Đất công dôi dư quay về quỹ đất rồi ra đấu giá là một dòng nguồn cung đang lớn dần, và nó khác hẳn nguồn cung từ dự án mới.
Theo VnExpress ngày 26/08/2026, TP.HCM thu hồi khu đất 2.341 m2 tại số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh, nằm ở góc giao Trần Hưng Đạo - Nguyễn Khắc Nhu.
Lý do: Sở Văn hóa và Thể thao tự nguyện trả lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024. Khu đất trước đó do Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu Thể dục thể thao TP.HCM quản lý, nay chuyển về Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM.
Vì sao một khu đất 2.341 m2 lại đáng đọc
Bản thân diện tích không lớn. Điều đáng đọc là cơ chế.
Từ Luật Đất đai 2024, tổ chức được giao đất mà không còn nhu cầu sử dụng có thể chủ động trả lại. Đất về lại quỹ đất địa phương, rồi đi tiếp theo một trong ba hướng:
- Đấu giá quyền sử dụng đất — tạo nguồn thu ngân sách và tạo mốc giá công khai
- Bố trí cho công trình công cộng — trường, trạm y tế, công viên
- Làm quỹ đất thanh toán cho các hợp đồng đối tác công tư
Bản tin cho biết năm 2024 khu đất này từng được đưa vào phương án thanh toán hợp đồng BT và rà soát bổ sung vào quỹ đất xử lý dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng.
Sau các đợt sắp xếp lại đơn vị hành chính, số trụ sở, trường học, cơ sở công dôi dư trên cả nước là rất lớn. Đây đang trở thành một dòng nguồn cung riêng, khác hẳn nguồn cung từ dự án mới: vị trí thường ở trung tâm, pháp lý sạch, nhưng diện tích nhỏ và ra hàng lẻ tẻ.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Một, Khánh Hoà cũng đang trong quá trình này. Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính để lại nhiều cơ sở công không còn dùng tới. Một số sẽ được cho thuê, một số sẽ ra đấu giá. Người quan tâm đất trung tâm Nha Trang nên theo dõi danh mục này song song với các dự án thương mại.
Hai, đất từ nguồn này có ưu điểm và nhược điểm rõ ràng.
| Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|
| Pháp lý gốc sạch, hồ sơ rõ | Diện tích thường nhỏ, hình thửa không đẹp |
| Vị trí trung tâm | Có thể vướng công trình cũ phải phá dỡ |
| Có mốc giá công khai qua đấu giá | Ra hàng không đều, khó chờ đúng lô mình muốn |
Ba, phần thực dụng. Nếu anh/chị theo hướng này, hãy đăng ký theo dõi thông báo đấu giá của trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh thay vì chờ môi giới báo. Đây là kênh chính thức, công bố trước, và ai cũng tiếp cận được. Xem thêm kenh-nao-dang-tin-de-tra-gia-bat-dong-san.
Điều bài này không nói
Không dự đoán khu đất này sẽ được sử dụng vào mục đích gì — bản tin chưa nêu. Không suy cơ chế của TP.HCM sang địa phương khác một cách máy móc; mỗi tỉnh có kế hoạch sử dụng đất riêng.
Chúng tôi là đơn vị tư vấn độc lập. Bài viết dựa trên thông tin công khai đăng trên VnExpress ngày 26/08/2026.
Câu hỏi thường gặp
Tự nguyện trả lại đất theo Luật Đất đai 2024 là gì?
Là trường hợp tổ chức đang được giao đất nhưng không còn nhu cầu sử dụng thì chủ động trả lại cho nhà nước. Đất sau đó được đưa về quỹ đất địa phương để bố trí lại mục đích sử dụng, có thể là đấu giá hoặc giao cho dự án khác.
Đất công dôi dư đi về đâu sau khi thu hồi?
Thông thường về trung tâm phát triển quỹ đất của địa phương, rồi được xếp vào một trong ba hướng - đấu giá quyền sử dụng đất, bố trí cho công trình công cộng, hoặc dùng làm quỹ đất thanh toán cho các hợp đồng đối tác công tư.
Người mua nhà quan tâm chuyện này để làm gì?
Vì đây là một dòng nguồn cung đang lớn dần sau các đợt sắp xếp lại đơn vị hành chính. Đất công dôi dư thường ở vị trí trung tâm, và khi ra đấu giá nó tạo mốc giá tham chiếu đáng tin hơn tin rao bán.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (3 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| TP.HCM thu hồi khu đất 2.341 m2 tại số 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh, ở góc giao Trần Hưng Đạo - Nguyễn Khắc Nhu | Phương Uyên, VnExpress, ngày 26/08/2026 - bài TP HCM thu hồi khu đất hơn 2.300 m2 tại phường Cầu Ông Lãnh (vnexpress.net) |
| Lý do thu hồi là Sở Văn hóa và Thể thao tự nguyện trả lại đất theo quy định của Luật Đất đai 2024; khu đất trước đó do Trung tâm Huấn luyện và Thi đấu Thể dục thể thao TP.HCM quản lý, nay chuyển về Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM | Phương Uyên, VnExpress, ngày 26/08/2026 |
| Năm 2024 khu đất từng được đưa vào phương án thanh toán hợp đồng BT và rà soát bổ sung vào quỹ đất xử lý dự án chống ngập 10.000 tỷ đồng | Phương Uyên, VnExpress, ngày 26/08/2026 |
