Một phiên đấu giá được tổ chức lại sau khi các doanh nghiệp bỏ cọc năm 2021. Giá trúng ngày ấy cao gấp 7,1 lần khởi điểm.
Theo VnExpress ngày 20/08/2026, TP.HCM vừa phê duyệt kế hoạch đấu giá ba lô đất tại Khu đô thị Thủ Thiêm, tổng giá khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng, dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026.
Với người mua nhà ở Khánh Hoà, tin này không ảnh hưởng trực tiếp. Nhưng nó chứa một bài học về cách đọc con số giá mà rất nhiều người vẫn đang đọc sai.
Ba lô đất và giá khởi điểm
| Lô đất | Diện tích | Giá khởi điểm | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1.K1.5.DV | 3,2 ha | 5.663 tỷ đồng | ~177 triệu đồng/m² |
| 1.K3.1.OD | 8.600 m² | 1.263 tỷ đồng | ~147 triệu đồng/m² |
| 1.K3.3.HH | 5.000 m² | 738 tỷ đồng | ~148 triệu đồng/m² |
Chuyện năm 2021, và vì sao nó quan trọng
Bốn trong năm lô này từng được đấu giá cuối năm 2021. Khi đó:
- Tổng giá khởi điểm bốn lô: khoảng 5.267 tỷ đồng.
- Giá trúng: 37.346 tỷ đồng — cao gấp 7,1 lần.
- Sau đó: các doanh nghiệp bỏ cọc, thành phố phải lập lại kế hoạch đấu giá.
Đây là một trong những ca sạch nhất để hiểu một điều: giá trúng đấu giá không đồng nghĩa với giá thị trường. Nó là mức mà một bên cụ thể sẵn sàng trả, trong một hoàn cảnh cụ thể, vì những lý do có thể chẳng liên quan gì tới giá trị sử dụng của thửa đất. Khi bên đó bỏ cọc, con số ấy không còn nghĩa gì — nhưng nó đã kịp đi vào rất nhiều câu chuyện bán hàng.
Bài học: cẩn thận với con số dùng làm điểm neo
Trong giai đoạn 2021 và 2022, con số 2,4 tỷ đồng mỗi mét vuông ở Thủ Thiêm được nhắc lại rất nhiều, ở rất nhiều thị trường, kể cả những nơi cách TP.HCM hàng trăm cây số. Nó được dùng làm điểm neo tâm lý: khi người nghe đã có trong đầu một con số rất lớn, mọi con số sau đó nghe đều hợp lý hơn.
-> Cách tự vệ đơn giản: khi ai đó nêu một con số kỷ lục ở một nơi khác để nói về mức giá ở đây, hãy hỏi hai câu. Giao dịch đó đã hoàn tất chưa? Và nó có cùng loại đất, cùng mục đích sử dụng với thứ đang bàn không? Trong ca Thủ Thiêm 2021, câu thứ nhất đã đủ.
Cách dựng một mức giá tham chiếu của riêng mình nằm ở tu-dinh-gia-can-minh-dinh-mua.
Góc nhìn cho người mua tại Khánh Hoà
Một, tin đấu giá là tín hiệu về nguồn thu ngân sách và tiến độ phát triển khu, không phải tín hiệu giá cho thị trường nhà ở. Đất đấu giá ở Thủ Thiêm là đất dự án quy mô lớn, người mua là doanh nghiệp phát triển bất động sản. Mặt bằng giá đó không dùng để suy ra giá một căn nhà phố ở Nha Trang.
Hai, việc tổ chức đấu giá lại là điều đáng chú ý theo hướng tích cực. Nó cho thấy cơ chế đã đi tiếp sau sự cố bỏ cọc, thay vì để đất đứng yên. Với một khu đô thị, hàng đứng yên nhiều năm là thứ ăn mòn giá trị của chính các chủ tài sản trong khu đó.
Ba, đối chiếu ngược với thị trường Khánh Hoà. Ở đây cũng có các phiên đấu giá đất, và không phải phiên nào cũng thành công — chúng tôi đã viết về một phiên bị huỷ vì không có người tham gia ở bài dau-gia-dat-e-am-doc-tin-hieu-thi-truong. Đọc hai ca cạnh nhau sẽ thấy: kết quả đấu giá phản ánh tâm lý của một nhóm rất nhỏ tại một thời điểm, nên nó là tín hiệu tham khảo, không phải thước đo.
Điều bài này không nói
Không dự báo kết quả phiên đấu giá tháng 9/2026.
Không suy ra bất kỳ mức giá nào cho thị trường Khánh Hoà từ các con số của Thủ Thiêm.
Chúng tôi là đơn vị tư vấn độc lập. Bài viết dựa trên thông tin công khai đăng trên VnExpress ngày 20/08/2026.
Câu hỏi thường gặp
Ba lô đất Thủ Thiêm sắp đấu giá có giá khởi điểm bao nhiêu?
Theo VnExpress ngày 20/08/2026, lô 1.K1.5.DV rộng 3,2 ha khởi điểm 5.663 tỷ đồng tức khoảng 177 triệu đồng mỗi m2; lô 1.K3.1.OD rộng 8.600 m2 khởi điểm 1.263 tỷ đồng tức khoảng 147 triệu đồng mỗi m2; lô 1.K3.3.HH rộng 5.000 m2 khởi điểm 738 tỷ đồng tức khoảng 148 triệu đồng mỗi m2. Tổng khởi điểm hơn 7.600 tỷ đồng.
Phiên đấu giá Thủ Thiêm năm 2021 đã diễn ra thế nào?
Theo bản tin, bốn trong năm lô từng được đấu giá cuối năm 2021 với tổng giá khởi điểm khoảng 5.267 tỷ đồng nhưng giá trúng lên tới 37.346 tỷ đồng, cao gấp 7,1 lần. Sau đó các doanh nghiệp bỏ cọc, buộc thành phố phải lập lại kế hoạch đấu giá.
Giá đấu giá có phải giá thị trường không?
Không nhất thiết. Giá trúng trong một phiên đấu giá là mức một bên cụ thể sẵn sàng trả trong một hoàn cảnh cụ thể, có thể chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố ngoài giá trị sử dụng của thửa đất. Phiên 2021 là ví dụ rõ nhất khi mức trúng gấp 7,1 lần khởi điểm rồi bên trúng bỏ cọc.
Số liệu trong bài lấy từ đâu (3 mục)
| Khẳng định trong bài | Căn cứ |
|---|---|
| TP.HCM phê duyệt kế hoạch đấu giá ba lô đất tại Khu đô thị Thủ Thiêm, gồm lô 1.K1.5.DV diện tích 3,2 ha khởi điểm 5.663 tỷ đồng tức khoảng 177 triệu đồng mỗi m2, lô 1.K3.1.OD diện tích 8.600 m2 khởi điểm 1.263 tỷ đồng tức khoảng 147 triệu đồng mỗi m2, lô 1.K3.3.HH diện tích 5.000 m2 khởi điểm 738 tỷ đồng tức khoảng 148 triệu đồng mỗi m2 | VnExpress, ngày 20/08/2026 - bài Sắp đấu giá thêm ba lô đất Thủ Thiêm, khởi điểm thấp nhất 147 triệu đồng mỗi m2, tác giả Phương Uyên (vnexpress.net) |
| Tổng giá khởi điểm ba lô hơn 7.600 tỷ đồng, phiên đấu giá dự kiến tổ chức trong tháng 9/2026 | VnExpress, ngày 20/08/2026 |
| Bốn trong năm lô từng được đấu giá cuối năm 2021 với tổng giá khởi điểm khoảng 5.267 tỷ đồng nhưng giá trúng lên tới 37.346 tỷ đồng, cao gấp 7,1 lần; sau đó các doanh nghiệp bỏ cọc | VnExpress, ngày 20/08/2026 |
