Lãi ưu đãi vay mua nhà nay 9,3–13,2%, tăng gần một điểm

Cùng một khoản vay, chọn sai ngân hàng có thể đắt thêm gần bốn điểm phần trăm mỗi năm. Đây là bảng so sánh và cách dùng nó.

Theo VnExpress ngày 28/08/2026, lãi suất ưu đãi cố định 12 tháng cho vay mua nhà tại các ngân hàng đã lên mặt bằng 9,3–13,2% một năm. So với quý II/2026 — khi người mua còn tiếp cận được gói 8,5–9,2% — mức ưu đãi trung bình đã tăng 0,6–1 điểm phần trăm.

Con số đáng đọc không phải mức trung bình, mà là khoảng cách 3,9 điểm giữa nơi rẻ nhất và nơi đắt nhất.

Bảng lãi ưu đãi 12 tháng cuối tháng 8/2026

Số liệu theo VnExpress ngày 28/08/2026.

-> Trên khoản vay 3 tỷ đồng, chênh 3,9 điểm phần trăm là chênh khoảng 117 triệu đồng tiền lãi trong 12 tháng đầu. Đó là tiền của một năm chỉ vì chọn quầy giao dịch khác.

Vì sao ngưỡng 9% và 11% được nhắc tới

Theo báo cáo PropertyGuru dẫn trên VnExpress, hơn 80% người mua chỉ chấp nhận vay dưới 9% một năm, và khi lãi vượt 11%, nhiều người hạn chế dùng đòn bẩy.

Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà

Một, mức ưu đãi không phải thứ đáng thương lượng nhất. Ưu đãi chỉ sống 12–24 tháng. Thứ chi phối khoản vay 15–20 năm là biên độ thả nổi cộng vào lãi suất tham chiếu sau đó. Hỏi biên độ trước khi hỏi ưu đãi — nhiều gói ưu đãi thấp đi kèm biên độ cao, và tổng chi phí lại đắt hơn. Xem thêm lai-suat-vay-mua-nha-muoi-hai-den-muoi-bon.

Hai, sản phẩm ven biển nhạy với lãi suất hơn nhà ở thực. Người mua để ở vẫn mua khi lãi tăng vì họ mua một nhu cầu. Người mua để khai thác cho thuê thì so lãi vay với dòng tiền dự kiến — lãi vay 11% mà suất khai thác thấp hơn thì phép tính tự nói không. Đây là lý do mặt bằng lãi suất hiện tại nên được đưa thẳng vào bảng tính trước khi đi xem, chứ không phải sau khi đã thích một căn.

Ba, cách dùng bảng trên. Đem chính con số ưu đãi của ngân hàng mình đang có quan hệ mà so với nhóm thấp trong bảng. Nếu chênh trên một điểm, đó là lý do hợp lý để hỏi lại nhân viên tín dụng, hoặc để mở hồ sơ ở nơi khác. Xem thêm von-tu-co-bao-nhieu-thi-du-mua-bat-dong-san.

Ai KHÔNG nên vay ở mặt bằng lãi này

Người có dòng tiền trả nợ phụ thuộc vào chính tài sản định mua. Ở mức 11–13%, khoản vay đòi hỏi thu nhập ổn định từ nguồn khác để trả trong ít nhất hai năm đầu — giai đoạn tài sản chưa vận hành và chưa sinh gì. Ai không có nguồn đó thì nên chờ tích thêm vốn tự có, hoặc chọn tài sản nhỏ hơn.

Điều bài này không nói

Không dự báo lãi suất các tháng tới, và không khuyến nghị ngân hàng cụ thể. Bảng trên là số liệu khảo sát tại một thời điểm; lãi suất thay đổi theo tuần và theo từng hồ sơ.

Chúng tôi là đơn vị tư vấn độc lập. Bài viết dựa trên thông tin công khai đăng trên VnExpress ngày 28/08/2026.

Câu hỏi thường gặp