Tin dễ bị đọc thành bỏ công chứng. Thực chất là chuyển chỗ quy định, và quyền của người dân được khẳng định không mất.
Theo Báo Tiền Phong dẫn lại trên CafeF ngày 21/08/2026, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết công chứng chỉ là "một thủ tục hành chính thôi, không nhất thiết phải đưa vào trong luật" — quy định này sẽ nằm trong dự thảo nghị định thay vì trong Luật Đất đai sửa đổi.
Đây là tin rất dễ bị đọc lệch. Nên tách rõ cái gì đang được bàn và cái gì không.
Cái đang được bàn: chuyển chỗ quy định
Nội dung là đưa quy định về công chứng từ tầng LUẬT xuống tầng NGHỊ ĐỊNH, không phải xoá bỏ thủ tục.
Hai tầng văn bản này khác nhau ở chỗ:
| Nằm trong Luật | Nằm trong Nghị định | |
|---|---|---|
| Ai ban hành | Quốc hội | Chính phủ |
| Sửa đổi | Chậm, phải qua kỳ họp | Nhanh hơn |
| Tính ổn định | Cao | Linh hoạt hơn |
-> Đặt quy định ở tầng nghị định cho phép điều chỉnh nhanh khi thực tế đổi. Đổi lại, nó kém ổn định hơn — điều gì sửa nhanh được thì cũng sửa lại nhanh được. Đây là một đánh đổi thật, không phải chuyện tốt hoặc xấu thuần tuý.
Cái được khẳng định: quyền không mất
Bộ trưởng nêu rõ người dân "không mất đi quyền và nghĩa vụ hợp pháp" trong giao dịch đất đai, và Nhà nước sẽ bảo đảm các quyền tài sản thông qua các hình thức khác.
Vế cuối là vế đáng theo dõi nhất: "các hình thức khác" cụ thể là gì thì phải đọc nghị định — mà nghị định đó chưa ban hành. Nghĩa là hiện chưa có gì để đối chiếu, và mọi kết luận về việc thủ tục sẽ nhẹ đi hay nặng lên đều là phỏng đoán.
Bây giờ mua bán nhà đất còn cần công chứng không?
Còn. Quy định hiện hành vẫn đang có hiệu lực. Định hướng sửa luật mới ở bước trình Quốc hội — bảy nhóm chính sách được trình ngày 19/8/2026, xem sua-luat-dat-dai-bay-nhom-chinh-sach.
-> Nguyên tắc chung khi đọc mọi tin sửa luật: đừng đổi cách làm dựa trên một nội dung chưa thành văn bản có hiệu lực. Và cũng đừng để ai dùng nó làm áp lực — câu "sắp đổi luật rồi, ký nhanh đi" là câu dùng một thứ chưa tồn tại để thúc một quyết định có thật.
Vì sao thủ tục này lại đáng giá với người mua
Công chứng không chỉ là một dấu đóng. Với một giao dịch nhà đất, nó làm ba việc mà người mua thường không nghĩ tới:
- Kiểm tra năng lực của các bên — ai đang đứng tên, có đủ thẩm quyền ký không.
- Kiểm tra tình trạng tài sản — đang thế chấp, đang tranh chấp, hay bị ngăn chặn.
- Tạo một bản ghi độc lập — có bên thứ ba lưu hồ sơ, không phụ thuộc vào việc hai bên còn giữ giấy tờ hay
không.
Ba việc này đặc biệt quan trọng ở các giao dịch mua lại từ người khác, nơi lịch sử tài sản dài hơn và có nhiều chỗ để sót — xem giay-to-can-doc-truoc-khi-ky-coc.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Một, với người mua nhà dự án, thay đổi này ít chạm tới. Giao dịch sơ cấp đi theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và trình tự riêng của nhà ở hình thành trong tương lai. Phần công chứng nặng nhất nằm ở giao dịch thứ cấp, tức mua lại từ người đã sở hữu.
Hai, với người mua đất thổ cư hoặc mua lại từ nhà đầu tư, đây là phần nên theo dõi. Đó chính là nhóm giao dịch mà thủ tục công chứng đang gánh phần kiểm tra nặng nhất. Khi cơ chế đổi, phần kiểm tra đó phải được ai đó gánh thay — và trước khi biết rõ ai gánh, người mua nên tự tăng phần kiểm của mình.
Ba, hướng đi chung có lợi cho người cẩn thận. Cùng gói sửa đổi này còn có nhóm số hoá cơ sở dữ liệu đất đai. Dữ liệu càng đầy đủ thì càng dễ tự tra tình trạng thửa đất trước khi ký — cách tra hiện nay nằm ở lo-vuong-quy-hoach-nen-tra-cuu-the-nao.
Điều bài này không nói
Không kết luận thay đổi này tốt hay xấu cho người mua. Nội dung cụ thể nằm ở nghị định chưa ban hành.
Không tư vấn pháp lý cho giao dịch cụ thể. Với giao dịch có giá trị lớn, nên có luật sư đọc hồ sơ của chính anh/chị.
Chúng tôi là đơn vị tư vấn độc lập. Bài viết dựa trên thông tin công khai do Báo Tiền Phong đăng, dẫn lại trên CafeF ngày 21/08/2026.
Câu hỏi thường gặp
Có phải sắp bỏ công chứng khi mua bán đất không?
Không hẳn. Theo Báo Tiền Phong dẫn lại trên CafeF ngày 21/08/2026, Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng nói công chứng là một thủ tục hành chính nên không nhất thiết đưa vào trong luật, và quy định sẽ nằm ở nghị định. Đây là chuyển chỗ quy định từ luật xuống văn bản dưới luật, không phải tuyên bố xoá bỏ thủ tục.
Quyền của người mua có bị ảnh hưởng không?
Theo phát biểu của Bộ trưởng, người dân không mất đi quyền và nghĩa vụ hợp pháp trong giao dịch đất đai, và Nhà nước bảo đảm quyền tài sản thông qua các hình thức khác. Tuy nhiên nội dung cụ thể phụ thuộc vào nghị định hướng dẫn, mà nghị định đó chưa ban hành nên chưa đọc được.
Bây giờ mua bán nhà đất còn cần công chứng không?
Còn. Quy định hiện hành vẫn đang có hiệu lực, và định hướng sửa luật mới ở bước trình Quốc hội. Không nên thay đổi cách làm dựa trên một nội dung chưa thành văn bản có hiệu lực.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (3 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Trịnh Việt Hùng cho biết công chứng chỉ là một thủ tục hành chính, không nhất thiết phải đưa vào trong luật, và quy định này sẽ nằm trong dự thảo nghị định thay vì trong Luật Đất đai sửa đổi | Trường Phong - Luân Dũng, Báo Tiền Phong, dẫn lại trên CafeF ngày 21/08/2026 (cafef.vn) |
| Theo Bộ trưởng, người dân không mất đi quyền và nghĩa vụ hợp pháp trong quá trình giao dịch về đất đai; Nhà nước sẽ bảo đảm các quyền tài sản thông qua các hình thức khác | Trường Phong - Luân Dũng, Báo Tiền Phong, dẫn lại trên CafeF ngày 21/08/2026 |
| Chính phủ trình Quốc hội định hướng sửa Luật Đất đai năm 2024 với bảy nhóm chính sách vào ngày 19/8/2026 | Báo Đầu tư, ngày 19/08/2026 |
