Toà tháp 388 m tại Hải Phòng: 7.515 tỷ trên 2 ha

Loại dự án này ít khi là cơ hội mua, nhưng nó là chỉ báo về khẩu vị vốn và về cách các đô thị cạnh tranh nhau bằng biểu tượng.

Theo CafeF ngày 08/9/2026, dự án Dragon 75 Complex của Tập đoàn DOJI có tổng vốn hơn 7.515 tỷ đồng trên diện tích khoảng 2 ha tại khu vực bắc sông Cấm, Hải Phòng.

Tháp chính Dragon Jade 75 cao 388 m với 75 tầng; tháp thứ hai Dragon Amber Residence cao 41 tầng. Công năng gồm khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp, văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, nhà hàng, khu giải trí trên cao, đài quan sát, bãi đỗ trực thăng, bể bơi và vườn trên cao. Dự án khởi công cuối năm 2025.

Con số đáng chú ý là 7.515 tỷ trên 2 ha

-> Mật độ vốn trên diện tích đất là con số nói nhiều nhất. Đây là mô hình dồn rất nhiều công năng lên một mảnh đất nhỏ, và nó chỉ khả thi khi hai điều kiện cùng đúng: giá trị vị trí đủ cao để bù chi phí xây cao tầng, và chủ đầu tư chấp nhận một phần khoản đầu tư phục vụ mục tiêu định vị chứ không thuần doanh thu.

Đó là lý do nhóm dự án biểu tượng thường xuất hiện ở giai đoạn thị trường có dòng vốn dồi dào, và biến mất trong giai đoạn siết vốn — chúng là chỉ báo về chu kỳ nhiều hơn là cơ hội giao dịch.

Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà

Một — đây là bản tin để đọc chu kỳ, không phải để tìm sản phẩm. Khi các tập đoàn khởi công dự án biểu tượng, đó là tín hiệu về khẩu vị vốn ở thời điểm đó. Đặt cạnh số liệu nợ vay và phát hành trái phiếu toàn ngành — xem Nợ vay doanh nghiệp địa ốc lên 360.240 tỷ — nó cho một bức tranh về việc dòng vốn đang chảy vào đâu.

Hai — công trình biểu tượng không tự động nâng giá khu vực quanh nó. Tác động qua nhận diện là có thật, nhưng chậm và khó đo. Thứ nâng giá bền hơn là hạ tầng kết nối và cầu ở thật. Một toà tháp cao đặt ở nơi thiếu cả hai vẫn chỉ là một toà tháp cao. Cách các dự án biểu tượng tác động tới giá trị thương hiệu vận hành nằm ở Capella Hà Nội vào top 100 và giá trị thương hiệu vận hành.

Ba — với Nha Trang, điều đáng quan sát là cuộc cạnh tranh bằng biểu tượng giữa các đô thị ven biển. Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang và các đô thị biển khác đều đang dùng công trình điểm nhấn để định vị. Với người mua, câu hỏi thực tế hơn là: sau công trình điểm nhấn, khu đó có thêm cư dân thật và có thêm hoạt động kinh tế thật hay không. Đó mới là thứ giữ giá.

Chúng tôi không đánh giá hiệu quả đầu tư của dự án này, vì không có dữ liệu để làm việc đó.

Ai nên mua — và ai không nên

Câu hỏi thường gặp