Lãi suất ưu đãi giảm là tin tốt cho người vay mua nhà, nhưng phần quan trọng hơn nằm ở chỗ ít người đọc: mức lãi suất sau khi hết thời gian ưu đãi.
Theo Dân trí ngày 3/9/2026, nhiều ngân hàng đã tung chương trình ưu đãi mới cho vay mua nhà từ cuối tháng 8, đầu tháng 9/2026, với mức giảm lãi suất tới hơn 1%/năm.
Ba chương trình cụ thể
Vietcombank triển khai gói vay mua nhà tại các dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quy mô lên tới 20.000 tỷ đồng. Khách hàng có thể hưởng lãi suất thấp hơn tới 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường, thời hạn vay tối đa 35 năm, tỷ lệ cho vay có thể lên tới 100% giá trị căn nhà.
VIB cố định lãi suất lên tới 5 năm, kèm hỗ trợ giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay.
TPBank giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% so với biên độ hiện hành.
| Ngân hàng | Ưu đãi chính | Điểm cần lưu ý |
|---|---|---|
| Vietcombank | Giảm tới 1%/năm, vay tới 100% giá trị nhà, tối đa 35 năm | Áp dụng cho dự án đã có sổ |
| VIB | Cố định lãi suất tới 5 năm, giảm thêm 0,2-0,4%/năm | Thời gian cố định dài hơn mặt bằng chung |
| TPBank | Giảm biên độ tối đa 1,2% | Biên độ giảm, không phải lãi suất tuyệt đối |
Phần ít người đọc: lãi suất sau khi hết ưu đãi
-> Theo VARS được Dân trí trích dẫn, lãi suất ưu đãi tại khoảng 10 ngân hàng dao động 8,2-10,5%/năm, nhưng chủ yếu chỉ áp dụng 6 tháng đến 2 năm. Mặt bằng lãi suất thực tế quý III bình quân 10,9-11%/năm cho kỳ hạn cố định 12-24 tháng, cao nhất là VPBank 13,2% (12 tháng), thấp nhất là Woori Bank 9,3%. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên 12-15%/năm.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Một — khi so sánh các gói vay, đừng dừng ở con số ưu đãi năm đầu. Tính thử khoản trả nợ hằng tháng ở cả mức ưu đãi và mức thả nổi 12-15%/năm để biết ngân sách của mình có chịu được khi hết ưu đãi hay không.
Hai — điều kiện "dự án đã có sổ" của gói Vietcombank là một bộ lọc quan trọng. Với người mua tại các dự án đang hình thành, cần hỏi rõ ngân hàng về điều kiện áp dụng cho loại tài sản đảm bảo hình thành trong tương lai, vì gói ưu đãi nêu trên áp dụng cho tài sản đã có giấy chứng nhận.
Ba — thời gian cố định lãi suất càng dài (như gói 5 năm của VIB) càng có giá trị với người lập kế hoạch tài chính dài hạn, vì nó giảm bớt rủi ro biến động lãi suất trong những năm đầu trả nợ.
Xem thêm về cách chọn giữa lãi suất thả nổi và cố định tại Lãi suất thả nổi và lãi suất cố định chọn nào.
Câu hỏi thường gặp
Lãi suất ưu đãi áp dụng trong bao lâu?
Theo khảo sát của VARS được Dân trí trích dẫn, thời gian ưu đãi phổ biến chỉ từ 6 tháng đến 2 năm, tuỳ ngân hàng và gói vay cụ thể — riêng chương trình VIB nêu mức cố định có thể kéo dài tới 5 năm. Sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất chuyển sang thả nổi theo công thức lãi suất tham chiếu cộng biên độ của từng ngân hàng.
Lãi suất thả nổi sau ưu đãi cao tới mức nào?
Theo bài báo, lãi suất có thể lên tới 12-15%/năm sau khi hết ưu đãi, cao hơn đáng kể so với mức ưu đãi ban đầu. Đây là con số cần đưa vào bảng tính dòng tiền trả nợ dài hạn, không chỉ tính theo mức lãi suất năm đầu.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (3 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| Vietcombank triển khai gói vay mua nhà tại dự án đã có sổ, quy mô 20.000 tỷ đồng, lãi suất thấp hơn tới 1%/năm so với lãi suất bất động sản thông thường, vay tối đa 35 năm, tỷ lệ cho vay có thể tới 100% giá trị nhà | Dân trí ngày 3/9/2026 — Tháng 9, các ngân hàng đang cho vay mua nhà lãi suất bao nhiêu |
| VIB cố định lãi suất lên tới 5 năm, hỗ trợ giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay; TPBank giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% so với biên độ hiện hành | Dân trí ngày 3/9/2026 |
| Mặt bằng lãi suất thực tế quý III bình quân 10,9-11%/năm cho kỳ hạn cố định 12-24 tháng; sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên 12-15%/năm | Dân trí ngày 3/9/2026 |
