Danh mục thu hồi đất là văn bản người mua nên biết cách tra, vì nó công bố trước khi thị trường phản ứng.
Theo CafeF ngày 28/08/2026, Hội đồng nhân dân TP.HCM ngày 27/08/2026 đã thông qua danh mục thu hồi gần 895 ha đất cho 58 công trình, dự án.
Con số tổng không phải phần đáng đọc. Phần đáng đọc là cách 895 ha đó chia ra.
Bảng phân bổ và điều nó tiết lộ
| Nhóm | Số dự án | Diện tích |
|---|---|---|
| Vốn ngân sách nhà nước | 44 | 44,66 ha |
| — trong đó giao thông | 36 | 40,8 ha |
| Không dùng vốn ngân sách | 14 | hơn 850 ha |
| — khu đô thị | 4 | hơn 709 ha |
| — giao thông | 1 | 97,54 ha |
| — năng lượng | 5 | 11,38 ha |
| — nhà ở xã hội | 2 | 5,6 ha |
| — khoáng sản | 1 | 25 ha |
-> 44 dự án ngân sách chiếm 5% diện tích; 14 dự án ngoài ngân sách chiếm 95%. Riêng 4 khu đô thị đã chiếm hơn 709 ha, tức gần 80% toàn bộ danh mục.
Đây là cấu trúc điển hình của thu hồi đất đô thị hiện nay: ngân sách lo nhiều việc nhỏ, tư nhân lo vài việc rất lớn. Với người có đất, hệ quả thực tế là cơ chế bồi thường và tiến độ của hai nhóm rất khác nhau — nhóm ngân sách thường bám khung nhà nước và triển khai theo kế hoạch vốn; nhóm dự án lớn phụ thuộc năng lực tài chính của chủ đầu tư.
Danh mục là văn bản công khai, và ít người tra
Danh mục thu hồi đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua và được công bố công khai. Nó ra đời trước quyết định thu hồi từng thửa, và trước cả lúc thị trường ở khu vực đó phản ứng.
Nhưng nó nằm trong mục nghị quyết trên cổng thông tin tỉnh — không nằm ở nơi ai cũng đi qua. Kết quả là nhiều người biết đất mình nằm trong diện thu hồi khi cán bộ tới kiểm đếm, tức muộn hơn thời điểm thông tin đã sẵn có nhiều tháng.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Một, cơ chế này giống nhau ở mọi tỉnh. Khánh Hoà cũng thông qua danh mục thu hồi đất theo kỳ, và cũng công bố công khai. Trước khi đặt cọc một thửa đất, hãy tra tên phường xã trong các nghị quyết gần nhất của Hội đồng nhân dân tỉnh. Đây là bước tốn khoảng nửa giờ và không mất phí.
Hai, nằm trong danh mục không đồng nghĩa mất trắng. Có bồi thường, có tái định cư, và có quy trình khiếu nại. Điều nó đổi là thanh khoản: một thửa đất đang trong danh mục rất khó bán lại theo giá thị trường, vì người mua tiếp theo cũng tra ra được. Rủi ro lớn nhất không phải bị thu hồi, mà là mua ở giá thị trường một tài sản sắp bị định giá theo khung bồi thường.
Ba, đối chiếu ba nguồn. Danh mục thu hồi, bản đồ quy hoạch sử dụng đất, và thông tin tại bộ phận một cửa phường xã. Ba nguồn khớp nhau thì yên tâm; lệch nhau thì dừng lại hỏi cho rõ chứ đừng chọn nguồn nào dễ nghe nhất. Xem thêm lo-vuong-quy-hoach-nen-tra-cuu-the-nao và mat-100-trieu-tien-coc-vi-doi-thong-tin-quy-hoach.
Ai KHÔNG cần lo về danh mục thu hồi
Người mua căn hộ trong toà nhà đã hoàn thành và đã cấp sổ. Đất đã giao cho dự án và đã hình thành tài sản gắn liền thì không nằm trong nhóm bị thu hồi để làm dự án khác, trừ các trường hợp đặc biệt vì mục đích quốc phòng an ninh.
Điều bài này không nói
Không liệt kê tên và vị trí từng dự án trong danh mục 58 công trình, và không suy diễn tác động giá cho các khu vực liên quan.
Chúng tôi là đơn vị tư vấn độc lập. Bài viết dựa trên thông tin công khai đăng trên CafeF ngày 28/08/2026.
Câu hỏi thường gặp
Danh mục thu hồi đất là gì và ai ban hành?
Là danh sách các công trình, dự án cần thu hồi đất trong kỳ, do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua và được công bố công khai. Đây là căn cứ để cơ quan nhà nước ra quyết định thu hồi cụ thể sau đó.
Đất của tôi nằm trong danh mục thì bị thu hồi ngay không?
Không ngay. Danh mục là bước phê duyệt chủ trương; sau đó còn các bước kiểm đếm, lập phương án bồi thường, ra quyết định thu hồi từng thửa. Khoảng cách giữa hai bước có thể là nhiều tháng tới nhiều năm.
Người mua nhà đất nên tra danh mục này ở đâu?
Tra trên cổng thông tin của Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc thành phố nơi có thửa đất, mục nghị quyết hoặc văn bản quy phạm pháp luật. Ngoài ra nên hỏi trực tiếp tại bộ phận một cửa của phường xã và đối chiếu với bản đồ quy hoạch.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (3 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| Gần 895 ha đất tại TP.HCM sẽ được thu hồi để triển khai 58 công trình, dự án, theo nghị quyết Hội đồng nhân dân thành phố thông qua ngày 27/08/2026 | CafeF, ngày 28/08/2026 - bài Gần 895ha đất tại TPHCM sẽ bị thu hồi để triển khai 58 công trình, dự án (cafef.vn) |
| 44 công trình dự án dùng vốn ngân sách nhà nước có diện tích thu hồi 44,66 ha, trong đó 36 dự án giao thông chiếm 40,8 ha | CafeF, ngày 28/08/2026 |
| 14 dự án không dùng vốn ngân sách chiếm hơn 850 ha, gồm 1 dự án giao thông 97,54 ha, 4 khu đô thị hơn 709 ha, 5 dự án năng lượng 11,38 ha, 2 dự án nhà ở xã hội 5,6 ha và 1 dự án khoáng sản 25 ha | CafeF, ngày 28/08/2026 |
