Alora sở hữu 50 năm: tính bài toán này thế nào cho đúng
Với sản phẩm 50 năm, giá trị nằm ở dòng tiền trong niên hạn chứ không ở kỳ vọng để lại. Bài này chỉ ra cách tính và chỗ dễ sai.
Bởi Mr Tuyên
Pháp luật – Chính sách
Loại đất, loại sổ, hợp đồng, thuế phí, niên hạn — tầng câu hỏi của người sắp ký, và là tầng hay bị bỏ quên nhất.
Chuyển nhượng đất nông nghiệp: ai được mua, hạn mức, lên đất ở khi nào
Từ 1/8/2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa trong hạn mức giao đất — điểm mở lớn nhất của Luật Đất đai 2024 so với luật cũ, và cũng là điểm bị đọc quá tay nhất. Bài này chia câu hỏi làm ba tầng: ai được nhận chuyển nhượng (và ai không — tổ chức kinh tế cần phương án, người nước ngoài không được), hạn mức nhận chuyển nhượng tối đa mười lăm lần hạn mức giao đất, và điều kiện chuyển sang đất ở — tầng mà quy hoạch quyết định chứ không phải người mua. Kèm bốn câu phải hỏi trước khi đặt cọc một lô đất nông nghiệp ở vùng ven Nha Trang, Cam Lâm, Diên Khánh.
Bởi Mr Tuyên
Đà Nẵng dùng cơ chế đặc thù giao đất 3 dự án tồn đọng: đọc gì
Theo Báo Đầu tư ngày 16/9/2026, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Trần Nam Hưng ký quyết định áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 29/2026/QH16 của Quốc hội — nghị quyết tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài — để tiếp tục giao đất, cho thuê đất ba dự án: Khu dân cư số 2 phường Điện An (Công ty Ân Phú, 74.000 m², tiếp tục giao khoảng 3.347 m²), Khu đô thị dịch vụ du lịch ven sông Cổ Cò phường Điện Bàn Đông (Phú Gia Thịnh Quảng Nam, 139.975 m²), và Khu dân cư dọc Điện Biên Phủ nối dài phường Hội An Tây giai đoạn 1 (Công ty 569, 19,1 ha, tiếp tục giao khoảng 2,94 ha). Các dự án phải hoàn thiện thủ tục đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường. Bài này tóm cơ chế, chỉ ra vì sao 'được giao đất tiếp' chưa phải 'được bán', và đưa ba câu người mua ở một dự án tồn đọng phải hỏi.
Bởi Mr Tuyên
Dự thảo Luật Nhà ở: người nước ngoài chỉ được mua chung cư
Theo Tuổi Trẻ ngày 16/9/2026 và bản tin văn bản mới của LuatVietnam, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi bỏ quy định cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở riêng lẻ — biệt thự, nhà phố trong dự án — vốn được Luật Nhà ở 2023 cho phép với trần 250 căn mỗi khu vực cấp huyện; chỉ còn căn hộ chung cư với trần 30% số căn mỗi toà. Căn cứ nêu là Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 về việc không tư nhân hoá đất đai và không để người nước ngoài nhận quyền sử dụng đất dưới mọi hình thức. Từ khi Luật 2023 có hiệu lực, mỗi năm người nước ngoài mua thêm hơn 1.500 căn, luỹ kế khoảng 6.000 căn; dự thảo có điều khoản chuyển tiếp cho người đã sở hữu hoặc đã ký hợp đồng trước ngày luật mới có hiệu lực. Bài này tóm nội dung dự thảo và nối sang ba nhóm người ở Khánh Hoà chịu ảnh hưởng: khách nước ngoài định mua thấp tầng, người đang bán cho họ, và Việt kiều — nhóm không nằm trong phạm vi siết.
Bởi Mr Tuyên
Mua nhà của người đang ở nước ngoài: uỷ quyền, Apostille, chuyển tiền
Mua nhà của người bán đang ở nước ngoài là giao dịch hợp pháp và khá phổ biến tại Nha Trang, nhưng nó có ba cửa mà người mua trong nước ít gặp: người bán phải uỷ quyền đúng cách (công chứng tại cơ quan đại diện Việt Nam hoặc lập ở nước sở tại rồi được công nhận), giấy tờ lập ở nước ngoài phải được chứng nhận để dùng trong nước — và từ 11/9/2026 Việt Nam áp dụng Công ước Apostille nên bước hợp pháp hoá lãnh sự nhiều nấc được thay bằng một con dấu với các nước thành viên — và tiền phải đi qua ngân hàng theo đúng luật. Bài này đi qua từng cửa, chỉ ra chỗ hay đứt và cách người mua tự bảo vệ mình.
Bởi Mr Tuyên
'Dữ liệu đất đai không thể thay công chứng' — tranh luận dự thảo Luật
Theo VnExpress ngày 15/9/2026, tại hội thảo góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sáng cùng ngày, đề xuất bỏ bắt buộc công chứng với một số giao dịch khi cơ sở dữ liệu đất đai đã đầy đủ vấp phải phản biện — Giám đốc Sở Tư pháp TP.HCM cho rằng "dữ liệu không thể xác nhận ý chí và sự tự nguyện của các bên", Hiệp hội Ngân hàng đề nghị giữ công chứng cho chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp; phía Uỷ ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội lại cho rằng khi dữ liệu đủ thì công chứng "không nhất thiết", để người dân tự chọn. Bài này tóm bốn ý kiến và nói vì sao với người mua nhà đất, "bỏ bắt buộc" không có nghĩa là "nên bỏ".
Bởi Mr Tuyên
Dự thảo Luật Nhà ở bỏ 'nhà thương mại giá phù hợp': trống 20–40 triệu
Theo VnExpress ngày 15/9/2026, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) trình Quốc hội không còn quy định về "nhà ở thương mại giá phù hợp" — loại nhà xây theo dự án, bán, thuê mua hoặc cho thuê theo cơ chế thị trường nhưng giá do UBND cấp tỉnh quy định theo khu vực và có thể hạn chế chuyển nhượng 5 năm — sau khi Bộ Xây dựng tham vấn các cơ quan; Uỷ ban Pháp luật và Tư pháp yêu cầu thiết kế rõ cơ sở, HoREA ngày 7/9 và một số đoàn đại biểu kiến nghị giữ lại, chuyên gia cho rằng cần một phân khúc cho người mức lương 20–40 triệu đồng/tháng đang rơi giữa nhà ở xã hội và nhà thương mại. Bài này nối tiếp bài điểm tin đề xuất ngày 8/9, tóm vì sao đề xuất bị bỏ và nói khoảng trống ấy hiện đang được lấp bằng gì ở Khánh Hoà.
Bởi Mr Tuyên
Lâm Đồng huỷ hai sổ đỏ cấp chồng lấn 4.190 m² đất dân: sổ đỏ cũng có thể sai
Theo Tiền Phong ngày 15/9/2026, UBND xã Bắc Bình (Lâm Đồng) kết luận hai sổ đỏ số BQ 199222 và BQ 199223 cấp ngày 9/1/2014 cho bà Trần Thị Lai là không đúng quy định vì chồng lấn 2.850 m² lên đất ông Bùi Ngọc Sơn sử dụng từ năm 2000 và 1.340 m² lên đất bà Lâm Thị Quyên sử dụng từ 2008; xã huỷ hai sổ, hướng dẫn người dân đăng ký lại nếu đủ điều kiện và kiểm điểm các tổ chức liên quan; người ký cấp sổ là ông Lê Văn Long, nguyên Chủ tịch UBND huyện Bắc Bình, đã nghỉ hưu. Bài này tóm vụ việc và rút ra một điều người mua đất ở Khánh Hoà hay bỏ qua: sổ đỏ chứng minh quyền, nhưng không chứng minh ranh — và ranh mới là thứ phải đo trước khi trả tiền.
Bởi Mr Tuyên
Mua nhà đang cho thuê: hợp đồng thuê đi theo ai, tiền cọc xử lý sao?
Bán nhà không làm chấm dứt hợp đồng thuê — người mua trở thành bên cho thuê mới và kế thừa cả quyền thu tiền lẫn nghĩa vụ trả cọc khi khách rời đi. Bài này trả lời ba câu người mua hay hỏi (khách thuê có phải dọn, tiền cọc ai giữ, tiền thuê tháng chuyển giao tính sao), đưa bảng bốn thứ phải chốt bằng văn bản ba bên, và nói khi nào một căn đang có khách thuê là lợi thế, khi nào là gánh nặng.
Bởi Mr Tuyên
Nhà xây sai phép mua lại được không? Sang tên và ai chịu phần xử lý
Nhà xây sai phép vẫn sang tên được nếu phần sai chưa bị đình chỉ và sổ vẫn hợp lệ — nhưng người mua nhận luôn nghĩa vụ xử lý phần sai, từ nộp phạt, xin điều chỉnh phép đến tháo dỡ. Bài này chia sai phép thành bốn hạng, nói hạng nào mua được với điều kiện gì, hạng nào nên bỏ, và cách đối chiếu sổ – phép – hiện trạng trong một buổi chiều.
Bởi Mr Tuyên
Đất phường bố trí ở tạm từ 1990 có được cấp sổ đỏ không?
Theo Cổng thông tin điện tử Chính phủ ngày 14/9/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời một người dân TP.HCM hỏi về thửa đất được phường bố trí ở tạm từ năm 1990, có xác nhận của phường, dùng liên tục, đóng thuế đầy đủ: Bộ không kết luận được vì thiếu thông tin cụ thể, nhưng dẫn Điều 140 Luật Đất đai 2024 về cấp giấy cho đất giao không đúng thẩm quyền và Điều 13 Luật Đất đai 1988 về việc cấp xã không có quyền giao đất. Bài này diễn giải câu trả lời và liệt kê bộ giấy tờ hộ dân ở Khánh Hoà cần gom.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất giữ 5% tiền mua nhà ở ngân hàng tới khi có sổ: đổi gì?
Theo VnExpress và Dân trí ngày 14/9/2026, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản đảm bảo tại ngân hàng, tiền chỉ giải toả cho chủ đầu tư khi người mua nhận giấy chứng nhận. Bài này tóm cơ chế, ý kiến góp ý, và điều người mua ở Nha Trang cần hỏi khi ký hợp đồng trong lúc luật chưa đổi.
Bởi Mr Tuyên
Hà Nội đề xuất bỏ mốc 5 năm với giấy phép xây dựng có thời hạn
Theo VnExpress ngày 15/9/2026, Sở Xây dựng Hà Nội đưa dự thảo lần hai đề xuất bỏ giới hạn tồn tại cố định 5 năm với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, thay bằng thời hạn ghi trong giấy phép theo quy hoạch từng khu; chiều cao tối đa nâng từ 15 m lên 18 m, tối đa 4 tầng nổi, cấm tầng hầm và tầng lửng. Bài này tóm đề xuất và nêu bài học cho người có đất trong vùng quy hoạch "treo" ở Khánh Hoà.
Bởi Mr Tuyên
Sửa Luật Đất đai: hai phương án phân cấp thẩm quyền và sổ đỏ điện tử
Theo Tiền Phong (dẫn lại trên CafeF) ngày 14/9/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang hoàn thiện dự thảo Luật Đất đai sửa đổi với hai phương án phân cấp thẩm quyền quản lý đất đai và đề xuất chọn phương án 1 — luật hoá Nghị định 49/2026, giao UBND cấp tỉnh quyết định và được phân cấp, uỷ quyền linh hoạt; dự thảo cũng đề xuất cấp giấy chứng nhận ở cả bản giấy và bản điện tử có giá trị pháp lý ngang nhau. Bài này tóm hai phương án và nói thủ tục của người dân sẽ đi qua cấp nào.
Bởi Mr Tuyên
Bộ Xây dựng có cơ cấu mới 22 đơn vị: hồ sơ nhà đất đi qua cục nào
Bộ Xây dựng sau sáp nhập với Bộ Giao thông vận tải giờ vừa quản nhà ở vừa quản hàng không, hàng hải. Bài này chỉ ra ba đơn vị trong 22 đơn vị mới chạm trực tiếp tới hồ sơ pháp lý của một dự án bất động sản.
Bởi Mr Tuyên
Nhận thừa kế nhà đất: 10 ngày phải nộp tờ khai thuế
Cơ quan thuế Hà Nội trả lời một trường hợp cụ thể — nộp hồ sơ biến động đất đai sau 17 ngày vẫn bị coi là chậm khai thuế. Với người sắp nhận thừa kế hoặc tặng cho nhà đất ở Khánh Hoà, đây là mốc thời gian phải ghi vào lịch trước khi ký bất cứ văn bản nào.
Bởi Mr Tuyên
Thu hồi 145 ha đất Protrade ở Bình Dương: bài học nguồn gốc đất
TP.HCM thu hồi hơn 145 ha đất tại phường Bình Dương để thi hành bản án trong vụ sai phạm quản lý đất đai của Tổng công ty Protrade. Đây là ca minh hoạ rõ nhất cho một câu hỏi người mua hay bỏ qua — đất này chủ đầu tư có từ đâu.
Bởi Mr Tuyên
Nộp 282 triệu mua căn hộ chưa đủ điều kiện, toà buộc trả 366 triệu
Bản án 72/2025/DS-PT của TAND TP.HCM buộc Công ty S. trả ông N. 366,6 triệu đồng cho hợp đồng ký năm 2017. Người mua lấy lại được tiền, nhưng mất 8 năm và mất luôn cơ hội mua căn khác — đó là chi phí thật của "mua sớm để có giá tốt".
Bởi Mr Tuyên
Cam Ranh: hồ sơ chuyển đất ở tạm dừng vì phường chưa có file quy hoạch
Một quyết định quy hoạch đã ký không có nghĩa là bộ máy bên dưới đã đọc được nó. Với người mua đất chờ chuyển mục đích, khoảng trống đó là tiền và thời gian.
Bởi Mr Tuyên
Cho thuê căn hộ theo ngày: khi nào bị phạt 100–130 triệu đồng?
Cho thuê ngắn ngày không tự động vi phạm. Thứ bị phạt là vận hành căn hộ như một phòng khách sạn mà không có đăng ký lưu trú, phòng cháy, và sự đồng ý của cư dân.
Bởi Mr Tuyên
Điều kiện tách thửa, tách sổ hiện nay: bốn cửa phải qua
Tách thửa không phải quyền đương nhiên của người có sổ. Nó là một thủ tục có bốn điều kiện, và điều kiện hay làm hồ sơ tắc nhất lại không nằm ở diện tích.
Bởi Mr Tuyên
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất: rủi ro nằm ở đâu?
Góp vốn bằng đất có hai kiểu khác nhau về bản chất, và người có đất hay ký nhầm kiểu làm mình mất quyền sở hữu mà không nhận ra cho tới khi bên kia phá sản.
Bởi Mr Tuyên
Hà Nội đề xuất hai phương án xử lý 12 dự án vi phạm của Mường Thanh
Sau nhiều năm, cách xử lý một toà xây vượt phép đã có lộ trình. Điều đáng đọc không phải tên dự án mà là cơ chế — ai đi, ai ở, ai trả tiền, và mất bao lâu.
Bởi Mr Tuyên
Trúng suất nhà ở xã hội nhưng không vay được vốn ưu đãi: lo mất suất
Trúng suất chỉ là bước đầu. Khoản vay ưu đãi là một nguồn vốn có hạn mức, được cấp theo đợt — và lịch nộp tiền của dự án không chờ hạn mức đó.
Bởi Mr Tuyên
Bán đất 40 tỷ khai 2 tỷ: khởi tố tội trốn thuế tại Phú Quốc
Cả hai đầu của giao dịch đều đi vòng — mua bằng hợp đồng uỷ quyền, bán bằng giá khai thấp — và cả hai đầu đều để lại dấu vết.
Bởi Mr Tuyên
Bỏ khái niệm 'chung cư có thời hạn' khỏi dự thảo Luật Nhà ở
Diễn biến mới của tranh luận đã theo dõi từ tháng 8 — lần này là quyết định rút khái niệm, không phải đề xuất thêm.
Bởi Mr Tuyên
Hồ sơ đất đai chỉ được yêu cầu bổ sung một lần: chỉ đạo mới
Văn bản nhắm thẳng vào hiện tượng hồ sơ qua "cò" thì nhanh, hồ sơ tự nộp thì bị trả đi trả lại — và cho người dân ba thứ để đòi.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất dành quỹ đất xây nhà cho thuê gần TOD, khu công nghiệp
Từ một chương "nhà ở cho thuê" trong dự thảo nay có thêm quy định về đất — thứ quyết định chương đó có thành nhà thật hay không.
Bởi Mr Tuyên
Hợp đồng đặt cọc mua nhà đất vô hiệu trong trường hợp nào?
Đặt cọc là bước có tiền đổi tay sớm nhất và giấy tờ mỏng nhất trong cả giao dịch — nên cũng là bước hay bị tuyên vô hiệu nhất.
Bởi Mr Tuyên
Hợp đồng ghi giá thấp hơn giá thật: ai chịu rủi ro gì
Câu hỏi không phải "có bị bắt không" mà là "nếu một trong hai bên đổi ý, phần tiền ngoài hợp đồng đứng ở đâu" — và câu trả lời bất lợi cho người mua nhiều hơn người ta tưởng.
Bởi Mr Tuyên
Nhà riêng lẻ dưới 7 tầng được miễn giấy phép xây dựng: ai thuộc diện?
Điều kiện miễn phép có hai vế, và vế thứ hai — "không thuộc khu vực nào" — mới là vế loại phần lớn nhà trong đô thị ra khỏi diện miễn.
Bởi Mr Tuyên
Nghị định 339: chủ đầu tư nhận tiền mặt bị phạt tới 300 triệu
Mỗi mức phạt trong nghị định này là một quyền yêu cầu mới của người mua, nếu biết dùng.
Bởi Mr Tuyên
Sơn Kim Land bị phạt vì không báo cáo 136 căn bán cho người nước ngoài
Lỗi bị phạt không phải "bán cho người nước ngoài" mà là "bán rồi không báo" — và chính khâu báo cáo ấy là thứ bảo vệ hạn mức 30% cho người mua sau.
Bởi Mr Tuyên
Bảo hiểm tài sản cho bất động sản: cần hay không
Câu hỏi không phải "có nên bảo hiểm không" mà là "tài sản của mình đang hở ở đâu, và hở đó có đáng bỏ tiền bịt lại không".
Bởi Mr Tuyên
Condotel, officetel: cơ chế gỡ vướng cấp sổ theo Nghị quyết 29
Đây là cơ chế xử lý cho dự án cụ thể đã vướng mắc từ trước, không phải một quy định áp dụng tự động cho mọi condotel đang bán trên thị trường.
Bởi Mr Tuyên
Ngân hàng đấu giá đất thế chấp tại Cam Lâm: mua qua kênh này khác gì
Giá khởi điểm thường hấp dẫn, nhưng đấu giá tài sản thế chấp có ba đặc điểm không giống một giao dịch mua bán thông thường mà người tham gia lần đầu dễ bỏ sót.
Bởi Mr Tuyên
Mã định danh địa điểm: nghị định mới ảnh hưởng gì tới giao dịch
Một chính sách hạ tầng dữ liệu ít gây chú ý nhưng có khả năng thay đổi cách người dân đối chiếu thông tin thửa đất trong vài năm tới.
Bởi Mr Tuyên
Xây sai phép, không phép, lấn chiếm: mức xử lý khác nhau ra sao
Không phải mọi vi phạm xây dựng đều bị tháo dỡ, và không phải mọi vi phạm đều được phạt cho tồn tại. Ranh giới nằm ở việc công trình có phù hợp quy hoạch hay không.
Bởi Mr Tuyên
Thủ tướng chỉ đạo hoàn thiện 3 luật đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS
Chưa có nội dung sửa đổi cụ thể được công bố ở bước này — đây là tin về tiến độ lập pháp, không phải tin về một chính sách đã có hiệu lực.
Bởi Mr Tuyên
Công chứng ngoài trụ sở: khi nào được, khi nào là dấu hiệu xấu
Có trường hợp ký ngoài trụ sở là đúng luật và cần thiết. Có trường hợp nó là dấu hiệu người ta đang muốn anh chị ký nhanh. Cách phân biệt.
Bởi Mr Tuyên
Thêm 3 toà được bán cho người nước ngoài: đọc kỹ con số 30%
Người nước ngoài chỉ mua được trong dự án nằm trong danh sách công bố, và chỉ tới hạn mức 30% mỗi toà. Đây là chỗ giao dịch hay hỏng nhất.
Bởi Mr Tuyên
Mở bán khi chưa đủ điều kiện: phạt 800 triệu đến 1 tỷ đồng
Phần chế tài nặng nhất của nghị định nhắm vào chủ đầu tư và bên bán. Đây là danh sách những việc bên bán không được làm, đọc ngược lại thành danh sách câu hỏi cho người mua.
Bởi Mr Tuyên
Hồ sơ đất đai bao lâu thì xong, và vì sao thực tế lâu hơn
Không phải cơ quan chậm mà là đồng hồ chưa bắt đầu chạy. Hiểu cơ chế này giúp biết mình đang chờ ai và đang thiếu gì.
Bởi Mr Tuyên
TP.HCM đề xuất 5 khoản thu với dự án hưởng lợi từ TOD
Khi nhà nước bỏ tiền làm metro, phần giá đất tăng thêm quanh nhà ga lâu nay rơi hết vào tay chủ đất. Dự thảo này là nỗ lực chia lại phần đó.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất luật hoá nhà ở thương mại giá phù hợp
Đề xuất chính sách đáng theo dõi, và số liệu nguồn cung kèm theo mới là phần nói lên nhiều nhất về thị trường mười năm qua.
Bởi Mr Tuyên
Năm điều kiện để một dự án được bán nhà hình thành trong tương lai
Đây là danh sách kiểm ngắn nhất mà người mua có thể tự làm, và làm được trước khi đặt cọc chứ không phải sau.
Bởi Mr Tuyên
Hợp đồng ba bên trong mua bán nhà đất: ai chịu gì
Bên thứ ba trong hợp đồng có thể là chỗ dựa, cũng có thể là chỗ trách nhiệm rơi vào khoảng trống. Khác nhau ở vài dòng cam kết.
Bởi Mr Tuyên
Phạt tới 80 triệu nếu không báo cáo giao dịch nhà đất giá trị lớn
Quy định này nhắm vào sàn và môi giới, nhưng nó đổi cách một giao dịch lớn được ghi nhận — và đó là phần người mua cần biết trước.
Bởi Mr Tuyên
Giấy phép môi trường của dự án: người mua đọc được gì trong đó
Giấy phép môi trường không phải thủ tục hình thức. Nó ghi rõ dự án được xả bao nhiêu, xử lý bằng công trình nào, và ai giám sát.
Bởi Mr Tuyên
Chính phủ ra mức hỗ trợ cho đất lấn chiếm ở khu điện hạt nhân
Đây là lần hiếm hoi đất có nguồn gốc lấn chiếm được nêu mức bồi thường cụ thể. Mốc thời gian là thứ quyết định.
Bởi Mr Tuyên
Phạt tới 600 triệu khi đưa bất động sản chưa đủ điều kiện lên sàn
Mức phạt tăng gấp đôi cho thấy cơ quan quản lý đang nhắm vào khâu nào. Người mua đọc được một chỉ dẫn thực dụng từ chính danh mục vi phạm.
Bởi Mr Tuyên
Thừa kế nhà đất khi người nhận đang ở nước ngoài
Câu hỏi quyết định không phải "có được thừa kế không" mà là "có được đứng tên không". Hai câu này có hai câu trả lời khác nhau.
Bởi Mr Tuyên
Mua lại nhà đất đang thế chấp ngân hàng: trình tự đúng
Bài này trả lời một câu duy nhất — tiền của anh/chị đi đường nào để vừa trả nợ cho bên bán, vừa không mất dấu nếu giao dịch đổ vỡ giữa chừng.
Bởi Mr Tuyên
Phạt 40–60 triệu với môi giới không có chứng chỉ hành nghề
Bản tin về mức phạt mới trong hoạt động môi giới bất động sản, kèm phần người mua có thể dùng ngay để kiểm tra người đang tư vấn cho mình.
Bởi Mr Tuyên
Thu tiền nhưng không giao đất: món nợ 30 năm ở Quảng Trị
Bản tin về một vụ việc kéo dài ba thập kỷ, và câu hỏi duy nhất nó dạy người mua đất hôm nay — ai có thẩm quyền giao đất.
Bởi Mr Tuyên
TP.HCM gỡ vướng sổ hồng cho 273 dự án, còn 99 dự án
Bản tin về tiến độ gỡ vướng sổ hồng tại TP.HCM, và bài học duy nhất người mua rút được — sổ chậm không phải chuyện của riêng một dự án.
Bởi Mr Tuyên
Om quỹ bảo trì có thể bị phạt tới 300 triệu đồng
Từ 26/8/2026, các vi phạm về quỹ bảo trì, chỗ để ô tô và hội nghị nhà chung cư đã có mức phạt bằng tiền cụ thể. Đọc gì từ khung chế tài này trước khi ký hợp đồng.
Bởi Mr Tuyên
Cho thuê nhà thì phải nộp những khoản thuế nào
Cho thuê nhà là hoạt động kinh doanh, và nó phát sinh nghĩa vụ thuế. Bài này liệt kê các nhóm khoản phải tính vào bảng dòng tiền và chỉ ra chỗ hay bị bỏ sót.
Bởi Mr Tuyên
Quy chế quản lý toà nhà: người mua đọc phần nào
Không ai đọc hết quy chế quản lý toà nhà trước khi ký. Bài này chỉ ra bốn phần đáng đọc và những câu nên hỏi cho từng phần.
Bởi Mr Tuyên
Số hoá giấy tờ nhà đất đổi gì khi mua bán và vay
Bản tin về việc số hoá giấy tờ nhà đất và ý nghĩa với ba việc cụ thể của người mua: kiểm pháp lý, sang tên và vay thế chấp.
Bởi Mr Tuyên
Ở 30 năm vẫn chưa có sổ: nguồn gốc đất là nút thắt
Ở lâu và ở ổn định không tự sinh ra sổ. Thứ sinh ra sổ là một chuỗi giấy tờ chứng minh nguồn gốc, và chuỗi đó hay đứt ở đoạn cách đây ba mươi năm.
Bởi Mr Tuyên
73,1 triệu thửa đất đã lên hệ thống, một nửa đạt chuẩn
Con số đáng đọc không phải 73,1 triệu mà là khoảng cách giữa hai con số — nó cho biết dữ liệu tra được tới đâu là tin được.
Bởi Mr Tuyên
Từ 1/9: quy hoạch và giá đất vào diện bắt buộc công khai
Thay đổi này biến nhiều thứ trước đây phải đi hỏi thành thứ cơ quan nhà nước có nghĩa vụ công bố. Với người mua, đó là một công cụ thẩm định mới.
Bởi Mr Tuyên
Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: mua được gì
Câu hỏi đúng không phải người nước ngoài có mua được nhà không, mà là mua được loại nào, trong dự án nào, và trong bao lâu.
Bởi Mr Tuyên
Góp vốn mua chung bất động sản: rủi ro nằm ở đâu
Rủi ro của mua chung không nằm ở việc góp tiền mà nằm ở lối thoát. Ai muốn bán trước, định giá thế nào, và ai có quyền quyết là ba câu phải trả lời trước khi chuyển tiền.
Bởi Mr Tuyên
Xin phép xây dựng nhà riêng lẻ: hồ sơ gồm những gì
Phần lớn hồ sơ bị trả lại không vì thiếu giấy, mà vì bản vẽ không khớp với quy hoạch hoặc với chính giấy chứng nhận.
Bởi Mr Tuyên
Hợp đồng thuê nhà dài hạn có cần công chứng không
Công chứng hợp đồng thuê nhà là quyền chứ không phải nghĩa vụ. Bài này nêu bốn tình huống nên làm và những gì hợp đồng phải có dù công chứng hay không.
Bởi Mr Tuyên
146.000 sản phẩm lưu trú và đề xuất một khung pháp lý chung
Điểm đáng chú ý không phải con số 146.000, mà là cách tiếp cận: định nghĩa theo công năng thay vì theo tên gọi sản phẩm.
Bởi Mr Tuyên
Loạt villa, homestay tự tháo dỡ: bài học về loại đất
Công trình xây trên đất sai mục đích sử dụng không trở thành hợp pháp theo thời gian. Nó chỉ chờ tới lượt bị xử lý.
Bởi Mr Tuyên
Quy hoạch bỏ đường qua đất: xin cấp lại sổ được không
Thay đổi chỉ giới quy hoạch là nội dung được đăng ký biến động. Nghĩa là thửa đất từng bị đường quy hoạch cắt qua có thể lấy lại giấy tờ đúng hiện trạng.
Bởi Mr Tuyên
Lối đi qua đất người khác: quyền này ghi ở đâu
Lối đi đang dùng được vì hàng xóm dễ tính là một chuyện. Lối đi được pháp luật bảo vệ là chuyện khác, và chỉ chuyện thứ hai theo được thửa đất khi sang tên.
Bởi Mr Tuyên
Mua nhà đất có nguồn gốc thừa kế: cần bao nhiêu chữ ký
Với người mua, câu hỏi thực dụng nhất về thừa kế không phải chia thế nào cho công bằng, mà là cần đủ bao nhiêu chữ ký thì giao dịch mới đứng được.
Bởi Mr Tuyên
Thuê đất 50 năm nhưng chỉ dùng được 39 năm: chuyện gì xảy ra
Có một cách làm ngắn thời hạn sở hữu mà không ai cố ý: đồng hồ bắt đầu chạy trước khi dự án được phép chạy.
Bởi Mr Tuyên
Bộ Tài chính bãi bỏ 25 văn bản thuế từ ngày 12/9
Bãi bỏ văn bản cũ ít khi là tin nóng, nhưng nó là loại tin quyết định câu trả lời mình nhận được khi đi hỏi thủ tục.
Bởi Mr Tuyên
Bảng giá đất chuyển sang cập nhật hằng năm: hệ quả với người mua
Bảng giá đất không phải giá thị trường, nhưng nó là căn cứ tính bốn khoản tiền mà người mua và người bán đều phải nộp.
Bởi Mr Tuyên
Đất có tranh chấp: bốn nơi tra được trước khi đặt cọc
Tranh chấp là thứ duy nhất trong hồ sơ nhà đất không hiện ra trên bất kỳ tờ giấy nào người bán đưa cho mình.
Bởi Mr Tuyên
Từ 1/9, mỗi thửa đất có một mã định danh 12 chữ số
Điểm đáng chú ý không phải cái mã, mà là việc mã đó nối một thửa đất với dữ liệu quốc gia và tra được trên ứng dụng định danh.
Bởi Mr Tuyên
Sang tên sổ hồng mất bao lâu, và tắc ở đâu nhiều nhất
Phần lâu nhất của việc sang tên thường không nằm ở cơ quan nhà nước, mà ở khoảng chờ giữa các bước do chính hai bên tạo ra.
Bởi Mr Tuyên
Ngưỡng thu nhập để mua nhà ở xã hội theo quy định mới
Điểm mới đáng chú ý không chỉ là con số ngưỡng, mà là việc thu nhập nay do người dân tự kê khai và cam kết, có hậu kiểm.
Bởi Mr Tuyên
Điều khoản bất khả kháng trong hợp đồng nhà: đọc chỗ nào
Bất khả kháng là điều khoản ngắn nhất trong hợp đồng và cũng là điều khoản dịch chuyển rủi ro nhiều nhất. Bài này đọc nó ra.
Bởi Mr Tuyên
Huỷ hợp đồng mua bán nhà: khi nào được, và mất gì
Huỷ hợp đồng và đơn phương chấm dứt là hai việc khác nhau, hậu quả tiền bạc cũng khác nhau. Nhầm hai chữ này là mất tiền ở chỗ không cần mất.
Bởi Mr Tuyên
Chủ đầu tư vi phạm hợp đồng: đi khiếu nại theo thứ tự nào
Người mua thường bỏ qua hai nấc đầu rồi nhảy thẳng lên toà, và mất chính những bằng chứng mà toà cần. Bài này xếp lại thứ tự.
Bởi Mr Tuyên
Đưa phần mềm theo dõi nhà, đất dôi dư vào sử dụng toàn quốc
Điểm đáng chú ý là cơ chế công khai tiến độ hằng tuần và gắn kết quả vào đánh giá cán bộ - đó mới là phần tạo áp lực thật.
Bởi Mr Tuyên
Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng: đồng hồ chạy từ lúc nào
Nhiều người mất quyền khởi kiện không phải vì chờ quá lâu, mà vì đếm sai ngày bắt đầu và vì không biết cách làm đồng hồ chạy lại.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất phân loại rủi ro tín dụng bất động sản, thay vì siết cào bằng
Bản tin 29/08/2026 về một đề xuất chính sách có thể đổi cách dòng vốn chảy vào bất động sản, và nó ảnh hưởng trực tiếp tới người đi vay.
Bởi Mr Tuyên
Kiện toàn Ban Chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường bất động sản
Một tin chính sách ngắn nhưng đáng theo dõi, vì nơi giải quyết các vấn đề liên ngành là nơi các nút thắt pháp lý được gỡ.
Bởi Mr Tuyên
Tặng cho nhà đất trong gia đình: điều kiện, thuế phí và bẫy hay gặp
Tặng cho là cách chuyển tài sản nhanh hơn thừa kế rất nhiều, nhưng nó dứt khoát hơn - và đó vừa là ưu điểm vừa là rủi ro.
Bởi Mr Tuyên
Vay bằng bất động sản chưa có sổ: ngân hàng nhìn hồ sơ đó thế nào
Không phải cứ chưa có sổ là không vay được, nhưng thứ đem đi bảo đảm khi đó không phải mảnh đất - và khác biệt ấy quyết định toàn bộ rủi ro.
Bởi Mr Tuyên
Thừa kế bất động sản: chuẩn bị trước những gì cho đỡ tranh chấp
Bài này trả lời câu hỏi thực tế nhất về thừa kế nhà đất - làm gì từ bây giờ để người ở lại không phải ra toà.
Bởi Mr Tuyên
TPHCM áp quy định tách thửa mới: từ 36 m2, chia 5 khu vực
Một quy định địa phương nhưng đáng đọc ở mọi tỉnh, vì nó cho thấy cách các thành phố lớn đang siết chuyện tách thửa để bán nền.
Bởi Mr Tuyên
1.100 lô đất đã bán, 700 tỷ đã thu, khách vẫn chưa có sổ
Bài này bóc cấu trúc rủi ro của giao dịch qua đơn vị phân phối, và nêu ba câu hỏi kiểm tra được trước khi đặt cọc.
Bởi Mr Tuyên
Công chứng hay chứng thực: hai thủ tục, hai giá trị pháp lý
Hai thủ tục nghe giống nhau, chi phí chênh nhau, và giá trị pháp lý khác hẳn. Bài này chỉ rõ khi nào bắt buộc dùng cái nào.
Bởi Mr Tuyên
56% bãi ven sông Hà Nội hoạt động không có quyết định giao đất
Bài này giải thích hành lang bảo vệ bờ sông là gì, vì sao nó không nằm trên bản đồ mình hay tra, và cách kiểm trước khi mua.
Bởi Mr Tuyên
Điều khoản phạt chậm bàn giao: đọc sao cho đủ sáu chỗ
Bài này bóc điều khoản phạt chậm bàn giao thành sáu chi tiết kiểm được, và chỉ ra chỗ hợp đồng thường để trống.
Bởi Mr Tuyên
Đổi 3,2 ha đất trung tâm lấy dự án chống ngập 10.000 tỷ
Cơ chế đổi đất lấy hạ tầng quyết định nhiều khu đất đẹp sẽ về tay ai, và người mua nhà nên hiểu nó trước khi đọc tin quy hoạch.
Bởi Mr Tuyên
Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi rút từ 260 xuống 106 điều
Bài này giải thích luật khung là gì, phần nào bị đẩy xuống nghị định, và điều đó đổi gì với người đang chuẩn bị mua đất.
Bởi Mr Tuyên
HoREA đề xuất tính lại thời hạn dự án sau khi chuyển nhượng
Bài này giải thích thời hạn dự án khác thời hạn sổ của người mua ở chỗ nào, và vì sao kiến nghị của HoREA đáng theo dõi kể cả khi mình không phải chủ đầu tư.
Bởi Mr Tuyên
TP.HCM thu hồi gần 895 ha đất cho 58 công trình, dự án
Danh mục thu hồi đất là văn bản người mua nên biết cách tra, vì nó công bố trước khi thị trường phản ứng.
Bởi Mr Tuyên
Tranh chấp ranh giới đất: trình tự xử lý và chỗ hay sai
Tranh chấp ranh giới hầu như luôn bắt đầu từ một chênh lệch nhỏ giữa giấy tờ và hiện trạng. Bài này chỉ cách phát hiện chênh lệch đó trước khi mua.
Bởi Mr Tuyên
Sổ cấp cho hộ gia đình khác sổ cấp cá nhân ở chỗ nào
Hai chữ hộ trên sổ đỏ là chi tiết nhỏ nhất và cũng là chi tiết hay làm hỏng giao dịch nhất khi mua đất của dân.
Bởi Mr Tuyên
Đồng sở hữu trên một sổ hồng: quyền, nghĩa vụ và lối thoát
Đồng sở hữu dễ lúc mua và khó lúc bán. Bài này nói về cái khó đó trước, vì nó là thứ quyết định có nên góp chung hay không.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất chia 5 nhóm để xử lý 130 dự án nghỉ dưỡng tồn đọng
Cách chia nhóm này đáng đọc không phải vì nó là chính sách, mà vì nó cho người mua một bộ khung để tự xếp dự án mình đang cân nhắc vào đúng ô.
Bởi Mr Tuyên
Hợp đồng đặt cọc nên có điều khoản nào để bảo vệ người mua
Bài này trả lời một câu duy nhất - trong thoả thuận đặt cọc, điều khoản nào bảo vệ người mua và điều khoản nào chỉ trông có vẻ bảo vệ.
Bởi Mr Tuyên
TP.HCM thu hồi 2.341 m2 đất công do cơ quan tự nguyện trả lại
Đất công dôi dư quay về quỹ đất rồi ra đấu giá là một dòng nguồn cung đang lớn dần, và nó khác hẳn nguồn cung từ dự án mới.
Bởi Mr Tuyên
Hạn chót đăng ký biến động đất đai và mức phạt nếu bỏ qua
Hai thủ tục này rất nhiều người nghĩ đã làm xong khi mua nhà, nhưng thực tế chúng là nghĩa vụ riêng và có mốc riêng.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất cấp giấy chứng nhận riêng cho bất động sản tâm linh
Đây là ca mẫu cho một nguyên tắc lớn hơn nhiều: quyền của người mua không thể vượt quá quyền mà chủ dự án đang có với đất.
Bởi Mr Tuyên
Hà Nội tổng rà soát chung cư treo sổ hồng, báo cáo trong tháng 9
Danh sách các dự án điểm nóng cho thấy một điều: sổ hồng bị treo hầu như luôn vì lý do đã tồn tại từ trước khi bán hàng.
Bởi Mr Tuyên
Luật Phát triển đô thị có hiệu lực từ 1/10/2026, gồm gì
Đây là luật chạm trực tiếp vào cách các đô thị lớn quy hoạch, khai thác không gian ngầm và huy động vốn cho hạ tầng.
Bởi Mr Tuyên
Điều khoản miễn trừ trách nhiệm trong hợp đồng mua bán
Người mua đọc rất kỹ điều khoản về giá và tiến độ, rồi lướt qua đúng nhóm điều khoản quyết định mình có đòi được gì hay không.
Bởi Mr Tuyên
Tài sản chung vợ chồng khi mua bất động sản: ghi tên ai
Nhiều người tin rằng để một tên trên giấy chứng nhận là đủ để tài sản thành của riêng. Luật không nhìn vào tên trên giấy trước tiên.
Bởi Mr Tuyên
Thanh tra sáu dự án Đồng Nai: giao đất không qua đấu giá
Một dự án 53 ha mất 22 năm mới động thổ. Con số đó nói nhiều hơn mọi cảnh báo chung về rủi ro pháp lý dự án.
Bởi Mr Tuyên
Biệt thự lấn 80 m2 đất công vẫn được cấp sổ đỏ từ 2011
Có sổ không đồng nghĩa với sạch. Đây là ca thực tế cho thấy một sai sót có thể nằm im mười lăm năm trong giấy tờ hợp lệ.
Bởi Mr Tuyên
Quốc hội bàn cơ chế riêng cho đô thị lấn biển
Khi một loại dự án cần số vốn lớn tới mức đó, câu hỏi quan trọng nhất không phải xây gì mà là ai đủ sức xây tới cùng.
Bởi Mr Tuyên
Đọc chứng thư bảo lãnh ngân hàng từng dòng một
Nhiều người nghe câu dự án đã có bảo lãnh ngân hàng rồi yên tâm ký. Bảo lãnh là quan hệ giữa ba bên, và bạn chỉ được bảo vệ khi tên bạn nằm trong đó.
Bởi Mr Tuyên
Mỗi người chỉ được mua một căn nhà ở xã hội trên toàn quốc
Một chỉ đạo hành chính nhắc lại điều luật đã có. Nhưng chính việc phải nhắc lại cho biết khâu nào đang khó.
Bởi Mr Tuyên
Từ 31/8: chủ tịch xã phạt vi phạm đất đai tới 250 triệu
Thay đổi lớn nhất không nằm ở mức phạt mà ở chỗ ai được phạt — và điều đó làm rút ngắn khoảng cách giữa vi phạm và xử lý.
Bởi Mr Tuyên
Phòng cháy chữa cháy với nhà làm lưu trú: hỏi trước khi mua
Cùng một căn nhà, để ở thì không sao, cho khách thuê thì thành cơ sở phải đáp ứng điều kiện an toàn cháy. Chênh lệch đó nằm ở thiết kế, và thiết kế thì khó sửa.
Bởi Mr Tuyên
Thanh tra 343 cơ sở nhà đất dôi dư tại Khánh Hoà
Một kết luận thanh tra về tài sản công, nhưng nó nói thẳng ra điều người mua nhà đất nên biết: hồ sơ pháp lý của một thửa đất có thể thiếu mà không ai thấy.
Bởi Mr Tuyên
Miễn, giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: ai thuộc diện
Một khoản thuế nhỏ nhưng nhiều hộ nộp mà không biết mình thuộc diện được miễn.
Bởi Mr Tuyên
Để lại số điện thoại xem nhà: luật bảo vệ anh chị tới đâu
Ai cũng để lại số để xem giá. Rất ít người biết sau đó số của mình được phép đi tới đâu.
Bởi Mr Tuyên
Vi bằng không thay được công chứng: khoảng cách nằm ở đâu
Có vi bằng không có nghĩa là đã mua được nhà. Đây là chỗ nhầm đắt nhất trong nhóm giao dịch không qua công chứng.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất luật hoá cấm quảng cáo sai sự thật về dự án địa ốc
Điều đáng chú ý không phải là đề xuất có được thông qua hay không, mà là ví dụ mà người đề xuất đưa ra — vì nó mô tả đúng thứ người mua vẫn gặp.
Bởi Mr Tuyên
Chuyển mục đích sử dụng đất: quy trình và khoản tiền phải nộp
Câu hỏi đúng không phải chuyển mục đích tốn bao nhiêu tiền, mà là mảnh đất này có được phép chuyển hay không.
Bởi Mr Tuyên
Hợp đồng thuê lại: chủ nhà còn giữ được những quyền nào
Người ta hay đọc hợp đồng thuê lại bằng cột doanh thu. Cột đáng đọc hơn là cột quyền — vì mất quyền thì không lấy lại được bằng tiền.
Bởi Mr Tuyên
Bộ Xây dựng: hướng nguồn lực vào nhu cầu ở thực
Định hướng chính sách hiếm khi đổi giá ngay. Nhưng nó đổi thứ khác, chậm hơn và bền hơn: loại sản phẩm nào dễ vay và loại nào chịu thuế.
Bởi Mr Tuyên
Tranh chấp chung cư: ba khoảng trống trong quản lý vận hành
Phần lớn tranh chấp chung cư không nảy ra từ ác ý, mà từ chỗ ranh giới quyền sở hữu và trách nhiệm sửa chữa chưa được ghi đủ rõ.
Bởi Mr Tuyên
Bỏ thủ tục công chứng khỏi Luật Đất đai: hiểu cho đúng
Tin dễ bị đọc thành bỏ công chứng. Thực chất là chuyển chỗ quy định, và quyền của người dân được khẳng định không mất.
Bởi Mr Tuyên
Pháp lý Charmora City đến đâu: đọc theo số hiệu văn bản
Chủ đầu tư đã công khai hồ sơ pháp lý có số hiệu. Bài này đọc từng mốc, và chỉ ra phần nào chưa có giấy tờ để nói.
Bởi Mr Tuyên
Quốc hội bàn giá đất: dữ liệu phải sát giao dịch thực tế
Bảng giá mới làm tiền chuyển mục đích tăng nhiều lần ở một số nơi. Đây là phần sửa luật chạm túi tiền người dân rõ nhất.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất quy định rõ thời hạn chung cư để hạ giá căn hộ
Đây là đề xuất đang thảo luận, chưa phải quy định. Nhưng cách tranh luận cho thấy rõ hai thứ đang bị gộp làm một.
Bởi Mr Tuyên
Khánh Hoà quy định 7 bước điều chỉnh cục bộ quy hoạch
Bản vẽ quy hoạch không phải thứ bất biến. Điều đáng đọc là quy trình sửa nó gồm những bước nào, và bước nào người dân có tiếng nói.
Bởi Mr Tuyên
Mất 100 triệu tiền cọc vì một yêu cầu không có trong hợp đồng
Yêu cầu hoàn toàn hợp lý vẫn có thể làm mất cọc, nếu nó không được viết vào văn bản trước khi đặt tiền.
Bởi Mr Tuyên
Góp tiền mua chung bất động sản: sáu điều nên chốt trước
Luật cho phép nhiều người cùng đứng tên. Cái luật không lo hộ là chuyện ai quyết, ai chi, và ai được ra trước.
Bởi Mr Tuyên
Hai dự án ven biển Trần Phú bị rà soát: đọc gì từ hồ sơ này
Đây là hồ sơ hiếm hoi cho thấy rất rõ ba loại rủi ro pháp lý mà người mua bất động sản ven biển cần biết đọc.
Bởi Mr Tuyên
Mua bán bằng hợp đồng uỷ quyền: rủi ro nằm ở đâu
Có hai tình huống hoàn toàn khác nhau cùng dùng chữ uỷ quyền. Một cái an toàn, một cái đặt toàn bộ tài sản vào chỗ dễ mất.
Bởi Mr Tuyên
Aqua City trao sổ hồng đầu tiên: người mua đọc gì từ đó
Tin một dự án lớn bắt đầu ra sổ đáng đọc không vì dự án đó, mà vì nó cho thấy quãng đường từ ký hợp đồng tới cầm sổ dài thế nào.
Bởi Mr Tuyên
Pháp lý Pearl Bay: đọc từng bước và tự kiểm chứng ở đâu
Bài này không nói dự án pháp lý tốt hay xấu. Nó chỉ ra sáu bước hồ sơ, tài liệu nào chứng minh bước nào, và chỗ người mua nên tự kiểm.
Bởi Mr Tuyên
Sửa Luật Đất đai: bảy nhóm chính sách trình Quốc hội
Bảy nhóm chính sách được trình ngày 19/8/2026. Bài này tóm gọn từng nhóm và chỉ ra hai nhóm ăn thẳng vào túi người mua nhà.
Bởi Mr Tuyên
Phong toả 5% giá trị hợp đồng và chung cư có thời hạn
Một cơ chế giữ tiền để bảo vệ người mua khi chậm sổ, và một quy định về niên hạn chung cư. Hai thứ đều đáng đọc kỹ.
Bởi Mr Tuyên
Chung cư hết hạn: Chính phủ đề xuất cách tính tiền xây lại
Điểm mới không nằm ở chỗ chung cư có thời hạn, mà ở chỗ lần đầu có công thức tính tiền cụ thể cho chủ căn hộ khi công trình phải phá dỡ.
Bởi Mr Tuyên
Kinh doanh lưu trú tại căn của mình cần đăng ký những gì?
Nhiều bảng tính dòng tiền bắt đầu chạy từ ngày nhận nhà. Trên thực tế, giữa ngày nhận nhà và ngày được phép đón khách còn một chuỗi thủ tục — bài này liệt kê nó ra.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất đánh thuế bất động sản bỏ hoang: đọc cho tỉnh táo
Tin này lan rất nhanh vì chạm vào nỗi lo của người giữ nhiều tài sản. Bài này tách phần đã có thật ra khỏi phần còn đang là đề xuất.
Bởi Mr Tuyên
73,1 triệu thửa đất đã lên dữ liệu quốc gia: người mua được gì
Đây là tin hạ tầng dữ liệu, không phải tin thị trường. Nhưng nó chạm trực tiếp vào khâu tốn thời gian nhất của người mua nhà đất là kiểm tra pháp lý.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất 87.600 tỷ đồng cho 145.889 căn nhà ở cho thuê
Lần đầu nhà ở cho thuê được tách thành một chương riêng trong luật, kèm con số vốn cụ thể. Đây là tín hiệu về hướng đi của chính sách nhà ở.
Bởi Mr Tuyên
Dự án đang thế chấp ngân hàng: người mua đọc thế nào?
Nghe "dự án đang thế chấp" thì phần lớn người mua phản xạ là bỏ chạy. Phản xạ đó vừa đúng vừa sai — bài này tách phần đáng lo ra khỏi phần bình thường.
Bởi Mr Tuyên
Dự án chậm bàn giao: người mua có những quyền gì?
Phần lớn quyền của người mua khi dự án trễ hẹn đã nằm sẵn trong hợp đồng đã ký. Vấn đề là chúng chỉ dùng được nếu đã đọc trước lúc ký, và nếu mọi việc đều để lại bằng chứng.
Bởi Mr Tuyên
Hoa hồng môi giới: ai trả, bao nhiêu, và vì sao nên biết
Biết ai trả tiền cho người đang tư vấn cho mình là cách đọc lời khuyên cho đúng. Bài này công khai cơ chế, kể cả phần bất lợi cho chính người viết.
Bởi Mr Tuyên
Tự tra pháp lý một dự án: bảy giấy tờ và chỗ để hỏi
Câu "pháp lý đầy đủ" không kiểm được. Bảy giấy tờ dưới đây thì kiểm được, và mỗi giấy đều có số hiệu cùng ngày ký để đối chiếu.
Bởi Mr Tuyên
Mua nhà đứng tên ai? Bốn phương án và hệ quả từng cái
Câu hỏi đứng tên ai thường được quyết trong năm phút cuối buổi ký. Nhưng hệ quả của năm phút đó kéo dài suốt vòng đời tài sản.
Bởi Mr Tuyên
Mười điều khoản quyết định trong hợp đồng mua bán
Không ai đọc hết hợp đồng trong một buổi. Nhưng mười điều khoản dưới đây thì đọc được trong một giờ, và chúng là nơi phần lớn tranh chấp về sau bắt đầu.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất khi sửa Luật Đất đai
Một thay đổi về cách hình thành bảng giá đất chạm tới tiền sử dụng đất, tiền bồi thường và cả cách định giá tài sản — bài này đọc nó từ phía người mua nhà.
Bởi Mr Tuyên
Phí quản lý vận hành tính thế nào, và ai quyết mức phí
Đây là khoản duy nhất trong bài toán mua nhà mà anh/chị trả mãi mãi và không sở hữu gì thêm. Nó tính theo m², do ai quyết, và tăng được tới đâu.
Bởi Mr Tuyên
Thuế và phí khi mua rồi bán lại: liệt kê đủ hai chiều
Phần lớn bảng tính lời lỗ chỉ có giá mua và giá bán. Các khoản ở giữa không lớn từng khoản, nhưng cộng lại thì đủ để đổi kết luận của cả thương vụ.
Bởi Mr Tuyên
Tiện ích chung và riêng: ai sở hữu, ai được dùng
Người mua thường nhìn tiện ích như thứ đã thuộc về mình sau khi ký. Thực tế quyền sử dụng và quyền sở hữu là hai chuyện, và chỗ phân biệt nằm trong hợp đồng.
Bởi Mr Tuyên
Vụ CT6 Kiến Hưng: 519 căn hộ và bài học không có sổ
519 khách hàng mua căn hộ tại một toà xây vượt quy hoạch và tới nay chưa có sổ. Đây là ca điển hình để đọc cơ chế rủi ro, không phải để hoảng sợ.
Bởi Mr Tuyên
Đề xuất ưu tiên bồi thường bằng đất hoặc nhà ở tại chỗ
Điểm đáng chú ý nhất trong nhóm chính sách về thu hồi đất là ưu tiên bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở ngay tại chỗ, thay vì chỉ bồi thường bằng tiền.
Bởi Mr Tuyên
Vay mua bất động sản dự án: hồ sơ gồm gì, khác vay nhà lẻ ra sao
Khi mua trong dự án, thứ đem thế chấp thường chưa phải là căn nhà mà là quyền phát sinh từ hợp đồng. Khác biệt đó kéo theo cả một bộ hồ sơ và một nhóm rủi ro riêng.
Bởi Mr Tuyên
Bảo lãnh ngân hàng dự án là gì và bảo vệ người mua tới đâu
Bảo lãnh ngân hàng không làm dự án xây nhanh hơn hay nhà đẹp hơn. Nó chỉ trả lời đúng một câu — và đó là câu quan trọng nhất khi mọi thứ đi sai.
Bởi Mr Tuyên
Đất TMDV có ở được không? Câu hỏi thật của khách mua shophouse
Người mua shophouse biển hay hỏi câu này ở phút cuối, sau khi đã thích căn nhà. Trả lời nó trước sẽ tiết kiệm cho anh/chị rất nhiều thời gian.
Bởi Mr Tuyên
Trước khi ký cọc: đọc gì, và ô trống nào không được bỏ qua
Phần lớn rắc rối về sau đều bắt đầu từ một tờ giấy ký trong mười phút. Bài này liệt kê đúng những dòng cần đọc trong mười phút đó.
Bởi Mr Tuyên
Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau chỗ nào? Câu trả lời ngắn
Người mua hỏi sổ đỏ hay sổ hồng, nhưng câu hỏi đó không còn đúng từ lâu. Thứ cần nhìn là hai dòng chữ nằm ở trang đầu của cuốn sổ.
Bởi Mr Tuyên
Việt kiều mua nhà đất ở Việt Nam: cửa pháp lý nào mở
Với người Việt ở nước ngoài, thứ quyết định mua được gì không phải tiền, mà là một dòng trên giấy tờ tuỳ thân. Hỏi sai thứ tự là mất cả buổi tư vấn.
Bởi Mr Tuyên
Ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất: cái giá nằm ở đâu?
Hỗ trợ lãi suất không phải chủ đầu tư cho không. Nó là một khoản chi phí được chuyển thành phần tăng giá — và bảng tăng giá đó thường nằm ngay trong chính sách bán hàng.
Bởi Mr Tuyên
Bán lại khi chưa có sổ được không? Ba cửa và ba mức khó
Câu hỏi này nên đặt ra trước khi ký, không phải lúc cần tiền. Vì phần lớn giới hạn của việc bán lại đã nằm sẵn trong hợp đồng ngay từ ngày đầu.
Bởi Mr Tuyên
HĐMB và HĐCN khác gì nhau? Đọc trước khi chọn đường mua
Người mua thường nghĩ mình đang "mua căn nhà". Thực ra họ đang chọn một trong hai đường ký — và hai đường đó cho ra hai bộ quyền lợi không giống nhau.
Bởi Mr Tuyên
Giữ chỗ, ký quỹ, đặt cọc: ba khoản tiền, ba mức ràng buộc
Khoản tiền đầu tiên anh/chị chuyển đi thường là khoản ít được đọc kỹ nhất — và cũng là khoản duy nhất anh/chị chuyển khi chưa có gì trong tay.
Bởi Mr Tuyên
Sổ hồng 50 năm hết hạn thì sao? Đọc kỹ mốc bắt đầu đếm
Phần lớn tranh cãi về sổ 50 năm tập trung vào chuyện hết hạn. Chỗ đáng lo hơn nằm ở đầu bên kia: rất nhiều người mua không biết đồng hồ đã chạy được mấy năm rồi.
Bởi Mr Tuyên
7 câu phải hỏi trước khi đặt cọc bất động sản chục tỷ
Bảy câu này mất khoảng năm phút để hỏi. Chúng lọc được phần lớn những hiểu lầm đắt tiền nhất trong một giao dịch bất động sản lớn.
Bởi Mr Tuyên
Cam kết tiền thuê: đọc kỹ ai là người cam kết, trước khi tin con số
Con số phần trăm là thứ dễ nhớ nhất và cũng là thứ ít quan trọng nhất. Điều quyết định nằm ở ai ký cam kết, tiền lấy từ đâu và điều kiện nào làm cam kết mất hiệu lực.
Bởi Mr Tuyên
6 khoản chi sau khi nhận nhà mà người mua hay quên tính
Bảng giá nói cho anh/chị biết phải trả bao nhiêu để sở hữu. Nó không nói phải trả bao nhiêu để dùng được. Đây là phần chênh lệch đó.
Bởi Mr Tuyên
Đất ở và đất thương mại dịch vụ ven biển Nha Trang: khác nhau ở đâu?
Cùng một dự án, hai căn cách nhau một con đường, nhưng một căn sổ lâu dài còn căn kia 50 năm. Đây là chỗ người mua hay nhầm nhất — và cũng là chỗ ít người bán chịu nói trước.
Bởi Mr Tuyên
Bàn giao thô hay hoàn thiện: đọc tiêu chuẩn trước khi tính tiền
Khoản chi phí lớn thứ hai sau tiền mua nhà thường không nằm trong bảng giá. Nó nằm trong hai chữ ở phụ lục hợp đồng.
Bởi Mr Tuyên
Mua Vinhomes Pearl Bay qua ai? Hai đường ký, bốn câu hỏi tự kiểm
Cùng một căn, ký hai loại giấy khác nhau thì quyền lợi khác nhau. Đây là chỗ người mua hay vấp, và cũng là chỗ dễ kiểm chứng nhất.
Bởi Mr Tuyên