TP.HCM gỡ vướng sổ hồng cho 273 dự án, còn 99 dự án

Bản tin về tiến độ gỡ vướng sổ hồng tại TP.HCM, và bài học duy nhất người mua rút được — sổ chậm không phải chuyện của riêng một dự án.

Theo bản tin trên CafeF, cập nhật đến ngày 31/8/2026, Tổ Công tác 1645 thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cùng Văn phòng Đăng ký đất đai đã tháo gỡ vướng mắc cấp giấy chứng nhận cho 273 dự án sau gần hai năm hoạt động.

Các con số

Con số đáng dừng lại không phải 189.332 mà là 39.913 sản phẩm còn tồn ở 99 dự án. Đó là gần bốn mươi nghìn gia đình đã trả tiền, đã nhận nhà, và vẫn đang chờ — chỉ riêng ở một thành phố.

Chậm sổ là chuyện hệ thống, không phải chuyện xui

Đây là điểm đáng rút ra nhất. Quy mô con số cho thấy chậm cấp sổ hồng không phải rủi ro hiếm gặp của một vài dự án kém may mắn, mà là một hiện tượng đủ lớn để cần một tổ công tác chuyên trách hoạt động nhiều năm.

Các nguyên nhân phổ biến đều nằm ở phía chủ đầu tư và cơ quan quản lý, không nằm ở phía người mua: nghĩa vụ tài chính về đất chưa hoàn tất, vướng mắc trong xác định giá đất, sai lệch giữa hồ sơ pháp lý và hiện trạng xây dựng, và tình trạng dự án còn thế chấp chưa giải chấp phần đã bán. Nhóm nguyên nhân này được nói kỹ hơn ở Chậm cấp sổ hồng: nguyên nhân thường gặp.

Chưa có sổ thì mất gì

Quyền ở không bị ảnh hưởng nếu đã nhận bàn giao hợp lệ. Thứ bị mất là quyền định đoạt:

• Không thế chấp vay được, vì ngân hàng cần giấy chứng nhận làm tài sản bảo đảm.
• Chuyển nhượng phải đi qua hình thức chuyển hợp đồng, thủ tục phức tạp hơn và giá thường

thấp hơn so với căn cùng loại đã có sổ.

• Thừa kế phát sinh vướng mắc, vì tài sản chưa được ghi nhận chính thức đứng tên ai.

Ba điều này cộng lại thành một khoản chiết khấu thật trên giá bán lại. Nói cách khác, chậm sổ không chỉ là phiền phức thủ tục — nó là một khoản tiền.

Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà

Một — có một cách kiểm rất rẻ và ít ai làm. Hỏi thẳng: các đợt bàn giao trước của chính dự án này đã được cấp sổ chưa, và bao lâu sau bàn giao? Đây là dữ liệu quá khứ, kiểm được bằng cách hỏi cư dân hiện hữu chứ không cần tin lời ai. Nó dự báo tốt hơn mọi cam kết trong hợp đồng, vì nó cho thấy chủ đầu tư đã từng làm được việc đó chưa.

Hai — hỏi tình trạng nghĩa vụ tài chính về đất của dự án. Đây là nguyên nhân gốc của phần lớn các vụ chậm sổ. Chủ đầu tư chưa nộp đủ tiền sử dụng đất thì hồ sơ cấp giấy chứng nhận không đi được, bất kể công trình đã hoàn thiện tới đâu.

Ba — với sản phẩm nghỉ dưỡng, câu hỏi còn thêm một tầng. Ngoài chuyện bao giờ có sổ còn là chuyện sổ loại gì và thời hạn bao lâu, vì loại đất quyết định điều đó. Chúng tôi phân phối cả dòng đất ở lâu dài lẫn dòng có thời hạn, và luôn nói rõ dòng nào là dòng nào trước khi bàn giá.

Bốn — nếu đã mua và đang chờ, quyền của người mua và trình tự kiến nghị nằm ở Kiến nghị và khiếu nại khi chủ đầu tư vi phạm hợp đồng. Còn thời gian sang tên khi đã có sổ thì nằm ở Sang tên sổ hồng mất bao lâu và vướng chỗ nào.

Ai nên mua — và ai không nên

Câu hỏi thường gặp