Một khoản thuế nhỏ nhưng nhiều hộ nộp mà không biết mình thuộc diện được miễn.
Theo Báo Khánh Hoà ngày 23/08/2026, Thuế tỉnh Khánh Hoà đã thông báo các trường hợp được miễn và giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Căn cứ pháp lý được nêu gồm Thông tư số 89/2026 của Bộ Tài chính, Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15 và Nghị định số 252/2026 của Chính phủ.
Đây là khoản thuế nộp hằng năm, số tiền thường nhỏ, và cũng vì nhỏ nên nhiều hộ nộp đều mà chưa từng kiểm xem mình có thuộc diện được miễn hay không.
Các trường hợp được miễn
- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn.
- Đất ở của người có công với cách mạng và của hộ nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.
- Hộ gia đình, cá nhân có số thuế phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống.
- Trường hợp bị thiệt hại do sự kiện bất khả kháng trên 50% giá tính thuế.
Các trường hợp được giảm
- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn — lưu ý đây là mức nhẹ hơn so với "đặc biệt khó khăn" ở nhóm được miễn.
- Đất ở của thương binh, bệnh binh.
- Trường hợp bị thiệt hại do sự kiện bất khả kháng từ 20 tới 50% giá tính thuế.
Ngưỡng 50.000 đồng mỗi năm là điểm đáng chú ý nhất với số đông. Với những thửa đất nhỏ hoặc ở khu vực có giá tính thuế thấp, số thuế phải nộp rất dễ rơi xuống dưới ngưỡng này.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Khoản thuế này nhỏ, nhưng có ba chỗ liên quan trực tiếp tới một giao dịch nhà đất.
Một, nghĩa vụ đi theo thửa đất. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp gắn với người sử dụng đất, nên khi sang tên thì nghĩa vụ chuyển sang chủ mới. Trước khi nhận chuyển nhượng, nên kiểm xem thửa đất có tồn đọng nghĩa vụ tài chính nào không — vì tồn đọng có thể làm chậm thủ tục đăng ký, và chậm thủ tục thì tốn nhiều hơn số thuế rất nhiều.
Hai, đây là một trong các khoản chi phí giữ tài sản. Người mua bất động sản để đó chờ tăng giá thường chỉ tính giá mua và giá bán, quên mất phần chi phí phát sinh trong thời gian nắm giữ. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là một khoản trong nhóm đó, cùng với phí quản lý, bảo trì và chi phí cơ hội của vốn. Toàn bộ danh mục nằm ở bài chi phí sau khi nhận nhà người mua hay quên.
Ba, phân biệt với tiền sử dụng đất. Hai khoản này rất hay bị gọi lẫn. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nộp hằng năm và số tiền nhỏ. Tiền sử dụng đất nộp một lần khi được giao đất hoặc khi chuyển mục đích sử dụng, và số tiền có thể rất lớn — chi tiết ở bài chuyển mục đích sử dụng đất quy trình và chi phí.
Với người đang cân nhắc mua tại Khánh Hoà, việc thực tế nhất là hỏi bên bán biên lai nộp thuế của những năm gần nhất. Nó vừa xác nhận không có tồn đọng, vừa cho thấy thửa đất đang được kê khai với cơ quan thuế dưới tên ai — một thông tin nhỏ nhưng đôi khi nói ra điều mà giấy tờ chưa nói.
Câu hỏi thường gặp
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp áp cho loại đất nào?
Áp cho đất ở tại đô thị, đất ở tại nông thôn và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. Đây là khoản thuế nộp hằng năm, khác với tiền sử dụng đất là khoản nộp một lần khi được giao đất hoặc khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Số thuế bao nhiêu thì được miễn?
Theo thông báo của Thuế tỉnh Khánh Hoà đăng trên Báo Khánh Hoà ngày 23/08/2026, hộ gia đình và cá nhân có số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống thuộc diện được miễn.
Ai thuộc diện được giảm chứ không phải miễn?
Thông báo nêu ba nhóm chính được giảm, gồm đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, đất ở của thương binh và bệnh binh, và trường hợp bị thiệt hại do sự kiện bất khả kháng từ 20 tới 50% giá tính thuế.
Người mua nhà đất mới cần lưu ý gì?
Nghĩa vụ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp gắn với người sử dụng đất, nên khi sang tên thì nghĩa vụ chuyển theo. Trước khi nhận chuyển nhượng nên kiểm xem thửa đất có còn nợ khoản nào không, vì việc tồn đọng nghĩa vụ tài chính có thể làm chậm thủ tục đăng ký sang tên.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (4 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| Thuế tỉnh Khánh Hoà thông báo các trường hợp được miễn và giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, gồm miễn cho đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, đất ở của người có công với cách mạng và hộ nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ | K.Hà, Báo Khánh Hoà, ngày 23/08/2026 — bài Các trường hợp được miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (baokhanhhoa.vn) |
| Hộ gia đình, cá nhân có số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp hằng năm từ 50.000 đồng trở xuống thuộc diện được miễn | K.Hà, Báo Khánh Hoà, ngày 23/08/2026 |
| Trường hợp thiệt hại do sự kiện bất khả kháng trên 50% giá tính thuế được miễn, còn thiệt hại từ 20 tới 50% giá tính thuế được giảm | K.Hà, Báo Khánh Hoà, ngày 23/08/2026 |
| Căn cứ pháp lý được nêu gồm Thông tư số 89/2026 của Bộ Tài chính, Luật Quản lý thuế số 108/2025/QH15 và Nghị định số 252/2026 của Chính phủ | K.Hà, Báo Khánh Hoà, ngày 23/08/2026 |
