Theo Báo Đầu tư ngày 16/9/2026, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Nam Hưng ký quyết định áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội — nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài — để tiếp tục giao đất, cho thuê đất ba dự án: Khu dân cư số 2 phường Điện An (Công ty Ân Phú, 74.000 m², tiếp tục giao khoảng 3.347 m²), Khu đô thị dịch vụ du lịch ven sông Cổ Cò phường Điện Bàn Đông (Phú Gia Thịnh Quảng Nam, 139.975 m²), và Khu dân cư dọc Điện Biên Phủ nối dài phường Hội An Tây giai đoạn 1 (Công ty 569, 19,1 ha, tiếp tục giao khoảng 2,94 ha). Các dự án phải hoàn thiện thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường. Bài này tóm cơ chế, chỉ ra vì sao 'được giao đất tiếp' chưa phải 'được bán', và đưa ba câu người mua ở một dự án tồn đọng phải hỏi.
Theo Báo Đầu tư ngày 16/9/2026, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Nam Hưng đã ký quyết định áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội — nghị quyết về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài — để tiếp tục giao đất, cho thuê đất cho ba dự án đô thị ở Điện Bàn và Hội An. Cả ba phải hoàn thiện thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường sau khi được giao.
Ba dự án được gỡ là gì, và "gỡ" tới đâu?
Ba dự án đều là dự án dân cư, đô thị ở địa bàn Quảng Nam cũ, nay thuộc Đà Nẵng sau sáp nhập (nguồn: Báo Đầu tư, 16/9/2026):
| Dự án | Chủ đầu tư | Quy mô | Được giao tiếp |
|---|---|---|---|
| Khu dân cư số 2, phường Điện An | Công ty CP Đầu tư – Phát triển đô thị Ân Phú | 74.000 m² | ~3.347 m² |
| Khu đô thị, dịch vụ du lịch ven sông Cổ Cò, phường Điện Bàn Đông | Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam | 139.975 m² | (giao đất, cho thuê đất) |
| Khu dân cư dọc Điện Biên Phủ nối dài, phường Hội An Tây, giai đoạn 1 | Công ty CP Đầu tư và Xây dựng 569 | 19,1 ha | ~2,94 ha |
Đọc cột cuối là thấy mức độ "gỡ": với dự án Điện An, phần được giao tiếp là 3.347 m² trên 74.000 m² — chưa tới 5%; với Hội An Tây là 2,94 ha trên 19,1 ha. Đây là những phần đất còn kẹt trong dự án đã giao phần lớn từ trước, và cơ chế đặc thù cho phép giao nốt để dự án không đứng mãi vì một mảnh.
-> "Gỡ vướng" ở đây là giao nốt phần đất còn kẹt, không phải "cấp phép mới". Dự án vẫn còn nguyên chuỗi thủ tục phía sau.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Khánh Hoà không thiếu dự án tồn đọng — ven biển, ven sông, sau sáp nhập còn thêm địa bàn Ninh Thuận cũ — và Nghị quyết 29/2026/QH16 áp cho cả nước, không riêng Đà Nẵng. Tin Đà Nẵng là ca mẫu để đọc ba điều.
Cơ chế gỡ là có thật, và đi từng dự án. Nghị quyết cho địa phương thẩm quyền xử từng dự án đáp ứng điều kiện theo nghị định hướng dẫn. Tức là hai dự án tồn đọng cạnh nhau có thể một được gỡ, một không — tuỳ hồ sơ. Người được chào hàng ở một dự án "đang chờ cơ chế đặc thù" phải hỏi: dự án này đã có quyết định áp dụng chưa, hay đang xin? Đã có thì xin xem quyết định; đang xin thì đó vẫn là dự án kẹt.
Giao đất tiếp chưa phải bán được. Quyết định của Đà Nẵng ghi rõ ba dự án phải hoàn thiện thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường. Để bán nhà ở hình thành trong tương lai còn cần nghiệm thu móng, bảo lãnh ngân hàng, văn bản đủ điều kiện bán — chuỗi đó chưa bắt đầu bằng việc giao đất. Với dự án đã bán từ trước khi kẹt, còn thêm câu thời hạn dự án tính lại thế nào sau nhiều năm đứng (nguồn: Tính lại thời hạn dự án sau chuyển nhượng · Vướng xác định giá đất, ăn mất thời hạn thuê).
Không phải dự án kẹt nào cũng gỡ được. Cùng tuần này có tin thu hồi 145 ha đất Protrade ở Bình Dương sau bản án (nguồn: Thu hồi 145 ha đất Protrade sau bản án), và trước đó là ba dự án tranh chấp ở miền Trung bị đặt hạn chứng minh năng lực (nguồn: Ba dự án tranh chấp miền Trung, hạn chứng minh năng lực). Dự án kẹt vì thủ tục thì cơ chế đặc thù gỡ được; dự án kẹt vì nguồn gốc đất sai hay chủ đầu tư hết năng lực thì đi đường khác — và đường đó có thể là thu hồi.
Ba câu hỏi cho người đã mua ở dự án tồn đọng khi nghe tin "gỡ vướng": ① quyết định áp cho phần đất nào; ② thủ tục còn lại và mốc từng thủ tục; ③ hợp đồng của tôi có phải ký lại theo điều kiện mới không. Đòi trả lời bằng văn bản (nguồn: Kiểm tra pháp lý dự án ở đâu).
-> Nghị quyết 29 là cửa cho dự án kẹt vì giấy tờ. Với người mua, tin gỡ vướng là tin tốt về hướng đi, không phải tin về đích — và khoảng cách giữa hai thứ đó vẫn tính bằng thủ tục, không tính bằng ngày ký.
Câu hỏi thường gặp
Cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 29/2026/QH16 là gì?
Là nghị quyết của Quốc hội cho phép cơ quan có thẩm quyền tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài — trong đó có việc tiếp tục giao đất, cho thuê đất cho dự án đã dở dang thủ tục. Theo Báo Đầu tư ngày 16/9/2026, Đà Nẵng là địa phương vừa áp dụng cho ba dự án đô thị ở Điện Bàn và Hội An.
Ba dự án ở Đà Nẵng được gỡ là dự án nào?
Khu dân cư số 2 phường Điện An của Công ty Ân Phú (74.000 m², tiếp tục giao khoảng 3.347 m²); Khu đô thị dịch vụ du lịch ven sông Cổ Cò phường Điện Bàn Đông của Phú Gia Thịnh Quảng Nam (139.975 m²); Khu dân cư dọc Điện Biên Phủ nối dài phường Hội An Tây giai đoạn 1 của Công ty 569 (19,1 ha, tiếp tục giao khoảng 2,94 ha).
Dự án được giao đất tiếp có nghĩa là bán được rồi không?
Chưa. Quyết định ghi rõ các dự án phải hoàn thiện thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường. Giao đất tiếp là gỡ một nút; để bán nhà ở hình thành trong tương lai còn cần nghiệm thu móng, bảo lãnh ngân hàng và văn bản đủ điều kiện bán của cơ quan quản lý.
Đã mua đất ở một dự án tồn đọng thì nên làm gì khi có tin gỡ vướng?
Hỏi chủ đầu tư ba thứ bằng văn bản: quyết định gỡ vướng áp cho phần đất nào của dự án; các thủ tục còn lại và mốc dự kiến của từng thủ tục; và hợp đồng của mình có phải ký lại theo điều kiện mới không. Tin gỡ vướng là tin tốt, nhưng nó là bước đầu của một chuỗi chứ không phải bước cuối.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (6 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| Đà Nẵng áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội (tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài) để tiếp tục giao đất, cho thuê đất 3 dự án: Khu dân cư số 2 phường Điện An — Công ty cổ phần Đầu tư – Phát triển đô thị Ân Phú, 74.000 m², tiếp tục giao khoảng 3.347,3 m²; Khu đô thị, dịch vụ du lịch ven sông Cổ Cò phường Điện Bàn Đông — Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam, 139.975 m²; Khu dân cư dọc tuyến Điện Biên Phủ nối dài phường Hội An Tây giai đoạn 1 — Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng 569, 19,1 ha, tiếp tục giao khoảng 2,94 ha; các dự án đáp ứng điều kiện theo nghị định hướng dẫn và phải hoàn thiện thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường; người ký: Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Nam Hưng | Báo Đầu tư ngày 16/9/2026 — Đà Nẵng áp dụng cơ chế đặc thù, tiếp tục cho phép giao đất 3 dự án đô thị |
| Ba dự án tranh chấp ở miền Trung và hạn chứng minh năng lực — đã điểm tin | ba-du-an-tranh-chap-mien-trung-han-chung-minh-nang-luc |
| Thu hồi 145 ha đất Protrade ở Bình Dương sau bản án — đã điểm tin | thu-hoi-145-ha-dat-protrade-phuong-binh-duong-sau-ban-an |
| Tính lại thời hạn dự án sau chuyển nhượng — đã viết ở bài riêng | tinh-lai-thoi-han-du-an-sau-chuyen-nhuong |
| Vướng xác định giá đất, ăn mất thời hạn thuê — đã viết ở bài riêng | vuong-xac-dinh-gia-dat-an-mat-thoi-han-thue |
| Kiểm tra pháp lý dự án ở đâu — đã viết ở bài riêng | kiem-tra-phap-ly-du-an-o-dau |
