Theo Tiền Phong ngày 15/9/2026, UBND xã Bắc Bình (Lâm Đồng) kết luận hai sổ đỏ số BQ 199222 và BQ 199223 cấp ngày 9/1/2014 cho bà Trần Thị Lai là không đúng quy định vì chồng lấn 2.850 m² lên đất ông Bùi Ngọc Sơn sử dụng từ năm 2000 và 1.340 m² lên đất bà Lâm Thị Quyên sử dụng từ 2008; xã huỷ hai sổ, hướng dẫn người dân đăng ký lại nếu đủ điều kiện và kiểm điểm các tổ chức liên quan; người ký cấp sổ là ông Lê Văn Long, nguyên Chủ tịch UBND huyện Bắc Bình, đã nghỉ hưu. Bài này tóm vụ việc và rút ra một điều người mua đất ở Khánh Hoà hay bỏ qua: sổ đỏ chứng minh quyền, nhưng không chứng minh ranh — và ranh mới là thứ phải đo trước khi trả tiền.
Theo Tiền Phong ngày 15/9/2026, UBND xã Bắc Bình (tỉnh Lâm Đồng) kết luận hai sổ đỏ số BQ 199222 và BQ 199223, cấp ngày 9/1/2014 cho bà Trần Thị Lai, là không đúng quy định: một sổ chồng lấn 2.850 m² lên đất ông Bùi Ngọc Sơn đã sử dụng từ năm 2000, sổ kia chồng 1.340 m² lên đất bà Lâm Thị Quyên sử dụng từ 2008. Người ký cấp là ông Lê Văn Long, nguyên Chủ tịch UBND huyện Bắc Bình, đã nghỉ hưu. Xã huỷ hai sổ, hướng dẫn người dân đăng ký lại nếu đủ điều kiện, và kiểm điểm các tổ chức liên quan.
Sổ sai ở đâu, và vì sao mất 12 năm mới huỷ?
Sổ sai ở ranh: diện tích ghi trên sổ có thật, nhưng vị trí của diện tích đó trên mặt đất đè lên hai thửa người khác đang ở. Vụ việc đi từ 2014 tới 2026 mới có kết luận, vì sổ chồng lấn không tự lộ — nó chỉ lộ khi một trong hai bên làm thủ tục (tách thửa, bán, xây) hoặc tranh chấp, và khi đó cơ quan mới đối chiếu lại hồ sơ địa chính.
Một ca khác cùng loại tại Đắk Glong (cũng thuộc Lâm Đồng hiện nay) cho thấy nguyên nhân điển hình: sổ 13.707,7 m² cấp năm 2015 chồng khoảng 90% lên thửa đã cấp năm 2009, do cán bộ không đối chiếu bản đồ cũ – mới và không rà hồ sơ địa chính trước khi trình ký (nguồn: Tiền Phong, bài về vụ Đắk Glong). Hai vụ, một cơ chế: sổ được cấp từ giấy, không từ thực địa.
| Vụ Bắc Bình (theo Tiền Phong 15/9/2026) | Chi tiết |
|---|---|
| Sổ bị huỷ | BQ 199222 và BQ 199223, cấp 9/1/2014 |
| Chồng lấn | 2.850 m² (đất ông Sơn, dùng từ 2000) + 1.340 m² (đất bà Quyên, dùng từ 2008) |
| Người ký | Nguyên Chủ tịch UBND huyện, đã nghỉ hưu |
| Xử lý | Huỷ sổ · hướng dẫn đăng ký lại · kiểm điểm tổ chức liên quan |
-> Sổ đỏ chứng minh quyền của người đứng tên. Nó không tự chứng minh ranh — ranh nằm ở bản đồ địa chính và ở cái cọc ngoài đất.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Khánh Hoà có rất nhiều đất vườn, đất rẫy ở Cam Lâm, Diên Khánh, Ninh Hoà được cấp sổ từ những năm 2000–2015 theo bản đồ đo vẽ cũ — đúng lớp sổ mà vụ Bắc Bình rơi vào. Người mua ở đây thường kiểm sổ rất kỹ (thật hay giả, có thế chấp không) nhưng ít ai kiểm ranh, vì tin rằng sổ thật thì ranh đúng. Vụ này nói ngược lại.
Ba việc phải làm trước khi trả tiền cho một lô đất có sổ cũ:
- Đối chiếu sơ đồ thửa trên sổ với bản đồ địa chính hiện hành tại cơ quan đất đai — hai bản vẽ lệch nhau về hình dạng hay toạ độ là dấu hiệu cần đo lại.
- Thuê đo đạc cắm mốc thực địa, mời hàng xóm hai bên có mặt và ký xác nhận ranh. Việc này tốn vài triệu đồng, mất một buổi, và là bước hay bị bỏ nhất — nó cũng là bước duy nhất bắt được lỗi kiểu Bắc Bình trước khi mua.
- Hỏi UBND xã, phường thửa có tranh chấp, có đơn về ranh không. Hai hộ ở Bắc Bình đã ở trên đất từ 2000 và 2008 — tức là suốt 12 năm, họ là những người biết sổ kia sai, và xã là nơi họ gửi đơn.
Với người đã mua rồi mới phát hiện sổ chồng lấn, hậu quả nặng: sổ bị huỷ thì giao dịch mua bán dựa trên sổ đó rơi vào diện vô hiệu, người mua phải đòi tiền người bán qua toà — con đường mà ca hoàn 366 triệu vì hợp đồng vô hiệu cho thấy vừa dài vừa không chắc lấy đủ (nguồn: Toà buộc hoàn 366 triệu, hợp đồng mua căn hộ vô hiệu). Ai định mua để tách thửa thì càng phải đo trước, vì tách thửa là đúng thủ tục làm lộ chồng lấn (nguồn: Điều kiện tách thửa, tách sổ hiện nay).
-> Một tờ sổ đúng luật vẫn có thể là một tờ sổ sai đất. Vài triệu tiền đo đạc là giá của việc biết điều đó trước, thay vì biết sau bằng một quyết định huỷ sổ.
Câu hỏi thường gặp
Vụ sổ đỏ chồng lấn ở Bắc Bình, Lâm Đồng là gì?
Theo Tiền Phong ngày 15/9/2026, hai sổ đỏ cấp ngày 9/1/2014 cho một hộ dân bị kết luận là sai quy định vì chồng lấn 2.850 m² và 1.340 m² lên đất của hai hộ khác đã sử dụng từ năm 2000 và 2008. UBND xã Bắc Bình huỷ hai sổ, hướng dẫn đăng ký lại và kiểm điểm các tổ chức liên quan; người ký cấp sổ là nguyên Chủ tịch UBND huyện đã nghỉ hưu.
Sổ đỏ đã cấp mà vẫn bị huỷ được sao?
Được, khi cơ quan có thẩm quyền kết luận sổ cấp không đúng quy định — chồng lấn lên đất người khác là một lý do phổ biến. Sổ chứng minh quyền của người đứng tên tại thời điểm cấp, nhưng nếu quá trình cấp sai (không đối chiếu hồ sơ địa chính, không đo thực địa) thì quyền đó bị thu hồi, và người đã mua thửa đất theo sổ ấy phải đi đòi người bán.
Mua đất ở Khánh Hoà thì kiểm ranh thế nào?
Ba bước — đối chiếu sơ đồ thửa trên sổ với bản đồ địa chính tại cơ quan đất đai; thuê đo đạc cắm mốc thực địa có hàng xóm hai bên ký xác nhận ranh; và hỏi UBND xã, phường xem thửa có tranh chấp, có đơn khiếu nại về ranh không. Bước thứ hai tốn vài triệu và là bước hay bị bỏ nhất.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (4 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| UBND xã Bắc Bình (tỉnh Lâm Đồng) kết luận ngày 15/9/2026 — hai sổ đỏ số BQ 199222 và BQ 199223 cấp ngày 9/1/2014 cho bà Trần Thị Lai là không đúng quy định; sổ BQ 199222 chồng lấn 2.850 m² lên đất ông Bùi Ngọc Sơn sử dụng từ năm 2000, sổ BQ 199223 chồng lấn 1.340 m² lên đất bà Lâm Thị Quyên sử dụng từ 2008; người ký là ông Lê Văn Long, nguyên Chủ tịch UBND huyện Bắc Bình (đã nghỉ hưu); xử lý: huỷ hai sổ, hướng dẫn người dân đăng ký lại nếu đủ điều kiện, kiểm điểm các tổ chức liên quan; ông Nguyễn Thúc Phước Hải là Chủ tịch UBND xã Bắc Bình hiện tại | Tiền Phong ngày 15/9/2026 — Nguyên Chủ tịch huyện cấp sổ đỏ chồng lấn hàng nghìn mét vuông của 2 hộ dân |
| Ca tương tự tại Đắk Glong (Lâm Đồng) — sổ đỏ 13.707,7 m² cấp năm 2015 chồng lấn khoảng 90% lên thửa đã cấp năm 2009, nguyên nhân do không đối chiếu bản đồ cũ – mới và hồ sơ địa chính | Tiền Phong — Nguyên Phó chủ tịch huyện cấp sổ đỏ hơn 13.700 m² đất sai quy định (bài trước đó cùng loại vụ việc, dẫn để đối chiếu nguyên nhân) |
| Điều kiện tách thửa, tách sổ hiện nay — đã viết ở bài riêng | dieu-kien-tach-thua-tach-so-hien-nay |
| Toà buộc hoàn 366 triệu vì hợp đồng mua căn hộ vô hiệu — ca giao dịch bị vô hiệu, đã điểm tin | toa-buoc-hoan-366-trieu-hop-dong-mua-can-ho-vo-hieu |
