Hạ Long Xanh của Vingroup nộp 26.359 tỷ tiền sử dụng đất trong 8 tháng

Theo Dân trí ngày 14/9/2026, Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (Vinhomes Global Gate Hạ Long) đã nộp 26.359 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong 8 tháng đầu 2026, chiếm 87% tổng thu tiền sử dụng đất của Quảng Ninh và 36% tổng thu ngân sách tỉnh. Bài này đọc con số như một mốc pháp lý — tiền đất đã nộp là điều kiện để bán — và đặt cạnh các dự án lớn của cùng chủ đầu tư ở Khánh Hoà.

Theo Dân trí ngày 14/9/2026, Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh (tên thương mại Vinhomes Global Gate Hạ Long) của Vingroup đã nộp 26.359 tỷ đồng tiền sử dụng đất trong 8 tháng đầu 2026 — bằng 87% tổng thu tiền sử dụng đất của Quảng Ninh và 36% tổng thu ngân sách tỉnh (73.031 tỷ) cùng kỳ.

Một dự án gánh bao nhiêu phần ngân sách một tỉnh?

Hơn một phần ba. Quảng Ninh đặt chỉ tiêu thu tiền sử dụng đất cả năm 2026 là 27.200 tỷ; riêng Hạ Long Xanh nộp 26.359 tỷ trong 8 tháng, tức tỉnh đạt gần 97% chỉ tiêu năm nhờ một dự án. Dự án khởi công ngày 19/12/2025, tổng diện tích 6.220 ha, vốn hơn 456.000 tỷ (khoảng 18 tỷ USD), trong đó 2.500 ha cây xanh mặt nước.

-> Nhịp đáng chú ý: khởi công tháng 12, nộp gần hết tiền đất trong 8 tháng, và đã mở bán — chúng tôi điểm đợt mở bán hơn ba nghìn căn thấp tầng ở bài Hạ Long Xanh mở bán hơn ba nghìn căn thấp tầng. Đây là tốc độ đi pháp lý mà ít chủ đầu tư nào đạt được.

Tiền sử dụng đất đã nộp nghĩa là gì với người mua?

Nghĩa là dự án đã qua một trong những điều kiện nặng nhất để được bán nhà hình thành trong tương lai và để người mua sau này được cấp giấy chứng nhận. Dự án chưa xác định được giá đất, chưa nộp tiền là dự án mà sổ của người mua treo theo — chúng tôi đã phân tích ở bài Tiền sử dụng đất của dự án ảnh hưởng giá bán thế nào.

Hai lưu ý để không đọc quá con số. Thứ nhất, tiền đất đã nộp không thay giấy phép xây dựng hay văn bản đủ điều kiện bán của từng phân khu; dự án 6.220 ha chia nhiều giai đoạn, phân khu này đủ điều kiện không có nghĩa phân khu kia đủ. Thứ hai, tiền đất nộp cao đồng nghĩa giá thành đất cao — 26.359 tỷ cuối cùng nằm trong giá bán, không nằm ở đâu khác.

Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà

Khánh Hoà đang có một dự án cùng chủ đầu tư và cùng cỡ: liên danh Vinhomes (cùng Phát Đạt, Trường Lộc, Đô thị Xanh, Phú Thọ Land) trúng thầu khu đô thị mới Cam Lâm quy mô hơn 10.300 ha, tổng vốn sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng, tiến độ 2025–2037, dự kiến triển khai từ 2026 (theo Dân trí 4/6/2025 và VnExpress). Hạ Long Xanh là tiền lệ gần nhất để đọc nhịp của Cam Lâm — với ba điều nên soi.

Nhịp nộp tiền đất. Hạ Long Xanh đi từ khởi công tới nộp gần hết tiền đất trong 8 tháng. Nếu Cam Lâm đi cùng nhịp, tiền sử dụng đất của giai đoạn 1 sẽ là con số đầu tiên đáng theo dõi trong năm 2026–2027 — nó cho biết dự án đi thật hay còn ở giai đoạn thủ tục.

Tỷ trọng ngân sách. Một dự án chiếm 36% thu ngân sách một tỉnh là một dự án tỉnh cần — và điều đó thường đi kèm tốc độ thủ tục nhanh. Với người mua, đó là điểm cộng về tiến độ pháp lý, và cũng là lý do để hỏi: khi tỉnh phụ thuộc vào một dự án, giá đất quanh dự án đó có được định theo hướng nào.

Giá thành đất nằm trong giá bán. Tiền đất nộp cao ở Hạ Long Xanh sẽ hiện trong giá thấp tầng ở đó; ở Cam Lâm cũng vậy. Người mua ở Khánh Hoà đang quen với giá đất ven biển Nha Trang nên chuẩn bị cho một mặt bằng giá mới được định bằng tiền đất của siêu dự án, không bằng giá đất làng xã quanh đó hôm nay.

-> Mốc kế tiếp: tiến độ giai đoạn 1 khu đô thị mới Cam Lâm trong quý IV/2026 — có nộp tiền đất, có giấy phép xây dựng phân khu đầu chưa. Đó là hai con số để so với nhịp Hạ Long Xanh.

Câu hỏi thường gặp