nghĩa thực tế của cơ chế này nằm ở chỗ nó gỡ một nút thắt cũ: nhiều khu đất trong đô thị không phải đất ở — đất sản xuất kinh doanh, trụ sở cũ, kho bãi — nên không chuyển thẳng sang làm nhà ở thương mại được, dù vị trí rất tốt và đang bị sử dụng dưới công suất.

-> Kết quả là quỹ đất nội đô nằm im trong khi nguồn cung mới phải đi ra vùng ven. Cơ chế thí điểm mở một đường khác cho nhóm đất đó.

Ba điều con số này nói về nguồn cung Nha Trang

Một — đây là nguồn cung nội đô, không phải vùng mở rộng. Cả năm khu đất đều nằm trong thành phố. Nhóm sản phẩm hình thành từ đó phục vụ một tệp khác với tệp mua bất động sản biển ở các khu đô thị mới.

Hai — nghiêng hẳn về căn hộ. Riêng khu 194 Lê Hồng Phong dự kiến một toà 36 tầng với khoảng 500 căn. Diện tích đất nhỏ trong nội đô gần như luôn dẫn tới sản phẩm cao tầng, và đó là điều khác biệt so với dòng thấp tầng ven biển.

Ba — quy mô vốn cho biết tầm sản phẩm. Các con số 400 đến 900 tỷ đồng cho từng dự án là quy mô trung bình, phù hợp với sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tại chỗ hơn là sản phẩm nghỉ dưỡng.

Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà

Một — đừng quy bước này thành thời điểm mở bán. Chấp thuận danh mục khu đất là bước đầu. Còn phải qua chấp thuận chủ trương đầu tư, thoả thuận nhận quyền sử dụng đất với người đang sử dụng, chuyển mục đích, thiết kế và giấy phép xây dựng. Cách xếp một tin dự án vào đúng bậc nằm ở Sân bay Vân Phong đang ở bước nào — thang đo ở đó dùng được cho mọi loại dự án, không riêng hạ tầng.

Hai — chú ý khâu thoả thuận với người đang sử dụng đất. Cơ chế này dựa trên thoả thuận, tức nhà đầu tư phải đạt được đồng thuận với bên đang có quyền sử dụng đất. Đây là khâu quyết định tiến độ và cũng là khâu khó dự đoán nhất.

Ba — nguồn cung nội đô tăng thì mặt bằng giá căn hộ nội đô chịu áp lực trước. Với người đang cân nhắc mua căn hộ tại Nha Trang để cho thuê dài hạn, đây là dữ kiện cần đưa vào bảng tính về cạnh tranh nguồn cung trong vài năm tới.

Điều bản tin không nói

Bản tin không nêu tên nhà đầu tư từng dự án ở dạng đầy đủ, không nêu giá bán, không nêu tiến độ dự kiến và không cho biết thời điểm hoàn tất thoả thuận nhận quyền sử dụng đất. Bài này không đánh giá dự án nào, không so sánh với dự án đang phân phối và không nêu bất kỳ mức giá nào.

Nguồn: Báo Khánh Hoà, ngày 03/09/2026 - bài "Khai thác nguồn lực đất đai để phát triển nhà ở thương mại".

Câu hỏi thường gặp