Bàn giao thô hay hoàn thiện: đọc tiêu chuẩn trước khi tính tiền

Khoản chi phí lớn thứ hai sau tiền mua nhà thường không nằm trong bảng giá. Nó nằm trong hai chữ ở phụ lục hợp đồng.

Có một khoản chi phí thường lớn thứ hai chỉ sau tiền mua nhà, nhưng không nằm trong bảng giá. Nó nằm trong hai chữ ở phụ lục hợp đồng: chuẩn bàn giao.

Và điều nhiều người không biết: cùng một dự án có thể có ba chuẩn khác nhau.

Ví dụ có thật: ba chuẩn trong một dự án

Tại Vinhomes Pearl Bay:

→ Nhóm thứ ba là chỗ dễ vấp nhất: 15 căn nằm trong cùng phân khu Lam Ngọc nhưng bàn giao khác các căn còn lại. Ai đọc chuẩn bàn giao "của Lam Ngọc" rồi áp cho căn của mình có thể tính thiếu toàn bộ phần hoàn thiện tầng 1.

Vì sao chủ đầu tư lại chia như vậy

Cách chia này không ngẫu nhiên. Nó nói ra dụng ý về công năng:

• Nhà ở bàn giao thô vì mỗi gia đình có gu riêng, hoàn thiện sẵn thì phần lớn sẽ bị đập đi.
• Shophouse hoàn thiện sẵn tầng 1 vì đó là tầng cần kinh doanh được sớm — hoàn thiện cơ bản

giúp rút ngắn thời gian từ lúc nhận nhà tới lúc có doanh thu.

• Căn sát biển thường là nhóm có thiết kế đặc thù, chủ nhà hay muốn tự làm từ đầu.

→ Đọc chuẩn bàn giao là đọc được dự án nghĩ căn nhà đó sinh ra để làm gì.

Nhà mẫu không phải chuẩn bàn giao

Đây là chỗ hiểu nhầm phổ biến nhất, và nó xảy ra với gần như mọi dự án.

Nhà mẫu được hoàn thiện đầy đủ, kèm nội thất, kèm ánh sáng dàn dựng. Nó tồn tại để người xem hình dung ra tiềm năng, không phải để mô tả thứ sẽ được bàn giao.

Góc nhìn của chúng tôi: đây không phải chiêu trò — mọi thị trường đều làm vậy, và nhà mẫu là công cụ hợp lệ. Nhưng nó tạo ra một khoảng cách thật giữa thứ khách nhìn thấy và thứ khách nhận được, và người bán có trách nhiệm nói rõ khoảng cách đó.

→ Câu nên hỏi ngay tại nhà mẫu: "trong căn này, những gì sẽ được bàn giao và những gì tôi phải tự làm?"

Bốn câu hỏi trước khi ký

1. "Chuẩn bàn giao của đúng mã căn này là gì?" — hỏi theo mã căn, vì cùng phân khu vẫn có thể

khác nhau.

1. "Nó nằm ở phụ lục nào trong hợp đồng?" — đề nghị được xem, đừng nhận trả lời miệng.
2. "Diện tích sàn thật của căn là bao nhiêu?" — đây là con số để tính chi phí hoàn thiện, không

phải diện tích đất.

1. "Có hạng mục nào bắt buộc theo quy chuẩn của dự án không?" — nhiều đô thị quy định mặt ngoài,

màu sơn, biển hiệu; đó là chi phí và cả giới hạn thiết kế.

Tính chi phí hoàn thiện thế nào cho đúng

Chúng tôi không đưa một tỷ lệ phần trăm chung, vì nó phụ thuộc quá nhiều biến: diện tích sàn, mức hoàn thiện mong muốn, thời điểm thi công, và giá vật liệu tại thời điểm đó.

Cách đúng, làm được ngay:

Con số nhận về sẽ khác nhau giữa các nhà thầu, và chính khoảng chênh đó cho anh/chị biết mình đang đứng ở đâu.

Một lựa chọn khác: nhà xây sẵn

Với ai không muốn dính tới phần này, thị trường Nha Trang vẫn có dòng nhà xây sẵn — như nhà phố VCN Phước Long 2, bàn giao trong 180 ngày.

→ Đổi lại, anh/chị nhận một căn nhà theo thiết kế có sẵn, ít khả năng tuỳ biến. Đây là đánh đổi giữa thời gian và quyền tự quyết, và không có phương án nào đúng cho tất cả mọi người.

Cần bản tiêu chuẩn bàn giao của đúng dự án và đúng dòng sản phẩm anh/chị quan tâm, gọi 0886 96 6669.

Câu hỏi thường gặp